Микроквартиры – это маленький, но уютный уголок для жизни. Они идеально подходят для тех, кто ценит комфорт и функциональность. Но, как и любое жилье, микроквартиры имеют свои особенности.

РК

Плюсы микроквартир:

РК

1. Цена. Стоимость микроквартиры значительно ниже, чем у больших квартир или домов. Это делает их доступными для широкого круга покупателей.
2. Экономия на ремонте и коммунальных платежах. Из-за небольшой площади микроквартира требует меньше материалов для ремонта и обслуживания. Коммунальные платежи также будут ниже, поскольку они рассчитываются исходя из количества квадратных метров.
3. Меньше времени на уборку. Маленькая площадь микроквартиры означает, что на уборку потребуется меньше времени и усилий.
4. Возможность заработка. Микроквартиру можно использовать для посуточной аренды, особенно в туристических или курортных городах.
5. Покупка квартиры в доме под реновацию. Если дом, где находится микроквартира, подлежит сносу, то владельцу предоставляется новая жилплощадь с большим метражом.

РК

Минусы микроквартир:

РК

1. Маленькая площадь. Некоторые люди могут чувствовать себя некомфортно на такой маленькой территории.
2. Сложности с системами хранения и выбором мебели. В микроквартире сложно разместить большое количество вещей, поэтому нужно тщательно выбирать мебель и системы хранения.
3. Ограничения в возможности завести семью или большую собаку. В микроквартирах могут жить максимум два человека, а для большой собаки просто не хватит места.
4. Риски при покупке на вторичном рынке. Приобретение микроквартиры по долям может привести к тому, что покупатель получит не отдельную квартиру, а долю в общей собственности.

РК

В целом, микроквартира – это отличный выбор для тех, кто ценит комфорт и функциональность. Однако перед покупкой необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы принять правильное решение.

Незавершенные дома, или недострои, являются полноценными объектами недвижимости и могут быть проданы и куплены, как и любая другая недвижимость. Однако такие сделки имеют свои особенности, которые следует учитывать как продавцу, так и покупателю. Одной из главных особенностей является необходимость регистрации незавершенного объекта и передача права собственности на определенном этапе.

РК

Регистрация недостроенного дома может быть необходимой для проведения сделки. Без регистрации объект может быть продан только как загородный земельный участок. Если дом не зарегистрирован, покупатель приобретает участок, регистрирует права, завершает строительство и затем оформляет готовый дом.

РК

Важно отметить, что регистрация недостроенного дома обеспечивает сделке прозрачность и помогает быстрее найти покупателя. Для регистрации необходимо получить кадастровый паспорт в БТИ или Росреестре.

РК

Продажа недостроенного дома требует подготовки пакета документов, включая правоустанавливающие документы на участок и дом, кадастровые паспорта, проект дома и разрешение на строительство. Также важно назначить адекватную стоимость, учитывая качество локации и рыночные условия.

РК

Для привлечения покупателей рекомендуется привести участок и дом в порядок, разместить объявление с ключевыми особенностями предложения и оперативно отвечать на вопросы потенциальных покупателей.

РК

В договоре купли-продажи необходимо указать точное расположение участка и дома, ФИО продавца и покупателя, основания для передачи собственности, сведения из кадастрового паспорта, сумму сделки и способ передачи денег.

РК

Передача права собственности происходит в Росреестре или МФЦ, где продавец и покупатель предоставляют необходимые документы и оплачивают госпошлину.

РК

Для покупателя приобретение недостроенного дома связано с рисками, поэтому перед сделкой важно убедиться в чистоте имущества, ознакомиться с оригиналами документов и оценить состояние постройки с помощью специалиста.

РК

Подобрать участок или дом вашей мечты, обеспечить проведение сделки “под ключ” вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь!

РК

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

Когда речь идет о праве собственности на недвижимость, владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако есть определенные категории граждан, которые могут проживать в квартире без разрешения владельца. Давайте рассмотрим эти категории:

РК

1. Дети зарегистрированных в квартире лиц: Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, зарегистрированный в квартире имеет право прописать в ней одного или нескольких своих детей, если они младше 14 лет. Согласия собственника жилого помещения для этого не требуется — достаточно уведомить его о том, что появился новый несовершеннолетний жилец.
2. Отказавшиеся от приватизации жильцы: Лица, которые имели право на приватизацию жилья наряду с нынешним хозяином, но пренебрегли этой возможностью, имеют право жить в квартире на протяжении всей жизни. Они не могут быть лишены этого права, даже если перестанут быть с собственником одной семьей или если временно поменяют место жительства.
3. Получившие завещательный отказ: Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещатель может обязать наследников «терпеть» на жилплощади постороннее лицо. Гражданин, получивший по нему право на пользование жильем, имеет такие же права, как и собственник.
4. Дарители квартиры: Иногда люди дарят — то есть безвозмездно передают свои жилые помещения другим гражданам. Однако в договоре дарения, который должны подписать обе стороны, «меценат» может указать, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в передаваемой квартире.
5. Другие собственники: Собственников у жилого помещения может быть несколько, и все они обладают одинаковыми правами. Даже если человеку принадлежит меньшая часть жилплощади, он вправе проживать в квартире наравне с остальными владельцами, не спрашивая у них разрешения.
6. Наниматели жилья: Если в квартире проживают жильцы по договору найма, документ будет действовать до срока его окончания независимо от того, кто является собственником.
7. Те, кто вписан в ордер на получение кооперативной квартиры: Если квартира кооперативная и получена собственником по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать в ней могут все, кто перечислен в ордере.
8. Получающие ренту: В ряде случаев владельцы квартир заключают договор ренты, то есть фактически отдают свое жилье какому-то человеку за то, что тот будет их пожизненно содержать. Договор ренты позволяет им жить в том помещении, право на которое они передали третьему лицу, до конца жизни.

Важно помнить, что если какой-то посторонний человек прописан в чьей-то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. И даже если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении.

РК

Как видите, список тех, кто может проживать в квартире без согласия собственника, довольно обширен, и только тщательная проверка всех документов перед заключением сделки поможет защитить от ситуации, когда в жилье может появиться кто-то еще.

РК

Подобрать подходящий объект, проверить его юридическую чистоту и обеспечить безопасное проведение сделки вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь! РК

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

Апартаменты это современное и модное жилье, которое предлагает множество преимуществ, но также имеет свои нюансы.

Давайте начнем с самого главного – правового статуса.

РК

Апартаменты в России пока не имеют четкого определения в законодательстве. Они считаются коммерческой недвижимостью, хотя на практике используются как жилые помещения. Это создает некоторые проблемы, например, невозможность регистрации по месту жительства. Также ипотека на апартаменты оформляется на общих условиях, без скидок и программ поддержки, доступных для жилой недвижимости.

РК

Однако, несмотря на эти минусы, апартаменты продолжают пользоваться спросом. Во-первых, они обычно стоят дешевле квартир, что делает их привлекательным вариантом для тех, кто ограничен в бюджете. Во-вторых, в апартаментах можно реализовать самые смелые дизайнерские идеи благодаря отсутствию ограничений на перепланировку.

РК

Важным преимуществом является близость к работе. Если ваше рабочее место находится в том же здании, где расположены ваши апартаменты, дорога до работы будет занимать всего несколько минут. Кроме того, многие апартаменты находятся в центре города, что позволяет быстро добраться до нужных мест.

РК

Коммерческие объекты, расположенные рядом с апартаментами, могут стать дополнительным бонусом. Вы можете позавтракать в кафе, сходить в кино или в бассейн, не выходя из дома.

РК

Налоги на апартаменты могут быть высокими, но есть исключения. Владельцы апартаментов, использующие их как производственные помещения, могут быть освобождены от налога на имущество.

РК

Прежде чем принимать решение о покупке апартаментов, важно тщательно изучить все аспекты и взвесить все “за” и “против”.

РК

Подобрать подходящий объект вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь! РК

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

Земельные участки могут использоваться в различных целях, и каждый участок имеет свою категорию и вид разрешённого использования. Категория земли определяет общие характеристики и правовой режим использования территории, а вид разрешённого использования уточняет конкретные способы применения участка в рамках этой категории.

РК

Категории земель

РК

Существует семь категорий земель, каждая из которых предполагает разное целевое использование:

1. Земли населённых пунктов (поселений) – предназначены для застройки и развития населённых пунктов. Они подходят для жилой застройки различной этажности, строительства дачных и садовых домиков, ведения подсобного хозяйства.
2. Сельскохозяйственные земли – расположены за пределами населённых пунктов и используются для производства сельхозпродукции. Они включают в себя сельскохозяйственные угодья, земли для садоводства и огородничества, земли для сельскохозяйственного производства.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

РК

Виды разрешённого использования

РК

В пределах каждой категории существуют различные виды разрешённого использования участков. Например, на землях населённых пунктов можно заниматься индивидуальным жилищным строительством, а на сельскохозяйственных землях – вести личное подсобное хозяйство.

РК

Как узнать ВРИ участка

РК

Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю или на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер участка.

РК

На какой земле можно построить частный дом

РК

Индивидуальное строительство возможно только на землях двух категорий: земли населённых пунктов и сельскохозяйственные земли.

РК

Преимущества и недостатки различных видов разрешённого использования

РК

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – подходит для строительства дома, позволяет получить собственный почтовый адрес и оформить постоянную регистрацию. Однако, участки ИЖС обычно стоят дорого, имеют высокие налоги и требуют начала строительства в течение трёх лет после покупки.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – позволяет построить дом или дачу и вести приусадебное хозяйство. Преимуществом является возможность перевода в ИЖС, увеличивая стоимость участка. Однако, на полевых участках строительство запрещено.
3. Дачное некоммерческое партнёрство/товарищество (ДНП/ДНТ) – предназначено для дачного строительства, где обязательно нужно построить садовый дом или жилой дом. Владелец может выбирать, будет ли у него огород или садик.
4. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – объединяет участки для ведения земледельческой деятельности. На земле СНТ можно возводить дома и хозяйственные постройки для выращивания и хранения урожая.
5. Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) – предназначены для ведения огородничества, где можно возводить только хозяйственные постройки и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

РК

Как изменить ВРИ участка

РК

Если текущий вид разрешённого использования не соответствует планируемой деятельности, его можно изменить. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или уполномоченный орган власти, предоставив необходимые документы и заявление. Важно учесть, что изменение ВРИ может повлиять на кадастровую стоимость и размер земельного налога.

Многие мечтают о просторной квартире с высокими потолками и огромными окнами, но не всегда это возможно или необходимо. Давайте разберемся, какие преимущества имеет маленькая квартира.

РК

• Во-первых, она требует меньше денег. Это очевидно – чем меньше площадь, тем ниже цена. Но помимо этого, содержание такой квартиры обойдется вам дешевле. Плата за коммунальные услуги (отопление, вода, электричество) будет значительно меньше, чем в больших квартирах. А если вы пользуетесь услугами клининговых компаний, то и здесь сможете сэкономить – стоимость уборки зависит от размера помещения.
• Во-вторых, в маленькой квартире легче поддерживать порядок. Меньше территория – меньше хлама. Вам придется быть более избирательными и оставлять только самые необходимые вещи. Пространство ограничено, поэтому каждый предмет должен иметь свою функцию и эстетическую ценность.
• В-третьих, выбор мебели и аксессуаров становится проще. Для маленького пространства нужно меньше мебели, а значит, меньше затрат на ее приобретение. То же самое касается предметов декора – их нужно совсем немного, чтобы создать уютную атмосферу. Кроме того, соблюдение единого стиля в интерьере маленькой комнаты достигается гораздо быстрее и проще, чем в большом помещении.
• В-четвертых, маленькая квартира идеально подходит для минимализма. Этот стиль уже давно перестал быть просто интерьерным решением и превратился в образ жизни. Простота, лаконичность и функциональность – вот три кита минимализма, которые делают маленькую квартиру еще более привлекательной.
• В-пятых, уборка в маленькой квартире занимает меньше времени. Благодаря продуманным системам хранения и зонирования, поддержание чистоты не требует много усилий. Вы сможете быстро и эффективно убирать свое жилье, не тратя на это много времени.
• В-шестых, маленькая квартира создает ощущение уюта и комфорта. В ней легче добиться индивидуальности и домашнего тепла. Милые предметы декора не теряются на большой территории, а наоборот, создают особую атмосферу.
• Ну и наконец, маленькую квартиру можно выгодно сдавать в аренду. Они пользуются большим спросом на рынке съемного жилья. Молодые семьи, студенты, пенсионеры – все они предпочитают жить в небольших квартирах, потому что плата за них значительно ниже, чем за большие площади.

Так что не стоит недооценивать маленькие квартиры. Они имеют множество преимуществ перед большими. Надеемся, наша статья помогла вам взглянуть на этот вопрос с другой стороны. 

Приемка квартиры в новостройке – это не просто формальность. Это важный этап, который требует вашего внимания и знаний. Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры в новостройке.

РК

Первое, что необходимо сделать перед приемкой квартиры – подготовиться. Возьмите с собой паспорт и договор, планшет, несколько листов бумаги, две ручки, мел и бумажный скотч для отметок найденных недостатков, тестер электричества или зарядку от телефона, зажигалку и свечу для проверки вентиляции и окон, лампочку для проверки патронов, фонарик или телефон с фонариком, рулетку и уровень.

РК

Когда вы приходите на приемку, начните с документов. Помимо акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, проверьте кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики.

РК

Далее переходите к осмотру самой квартиры. Вот чек-лист того, что нужно обязательно проверить:

РК

• Проверьте входную дверь на наличие повреждений, работу замков и ручек, уплотнительные резинки. Если есть звонок, он должен работать.
• Если квартира сдается с черновой отделкой, проверьте ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги. Используйте уровень для проверки отклонений.
• Если отделка предчистовая, проверьте качество стяжки пола, оштукатуривания стен и перегородок, работы розеток и выводов освещения.
• При чистовой отделке обратите внимание на качество укладки напольного покрытия, ровность оклейки обоев, состояние дверей и работу замков и ручек.
• Сантехника и смесители должны быть в отличном состоянии, без пятен и сколов, все соединения герметичны. Убедитесь, что ванна заземлена.
• Окна проверяются на наличие царапин и целостность уплотнительных резинок. Проверьте работу всех механизмов, отсутствие заеданий, наличие отлива для воды и правильность установки монтажной пены.
• Проверьте вентиляцию, закрыв входную дверь и открыв окно. Пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
• Электричество можно проверить с помощью тестера, проверив каждую розетку и вывод освещения.
• Проверьте водоснабжение и канализацию, убедившись в наличии воды, правильности показаний счетчиков и отсутствии подтеков на соединениях труб.

Если вы обнаружили недостатки, у вас есть два варианта: не подписывать акт и ждать их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения дефектов.

РК

После подписания акта осмотра и акта приема-передачи, вы получаете ключи от квартиры.

РК

Не забывайте, что гарантийный срок на дом составляет минимум 5 лет, а на его инженерное оборудование – минимум 3 года. Если вы обнаружили дефекты после приемки, вы можете написать претензию застройщику или управляющей компании.

РК

И помните, что приемка квартиры – это серьезный процесс, который поможет вам сэкономить время и деньги на устранение, недостатков в будущем. Подготовьтесь заранее, возьмите необходимые инструменты и документы, и будьте внимательны при осмотре квартиры.

Наверняка многие из вас задумывались о том, чтобы жить на природе, подальше от городской суеты. Но если вы хотите сделать свою дачу полноценным местом жительства, вам нужно знать некоторые нюансы.

РК

Прежде всего, важно понимать, что не все дачные дома являются юридически жилыми. Это значит, что прописку в них оформить нельзя. Обычно этим вопросом задаются люди, которые живут на даче круглый год. Давайте разберемся, как и зачем стоит прописываться за городом.

РК

Во-первых, прописка за городом дает ряд преимуществ. Например, вы получаете пониженный тариф на электричество, что может значительно снизить ваши расходы. Кроме того, стоимость вашей недвижимости при продаже будет выше. Также вы можете претендовать на имущественный налоговый вычет и записать своих детей в определенные учреждения местности при переезде из мегаполиса.

РК

Однако не все дачные дома подходят для оформления прописки. С января 2019 года постройка должна иметь статус жилого помещения, чтобы вы могли там прописаться. Для этого она должна соответствовать определенным критериям, таким как наличие фундамента, водопровода, электричества и других коммуникаций.

РК

Если ваша постройка соответствует всем требованиям, следующим шагом будет сбор необходимых документов. Вам понадобится заявление о признании садового дома жилым, инженерное заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания и выписка ЕГРН из Росреестра. Если у дачи несколько владельцев, также потребуются их согласия на переоформление.

РК

После того как вы соберете все необходимые документы, их нужно отнести либо в местный орган самоуправления, либо в МФЦ. Решение принимается в течение 45 календарных дней. Если все пройдет успешно, последним этапом будет внесение изменений в Росреестр.

РК

Но помните, что вам могут отказать в переводе статуса вашего дома. Причины могут быть разные: неправильно собранный пакет документов, несоответствие вида разрешенного строительства участка или отсутствие права собственности на дом и участок.

РК

В любом случае, если вы решите прописаться за городом, обязательно изучите все требования и подготовьте необходимые документы заранее.

Сегодня мы поговорим о важности межевания земельного участка. Многие из вас наверняка задавались вопросом, зачем нужно межевание и какие преимущества оно дает. Давайте разберемся вместе.

РК

Межевание – это процесс определения, восстановления или уточнения границ земельного участка. Оно позволяет точно знать, где заканчивается ваша земля и начинается земля соседа. Часто бывает, что информация в документах отличается от реальности, и межевание помогает исправить эту ситуацию.

РК

Если на вашем участке не проведено межевание, то в картах и документах Росреестра может не быть информации о координатах границ вашего участка. Это не запрещено законом, но может привести к проблемам при продаже или покупке земли, а также при строительстве на ней.

РК

Чтобы проверить, проведено ли межевание на вашем участке, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в выписке нет информации о координатах границ, то это означает, что межевание не было проведено.

РК

Теперь давайте разберемся, когда межевание действительно необходимо.

 

• Во-первых, если вы планируете разделить свой участок на несколько или объединить несколько участков в один.
• Во-вторых, если у вас возникли споры с соседями относительно границ вашей земли.
• В-третьих, если вы хотите взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи.
• И наконец, если вы планируете купить, продать, обменять или подарить участок или его часть.

РК

Процесс межевания включает в себя несколько этапов. Сначала вы должны подготовить необходимые документы на земельный участок. Затем заключить договор на проведение работ по межеванию с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает. После этого кадастровый инженер проводит все необходимые измерения и расчеты, составляет межевой план и передает его в Росреестр.

РК

Стоимость межевания зависит от объема работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка. Обычно стоимость не превышает 20-30 тысяч рублей. Однако есть возможность бесплатного межевания, если по заказу уполномоченного органа проводятся комплексные кадастровые работы на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

РК

Межевание земельного участка – это важный шаг, который поможет избежать многих проблем в будущем. Уточнение границ вашей земли позволит избежать споров с соседями, упростит продажу или покупку земли и повысит шансы на получение ипотеки. Поэтому мы рекомендуем всем, кто еще не провел межевание своего участка, обратиться к кадастровому инженеру и решить этот вопрос.

Если ваша недвижимость оказалась под арестом, не стоит паниковать. Давайте разберемся вместе, что делать в такой ситуации.

• Во-первых, выясните причину ареста. Возможно, у вас есть неоплаченные долги перед банком, государством или другими лицами.
• Во-вторых, свяжитесь с органами власти, такими как Федеральная служба судебных приставов (ФССП), чтобы узнать подробности вашего дела.
• В-третьих, начните погашать свои долги. Чем быстрее вы это сделаете, тем скорее сможете снять арест с вашей недвижимости.
• Когда все долги будут погашены, обратитесь в Росреестр, чтобы снять арест с недвижимости. Предоставьте им все необходимые документы и ждите ответа.
• И наконец, проверьте статус вашего дела в Росреестре. Убедитесь, что арест действительно снят и вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Но помните, что каждый случай индивидуален, поэтому лучше всего обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ