Выбор квартиры со свободной планировкой — решение, которое имеет как неоспоримые преимущества, так и недостатки. Чтобы принять взвешенное решение, важно трезво оценить и те, и другие.

 

Что такое свободная планировка?

 

Это квартира, где внутреннее пространство не разделено капитальными стенами на комнаты. Вы получаете единое помещение, часто с уже подведенными коммуникациями и выделенными санузлами. Это «чистый лист», который вам предстоит заполнить самостоятельно.

 

Плюсы свободной планировки

 

1. Максимальная гибкость и персонализация. Вы можете создать планировку, идеально соответствующую вашему образу жизни, будь то просторная студия для одного человека или функциональное пространство для семьи с выделенными зонами.

 

 2. Визуальный простор и свет. Отсутствие перегородок создает ощущение большого, наполненного светом и воздухом пространства, что особенно ценно для малогабаритных квартир.

 

3. Экономия на демонтаже. Вам не придется тратить деньги и время на снос старых стен, как при покупке квартиры на вторичном рынке с неудачной планировкой.

 

4.  Эффективное зонирование. Вы можете нестандартно и рационально использовать каждый квадратный метр, расставляя приоритеты в соответствии со своими потребностями (например, увеличенная гардеробная или рабочий кабинет).

 

5. Уникальность результата. Вы создадите интерьер, который будет полностью отражать ваши вкусы и потребности, без оглядки на решения предыдущих владельцев.

 

Минусы и скрытые сложности

 

1. Высокие первоначальные затраты. Стоимость квартиры — это лишь часть расходов. Вам потребуются значительные средства на: возведение перегородок, разводку электричества, сантехники и отопления «с нуля», услуги дизайнера и строителей.

 

2. Необходимость согласования перепланировки. Этот процесс — обязателен, сложен и отнимает время. Любые изменения, связанные с возведением стен и переносом инженерных систем, должны быть узаконены в БТИ и других контролирующих органах. Не все ваши идеи могут быть одобрены.

 

 3. Потеря полезной площади. На возведение новых стен и перегородок может уйти от 6% до 10% от общей площади квартиры.

 

4. Строгие технические ограничения.

 

Запрещено:

 

❌Сносить несущие стены и затрагивать конструкции здания.

❌Переносить «мокрые зоны» (кухню, санузел) в жилые помещения.

❌Объединять санузел с жилой комнатой без специального проекта.

❌Самовольно переносить вентиляционные короба и канализационные стояки.

 

5.  Минимальная отделка от застройщика. Будьте готовы к тому, что получите помещение с голыми стенами и бетонным полом («бетонная коробка»), где все работы по созданию комфортной среды лягут на вас.

 

Ключевые рекомендации перед покупкой

 

• Требуйте техническую документацию. Перед покупкой обязательно изучите план, чтобы точно знать расположение всех несущих стен, колонн, вентиляционных шахт и стояков. Это основа для любого планирования.
• Составьте предварительный план и смету. Проконсультируйтесь с дизайнером или строителем, чтобы примерно оценить будущие затраты на материалы и работы. Это поможет избежать неприятных сюрпризов с бюджетом.
• Узнайте правила перепланировки. Уточните у застройщика или в управляющей компании, какие именно изменения в вашем доме являются типовыми и какие потребуют дополнительных согласований.

   

Квартира со свободной планировкой — это не однозначный «плюс» или «минус». Это, в первую очередь, большая ответственность и проект. Она станет отличным решением для тех, кто готов погрузиться в процесс, иметь дело с согласованиями и дополнительными расходами ради получения идеально подходящего им пространства. Однако для покупателя, который ищет вариант «заехать и жить», такой выбор может оказаться источником проблем и незапланированных сложностей. Независимо от того, ищете ли вы готовое жилье или мечтаете о создании уникального пространства, в Центре недвижимости РК вы найдете подходящие предложения, в том числе разнообразные квартиры со свободной планировкой. Обращайтесь к нам, чтобы найти идеальный вариант!

Вы нашли идеальный вариант квартиры: красивые фото, удачная планировка, подходящий район. Но за безупречным фасадом могут скрываться проблемы, устранение которых обойдется в сотни тысяч рублей. Большинство покупателей заметит их только после переезда, когда исправить что-либо будет поздно.

 

Как не купить «кота в мешке»? Профессиональные риелторы нашего агентства при осмотре действуют как детективы. Мы делимся с вами главным инструментом — сокращенным чек-листом из 10 ключевых пунктов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

 

Почему самостоятельного осмотра недостаточно? Даже если вы очень внимательны, опыт агента, который ежедневно видит десятки объектов, не заменить. Мы знаем, куда именно смотреть, чтобы найти скрытые недостатки. А наша главная задача — не просто найти вам квартиру, а обезопасить ваши вложения.

 

✅ Чек-лист: 10 скрытых дефектов, которые легко пропустить

 

  1. Осмотрите потолки и стены под разным углом.

 

• Что искать: Небольшие трещины, расходящиеся от углов окон или дверей, волнообразные неровности, разводы или пятна, особенно в углах и у потолка.
• Почему это важно: Это может быть признаком проблем с фундаментом, последствиями протечки сверху или неправильно сделанной штукатурки.

 

2. Проверьте окна и откосы.

 

• Что искать: Откройте-закройте створку. Дует ли из щелей? Не деформирован ли профиль? Есть ли конденсат между стеклами? Осмотрите откосы изнутри — темные пятна и плесень говорят о промерзании.
• Почему это важно: Замена всех окон — дорогое удовольствие, а промерзающие откосы приведут к холоду и сырости.

 

3. Протестируйте розетки и выключатели.

 

 Возьмите с собой зарядное устройство для телефона. Проверьте работу всех розеток. Они не должны двигаться, искрить или выпадать из стены. Обратите внимание, не отклеиваются ли обои возле них — это может быть следствием перегрева.

 

• Почему это важно: Проблемы с электропроводкой — одна из самых опасных и дорогих в устранении неисправностей.

 

4. Изучите пол под коврами и линолеумом.

 

Если есть возможность, попросите продавца приподнять край покрытия. Проверьте, нет ли больших щелей между досками, «просадок» или скрипа при ходьбе.

 

• Почему это важно: Капитальный ремонт пола влечет за собой вынос всей мебели и дополнительные траты на материалы и работу.

 

5. Включите воду на полную мощность.

 

 Откройте все краны одновременно, а затем резко закройте. Слабый напор может говорить о засорах в трубах. Спустите воду в унитазе и прислушайтесь к посторонним шумам в стояке.

 

• Почему это важно: Замена водопроводных и канализационных труб — это «грязный» и дорогостоящий ремонт, часто требующий согласования с соседями.

 

6. Проверьте работу вентиляции.

 

Поднесите к вентиляционной решетке зажженную зажигалку или тонкий лист бумаги. Пламя или бумага должны уверенно отклоняться в сторону решетки.

 

• Почему это важно: Плохая вентиляция — причина духоты, постоянной сырости и появления плесени в ванной и на кухне.

 

7. Осмотрите сантехнику в действии.

 

Внимательно осмотрите поверхности вокруг раковины, ванны и унитаза на предмет пятен, разводов, плесени или отслоения краски. Проверьте видимые трубы на предмет ржавчины или подтеков.

 

• Почему это важно: Эти признаки могут указывать на затяжные протечки, ремонт которых потребует демонтажа плитки/ламината и значительных финансовых вложений.

 

8. Обратите внимание на запахи.

 

Обратите внимание на любые посторонние запахи, особенно в зонах повышенной влажности (санузлы, кухня, подвальные помещения, если есть), под раковинами, в шкафах и углах комнат. Недопустимы запахи сырости, плесени, затхлости, а также стойкие следы табака или домашних животных.

 

• Почему это важно: Неприятные запахи часто являются индикаторами скрытых проблем, таких как грибок, плохая вентиляция, протечки или затяжные загрязнения, которые требуют профессионального устранения и могут быть дорогостоящими.

 

9. Проверить шумоизоляцию.

 

Оцените субъективно уровень шума в квартире. Послушайте, насколько хорошо слышно разговоры соседей, шум транспорта с улицы, работу лифта или других инженерных систем. Обратите внимание на звуки, проникающие через стены, потолок и окна.

 

• Почему это важно: Недостаточная шумоизоляция может сделать проживание в квартире дискомфортным, особенно ночью или при работе из дома. Улучшение шумоизоляции может потребовать серьезных строительных работ и значительных вложений.

 

10. Оцените общее состояние подъезда и подвала.

 

 Обратите внимание на состояние подъезда: чистота, свежий ремонт, исправность освещения. Оцените подвал, если есть доступ: он должен быть сухим, без запаха сырости и посторонних предметов.

 

•  Почему это важно: Аккуратный подъезд и ухоженный подвал являются прямыми показателями эффективности управляющей компании и общей культуры жильцов, что в совокупности создает комфортную среду проживания.

 

Этот чек-лист — базовый инструмент для первичного отсева явно проблемных вариантов. Но он не дает 100% гарантии. Некоторые дефекты умело маскируются, а для проверки юридических аспектов (обременения, прописанные лица, права собственности) нужны профессиональные ресурсы.

 

Наши риелторы проводят техническую экспертизу квартиры по расширенному чек-листу  и подключают юристов для проверки юридической чистоты. Мы берем на себя всю ответственность, чтобы вы купили не просто понравившуюся квартиру, а надежное и безопасное жилье.

 

Сэкономьте свои нервы и деньги. Доверьте осмотр профессионалу!

Вы приняли решение купить свою первую квартиру – это ответственный шаг. Скорее всего, вы сейчас чувствуете смесь энтузиазма и легкой паники: с чего начать? Как не потерять деньги? Как не ошибиться с выбором?  Специалисты Центра недвижимости РК помогли десяткам семей приобрести свое первое жилье. И в этой статье мы делимся пошаговым планом, который сделает ваш путь к заветным ключам простым и безопасным.

 

Шаг 1: Финансовая готовность — основа всего

 

Прежде чем смотреть объявления, нужно трезво оценить бюджет.

 

1. Собственные средства: рассчитайте сумму, которую вы можете направить на первый взнос (обычно от 20% до 30% от стоимости квартиры). Не забудьте про “запасной фонд” — дополнительные расходы на нотариуса, госпошлины, переезд и возможные непредвиденные траты (около 5-10% от стоимости квартиры).
2. Ипотека: получите предварительное одобрение в нескольких банках. Это покажет ваш реальный бюджет и сделает вас серьезным покупателем в глазах продавцов.

 

• Как мы помогаем: Наши брокеры помогут вам подобрать лучшие ипотечные программы от банков-партнеров, рассчитают ежемесячный платеж и подготовят документы для одобрения. Мы экономим ваше время и помогаем получить максимально выгодную ставку.

 

Шаг 2: Определяем цели и ищем “ту самую” квартиру

 

Теперь, зная бюджет, можно переходить к поиску. Ответьте себе на вопросы:

1. Вторичка или новостройка? Первое — это возможность сразу въехать в квартиру и жить в обжитом районе. Второе — современные планировки, гарантия от застройщика и отсутствие предыдущих жильцов.
2. Какой район? Оцените транспортную доступность, наличие школ, садов, поликлиник и магазинов. Подумайте о своей повседневной жизни.

 

Как мы помогаем: Мы не засыпаем вас десятками случайных вариантов. На основе ваших пожеланий наш риелтор проведет глубокий анализ рынка и предложит 3-5 тщательно отобранных вариантов, которые идеально соответствуют вашим критериям по цене, локации и качеству.

 

Шаг 3: Просмотры и проверка — включаем “режим детектива”

 

Вы нашли несколько подходящих вариантов. Следующий этап — просмотр квартир. Не полагайтесь только на эмоции.

 

Что проверять: состояние стен, полов, окон, сантехники и электрики. Уточните, кто прописан в квартире, нет ли обременений (ипотека, арест).

 

• Как мы помогаем: Это одна из наших ключевых задач. Наш агент сопровождает вас на просмотре и проводит детальный осмотр квартиры — от состояния конструкций и коммуникаций до признаков скрытых дефектов, которые на первый взгляд могут остаться незамеченными. А наши юристы проверят юридическую чистоту объекта по выписке из ЕГРН и другим документам, чтобы вы были на 100% защищены от мошенничества.

 

Шаг 4: Совершение сделки — финишная прямая

 

Самое волнительное — оформление сделки. Здесь важно все сделать юридически грамотно.

 

• Наш риелтор поможет вам аргументированно снизить цену.
• Подписание договора: в зависимости от типа жилья это может быть предварительный договор купли-продажи, ДДУ (с застройщиком) или основной договор купли-продажи.
•  Самый безопасный способ расчета — использовать банковскую ячейку или аккредитив. Деньги будут переданы продавцу только после государственной регистрации перехода права.

 

• Как мы помогаем: мы организуем всю сделку “под ключ”. Подготовим все документы, сопроводим вас в банк и в МФЦ, будем присутствовать на регистрации. Наша задача — сделать так, чтобы в день сделки вы чувствовали себя спокойно и уверенно, просто подписывая бумаги в нужных местах.

 

Шаг 5: Получение ключей и переезд

 

После регистрации в Росреестре вы становитесь полноправным собственником. Продавец передает вам ключи и акт приема-передачи. Поздравляем, у вас есть своя квартира!

 

• Как мы помогаем: даже после сделки мы остаемся на связи. Каждый наш клиент получает сертификат “Все включено” с уникальными предложениями от наших партнеров. Сертификат включает широкий спектр  услуг для комфортного переезда и обустройства на новом месте.

 

Покупка первой квартиры — увлекательный, но непростой путь.  И проходить его лучше с опытным наставником. Центр недвижимости РК не просто подбирает варианты — мы берем на себя всю организацию процесса, от финансового планирования до получения ключей, экономя ваши нервы, время и деньги.

 

Мечтаете о собственном доме за городом или выгодной инвестиции в землю? Покупка земельного участка — это первый и самый ответственный шаг к её воплощению. Однако не всякая земля, привлекательная на первый взгляд, станет удачным приобретением. Ошибка на старте может привести к многолетним судебным разбирательствам, финансовым потерям и несбыточным надеждам.

Мы подготовили список типов участков, к покупке которых нужно подходить с крайней осторожностью или вовсе от неё отказаться. Сохраните этот чек-лист — он убережет вас от ненужных рисков.

 

1. Участки без подъездных путей

 

Почему это проблема: «Дорогу сделаем сами», — думают многие покупатели. На практике строительство и, что важнее, законное оформление подъездной дороги может оказаться неподъемной задачей. Вам придется договариваться с соседями, получать разрешения, а в худшем случае — выкупать полосу земли. Без круглогодичного проезда строительство превратится в кошмар, а жизнь в таком доме будет изолированной.

 

Наш совет: никогда не покупайте участок, на который нельзя подъехать на машине прямо сейчас. Убедитесь, что подъездная дорога имеет юридически закрепленный статус.

 

2. Участки в охранных и санитарных зонах

 

 Такие земли часто продаются по заниженной цене, что и привлекает покупателей. Однако они могут находиться в зонах ЛЭП (линий электропередач), газопроводов, водоохранных зонах рек и озер. Строительство капитальных объектов здесь либо полностью запрещено, либо сопряжено с огромным количеством ограничений и согласований.

 

Наш совет: Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, не наложены ли на участок обременения. Уточните в местной администрации границы всех охранных зон.

 

3. Участки на землях сельхозназначения, если вы планируете ИЖС

 

Категория земли — это ключевой параметр. Если вы покупаете участок с целью построить дом для постоянного проживания (ИЖС), но земля имеет категорию «для сельскохозяйственного производства» или «для ведения КФХ», то возвести жилой дом будет практически невозможно. Разрешение на строительство вам просто не дадут. Перевод земли в другую категорию — процесс долгий, дорогой и не всегда гарантированный.

 

Наш совет: четко определитесь с целью покупки и проверяйте категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке из ЕГРН.

 

4. Участки с «подвешенным» правом собственности

 

 Если продавец не является единоличным владельцем, а участок, например, находится в долевой собственности, вас могут ждать сюрпризы. Все совладельцы должны дать нотариальное согласие на продажу. Если продавцом выступает наследник, не вступивший в права, или есть малолетние дети — сделка может быть оспорена в суде.

 

Наш совет: требуйте от продавца выписку из ЕГРН, где он указан как единственный собственник. Если собственников несколько, убедитесь, что у каждого есть нотариальное согласие.

 

5. Участки с сложным рельефом и геологией

 

 Живописный овраг, крутой склон или заболоченная низина могут сделать строительство неоправданно дорогим. Потребуются сложные и дорогостоящие работы по укреплению склонов, осушению или организации дренажа. Высокий уровень грунтовых вод может разрушить фундамент.

 

Наш совет: перед покупкой обязательно закажите инженерно-геологические изыскания. Они покажут несущую способность грунта и уровень вод.

 

6. Участки в котловане или на вершине холма

   

· В котловане: такой участок будет собирать всю воду с окрестностей. Вам гарантированы сырость, подтопление подвала и проблемы с фундаментом.

· На вершине: участок будет открыт всем ветрам, что увеличит теплопотери дома. Также могут возникнуть проблемы с водоснабжением, если скважина окажется очень глубокой.

 

7. Участки с «проблемными» соседями и окружением

 

 Заброшенные соседние дома, стихийные свалки, действующее фермерское хозяйство с характерными запахами, шумное производство поблизости — все это может отравить всю радость от владения недвижимостью.

 

Наш совет: не поленитесь приехать на участок в разное время суток и в выходные дни. Поговорите с потенциальными соседями, осмотрите окрестности.

 

---

 

Покупка земли — это инвестиция в ваше будущее. Не позволяйте первой эмоции или заманчивой цене затмить здравый смысл. Профессиональная проверка участка на этапе рассмотрения сэкономит вам годы, нервы и значительные деньги.

 

Специалисты отдела загородной недвижимости Центра недвижимости РК  не просто подбирают объекты по параметрам, а проводят полную юридическую и техническую экспертизу, чтобы ваша мечта о загородном доме стала реальностью без рисков и разочарований.

Вам приглянулась уютная квартира в хорошем районе, а в документах значится, что продавец получил ее в наследство? Такие сделки — не редкость, но они требуют особой проверки. Покупка наследственной недвижимости может таить в себе «сюрпризы», которые проявятся лишь после того, как вы станете новым владельцем.

 

Внезапно объявившиеся наследники, долги предыдущего владельца или человек с правом пожизненного проживания — вот лишь несколько сценариев, способных превратить вашу мечту о новом жилье в долгий судебный спор.

Как же обезопасить себя? Раскрываем главные риски и даем пошаговую инструкцию по проверке.

 

 Топ-5 рисков при покупке наследственной квартиры

 

1. Внезапные наследники

 

Самый частый риск. Наследник, пропустивший 6-месячный срок по уважительной причине (был в командировке, болел), может через суд восстановить свои права. Еще опаснее право на обязательную долю — им обладают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг или иждивенцы умершего, даже если их нет в завещании.

 

2. Завещательный отказ — самое коварное обременение

 

Завещательный отказ (легат) — это особое распоряжение наследодателя, обязывающее наследника (того, кто получает квартиру) выполнить определенное имущественное обязательство в пользу какого-либо лица (отказополучателя или легатария).

Проще говоря, это условие или обременение, которое «висит» на квартире и переходит к любому, кто станет ее новым владельцем.

Почему завещательный отказ — это «мина замедленного действия» для покупателя?

 

• Обременение следует за вещью

 

Это главное правило. Право отказополучателя не прекращается при смене собственника. (П. 1 ст. 1138 ГК РФ).

 

Что это значит на практике: вы покупаете квартиру у наследника, который получил ее с завещательным отказом. Вы становитесь новым собственником, но обязанность перед отказополучателем (например, право проживания) автоматически переходит на вас. Вы не можете выгнать этого человека, даже если не знали о его существовании.

 

•  Его практически невозможно отменить

 

Право отказополучателя действует в течение всего срока, установленного завещанием. Чаще всего это пожизненное пользование. Если право проживания установлено завещательным отказом, выселить такого человека практически нереально. Даже если он не платит за коммуналку и не следит за жильем, суд будет на его стороне, так как его право основано на воле наследодателя.

 

• Завещательный отказ может не значиться в выписке ЕГРН

 

Это самый опасный нюанс. Сведения о завещательном отказе в виде права проживания часто НЕ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вы можете купить «чистую» с точки зрения реестра квартиру, а после сделки в ней объявится человек с завещанием на руках и потребует впустить его.

 

3. Долги «в нагрузку».

 

Вступая в права наследства, новый владелец принимает и долги наследодателя. Если продавец не погасил ипотеку или крупные кредиты, коллекторы могут предъявить требования уже вам.

В этой статье мы писали о новом законе, который облегчит жизнь наследникам, позволяя узнать о долгах ДО принятия наследства.

 

4. Недостойные наследники.

 

Недостойный наследник — это человек, который по решению суда или нотариуса лишается права на наследство из-за своих противоправных или аморальных действий.

Проще говоря, это тот, кто вел себя по отношению к наследодателю (умершему) или другим наследникам настолько плохо, что закон отказывает ему в возможности получить какое-либо имущество, даже если формально он имеет на него право (как родственник или как лицо, указанное в завещании).

 

Главный риск в этом случае заключается в том,  что суд может восстановить в правах наследника, изначально признанного «недостойным». Например, родитель, лишенный прав, может быть в них восстановлен решением суда. Или наследник, осужденный за умышленное преступление, может быть помилован, а его судимость — погашена.

 

Если такой «реабилитированный» наследник докажет, что основания для признания его недостойным отпали, он может через суд восстановить свои наследственные права. И тогда он предъявит права на квартиру, которая уже была вами куплена.

 

5.  Оспоренное завещание.

 

Любой наследник, чьи права задеты, может оспорить завещание в суде, и сделка купли-продажи окажется под угрозой.

 

✅ Ваш чек-лист безопасности: как действовать покупателю

 

Не паникуйте! Все эти риски можно минимизировать, проявив должную осмотрительность.

 

Шаг 1: Проведите детальную проверку документов

 

Попросите продавца показать:

• Свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию). Сверьте все данные: ФИО продавца, адрес и площадь квартиры.
• Свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней). Убедитесь, что продавец — единственный собственник, а в графе «Обременения» пусто. Помните: завещательный отказ здесь может и не значиться!
• Отказы от наследства. Если наследников было несколько, должны быть нотариально заверенные отказы от других претендентов.
• Техпаспорт БТИ. Убедитесь, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

   

Шаг 2: Задайте продавцу неудобные вопросы

 

Честный продавец будет готов на них ответить:

 

•  «Расскажите, как вы получили наследство? Были ли другие наследники?»
•  «Есть ли нетрудоспособные родственники (дети, родители, супруг), которые могут претендовать на обязательную долю?»
• «Есть ли в квартире кто-то прописанный, особенно с правом пожизненного проживания?»
• «Была ли у наследодателя непогашенная ипотека или другие крупные долги?»

 

Шаг 3: Обезопасьте себя в договоре

 

Включите в договор купли-продажи расписку-гарантию продавца. Пусть он письменно подтвердит, что не знает о других наследниках или лицах с правом проживания, и согласится на крупную финансовую ответственность (например, штраф в размере 50-100% от цены квартиры) в случае сокрытия информации.

   

Почему лучше доверить проверку профессионалам?

 

Проверка наследственной недвижимости — это как шахматная партия, где нужно продумать ходы на много вперед. Одна упущенная деталь в документах или неправильно истолкованная фраза в завещании может привести к многолетним судам и потере денег.

Не рискуйте своей финансовой безопасностью и нервами!

Команда экспертов Центра недвижимости РК возьмет всю сложную работу на себя:

 

• Проведем полный юридический аудит истории квартиры и всех документов.
•  Выявим все возможные риски, включая скрытых наследников и обременения.
• Возьмем на себя все переговоры с продавцом и подготовим юридически безупречный договор купли-продажи с максимальными гарантиями для вас.