Банки отменили скидки по ипотеке и ввели надбавки

Скидки исчезают, надбавки растут

По данным Коммерсанта от 20 августа 2026 года, три крупных банка одновременно ужесточили условия по рыночной ипотеке. Конкретнее: МКБ в конце июля отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. ВТБ в августе урезал скидку за первоначальный взнос выше 50% с 1 п.п. до 0,5 п.п. — вдвое. Дом.РФ ввёл надбавку в 1 п.п. к ставкам по рыночным программам для заёмщиков с взносом ниже 50%.

Рост стоимости фондирования и повышение прогнозов по инфляции подтолкнули банки к этим шагам. После заседания Банка России 24 июля регулятор повысил прогноз по средней ключевой ставке за 2026 год с 14–14,5% до 14,5–14,6%. Прогноз по инфляции вырос с 5,1–5,6% до 5,9–6,2%. При этом сама ключевая ставка снижалась медленнее: в июне и июле Банк России сокращал её только на 0,25 п.п. за раз.

Средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке на начало августа 2026 года стабилизировались: новостройки — 18,7–18,74% годовых, готовое жилье — 18,67–18,71% годовых. Банки, столкнувшиеся с ростом привлечения средств и оттоком депозитов, вынуждены гибче управлять рисками — снизить явно ставку не могут, но переложить риск на заёмщика через скидки и надбавки помогут.

Что это значит для переезжающих

Если вы планируете купить жильё с первым взносом менее 50%, рассчитывайте на надбавку в 1 п.п. к уже высокой ставке 18,67–18,71%. При сумме кредита 3 млн рублей на 20 лет это означает примерно 200–250 тыс. рублей переплаты сверх планировавшейся суммы.

Для покупателей в Севастополе и Крыму рыночная ипотека остаётся недоступнее, чем в центральных регионах — здесь преимущественно используют льготные программы (семейная ипотека, IT-ипотека) со ставками 6–10%. Если же вы выходите на рынок с минимальным взносом, пересчитайте бюджет прямо сейчас. Специалисты агентства помогут подобрать оптимальную схему финансирования с учётом актуальных условий.

Связаться с нами можно через контакты на сайте.

Источник: Коммерсант