На вторичном рынке держится ставка 18,7%: что это означает для покупателей
Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жильё составляет 18,68% годовых. Рассказываем, как это влияет на размер платежа и какие альтернативы доступны.
Текущий уровень ставок на вторичку
Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жильё в России составляет 18,68% годовых. Это означает, что если вы берёте кредит на покупку готовой квартиры в Севастополе или другом регионе, реалистично ожидать именно такой процент, а не льготные 6% (они доступны только при наличии определённых условий).
Для сравнения: ставка на первичном рынке (новостройки) немного выше — 18,71% годовых. Рефинансирование существующих кредитов идёт по ставке 18,41%.
Разброс по банкам
Минимальная предложенная ставка на рынке — 15,9% годовых, максимальная — 19,45%. Поэтому перед подписанием договора имеет смысл посмотреть условия у 2–3 банков: разница в 2–3 процентных пункта существенно влияет на итоговую сумму, которую вы вернёте.
Например, на кредит 3 млн рублей на 20 лет разница между 18,7% и 16% — это примерно 500 тыс. рублей переплаты.
Когда ставки снижаются
Ключевая ставка ЦБ РФ установлена на уровне 14,00% (с 27 июля 2026 года). Банки добавляют к ней свою маржу, что и даёт итоговые 18–19%. Если центральный банк продолжит смягчение политики, рыночные ставки могут упасть на 0,5–1 процентный пункт, но это вопрос месяцев, а не дней.
Что важно при расчёте платежа
При ставке 18,68% на кредит 2,5 млн рублей на 20 лет ежемесячный платёж составит примерно 25–27 тыс. рублей. Точная сумма зависит от того, требует ли банк первый взнос, страховку и услуги оценки недвижимости.
Проверьте также, входит ли в ставку комиссия за оформление и на каких условиях вы можете досрочно погасить кредит без штрафа.
Льготные программы остаются на уровне 6%
Если вы молодая семья, ожидаете ребёнка, работаете в IT или госсекторе, некоторые банки и государственные программы предлагают ставку 6% годовых. Но требования к заёмщику там жёсткие: минимальный стаж, размер дохода, наличие первого взноса от 20%.
Что это значит для тех, кто переезжает в Севастополь
Если вы ищете вторичное жильё здесь, реальная ставка будет 18,7%, а не 6%. Это влияет на размер и сроки кредита. Совет: воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы понять, какую сумму вы можете позволить, исходя именно из этого процента, а не из надежды на чудо смягчения.
Если у вас остались вопросы по ставкам и условиям, поговорите со специалистом: агенты «Центра недвижимости РК» помогут подобрать вариант с учётом вашей ситуации.
Источник: РУ.МАЙФИН