Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Мечтаете о просторном коридоре, объединенной кухне с балконом или уютной гардеробной? Прежде чем воплотить эти идеи в жизнь, важно знать, что большинство перепланировок требуют официального согласования. Эта статья – ваш подробный гид по узакониванию перепланировки в квартире.

В каких случаях необходимо согласовывать перепланировку?

Разрешение необходимо, если вы планируете:

• Изменять инженерные системы: замена газовой плиты на электрическую, монтаж душевой кабины вместо ванны, изменение систем отопления, водоснабжения, вентиляции.

• Менять конструктивные элементы:

– Сносить/возводить стены (даже гипсокартонные перегородки)

– Изменять границы помещений, дверных/оконных проемов

– Делать антресоли (не более 40% площади комнаты)

– Расширять окна или добавлять новые

– Перепланировка полов в домах с деревянными перекрытиями

– Увеличивать жилую площадь за счет нежилых помещений (например, коридора)

– Создавать или ликвидировать дополнительные санузлы/кухни

Важно! Полный перечень работ, требующих согласования, зависит от региона. В Севастополе вопросами перепланировки занимается Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (https://dag.sev.gov.ru), также можно получить информацию в бесплатном консультационном центре БТИ в отделении МФЦ.

Этапы согласования перепланировки:

1. Заказ проекта перепланировки:

• Обратитесь в проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю с допуском СРО (саморегулируемой организации). Они разработают проект, соответствующий строительным нормам и правилам.

2. Сбор необходимых документов:

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
• Технический паспорт квартиры (можно заказать в БТИ);
• Заявление о перепланировке (выдается в органе, принимающем документы);
• Проект перепланировки (в двух экземплярах);
• Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире.

3. Подача документов на согласование:

• Через МФЦ;
• Через портал Госуслуг (если такая возможность предусмотрена в вашем регионе);
• Для домов, представляющих историческую или культурную ценность, необходимо обратиться в департамент культурного наследия.

4. Получение решения о согласовании:

• Срок рассмотрения документов – до 45 рабочих дней.
• В случае положительного решения вы получите разрешение на перепланировку. Разрешение действительно в течение 12–18 месяцев (зависит от региона). Если не уложиться в указанный срок, разрешение аннулируется.

5. Оформление итоговой перепланировки:

• Вызов кадастрового инженера: после завершения работ закажите новый технический план квартиры.

• Приемочная комиссия: получите акт о завершенной перепланировке, подписанный приемочной комиссией (представители жилищной инспекции).

• Внесение изменений в ЕГРН: жилищная инспекция направляет документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Самовольная перепланировка квартиры, на первый взгляд, может показаться незначительным изменением. Однако, это чревато серьезными последствиями, от штрафов до принудительной продажи жилья.

• Штрафы: Если вы захотите узаконить перепланировку, сделанную без согласования, процесс может затянуться до полугода. Кроме того, вам выпишут штраф за самовольную перепланировку (2000-2500 руб.) Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

• Проблемы при продаже: Если вы не зарегистрируете перепланировку, это вскроется при продаже квартиры, и Росреестр может признать сделку недействительной.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Однако, судебная практика показывает, что эта мера применяется редко и только в том случае, когда собственник жилья отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

В Центре недвижимости РК мы уделяем особое внимание чистоте сделки. Все документы на квартиру тщательно проверяются нашими специалистами. Мы сравниваем фактическую планировку с технической документацией, чтобы выявить любые несоответствия. Если у собственника есть сложности с узакониванием перепланировки, наши эксперты всегда дадут подробную консультацию и предложат варианты решения.