Февраль 2026: обзор нововведений

С 1 февраля 2026 года в России вступает в силу ряд важных изменений, затрагивающих рынок недвижимости и ипотечное кредитование. Мы подготовили подробный обзор ключевых нововведений и их влияния на собственников, покупателей и арендаторов жилья.

Ужесточение правил льготной ипотеки: один кредит на семью

С 1 февраля семья сможет получить только один льготный ипотечный кредит. Если раньше муж и жена могли оформить по отдельному договору, то теперь они будут обязаны выступать созаёмщиками по одному общему кредиту. Это правило вводится, чтобы программа решала именно жилищный вопрос семьи, а не использовалась для инвестиций.

❌ Невозможно оформить два льготных кредита, даже если супруги находятся в разводе.

✅ Можно привлечь дополнительного созаёмщика, если не хватает дохода для одобрения кредита.

Конец «донорским» схемам

Полностью исключается возможность оформления семейной ипотеки через формальных «доноров» — родственников или знакомых с детьми, которые сами не планируют покупать жильё. Это закрывает схему получения второй льготной ипотеки или покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Рефинансирование комбинированной ипотеки (комбо-ипотеки)

Появится полезная возможность рефинансировать только рыночную часть комбинированной ипотеки (где часть кредита взята по льготной ставке, а часть — по рыночной). Ранее при рефинансировании льготная ставка терялась. Теперь можно перекредитовать дорогую часть, сохранив господдержку по остатку.

Индексация материнского капитала и пособий

С 1 февраля происходит ежегодная индексация социальных выплат на 5,6%.

Материнский капитал

• На первого ребёнка: 728 921,9 ₽.
• На второго ребёнка (при условии, что на первого уже получали): дополнительно 234 321,27 ₽
• При рождении второго ребёнка, если капитал не получали: полная сумма 963 243,17 ₽.

Если вы планировали воспользоваться Семейной ипотекой, важно тщательно спланировать этот шаг. Теперь это единое решение для всей семьи. Обязательно оцените финансовые возможности обоих супругов и, при необходимости, рассмотрите привлечение дополнительных созаёмщиков.

Если вам нужна помощь в сравнении ипотечных программ с учётом новых правил — обращайтесь в Центр недвижимости РК за бесплатной консультацией. Наши специалисты подберут самые выгодные ипотечные программы для вас.