Что ждёт крымский рынок вторичного жилья в 2025 году

Январь 2025 года не принёс значительных изменений на рынке вторичного жилья, которые могли бы облегчить ситуацию для потенциальных покупателей.

Все продолжают ждать, когда начнут сбываться прогнозы ЦБ РФ, который ранее значительно повысил ключевую ставку, руководствуясь благими намерениями.

В январе 2025 года цены на вторичное жильё выросли в 47 городах России. В среднем по стране стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4%, достигнув 118,3 тыс. рублей.

В Крыму ситуация на вторичном рынке остаётся стабильной: значительного роста цен не наблюдается, но и падения также не зафиксировано.

Первый месяц 2025 года был отмечен максимальной стабильностью в ценообразовании, без резких колебаний.

Динамика роста стоимости квадратного метра на вторичном рынке близка к нулевой.

Например, 16 января цена составляла 159 814,75 руб. за кв. м (+0,7%), а 21 января – 159 818,88 руб. за кв. м. (+0%).

Таким образом, стоимость жилья в Крыму находится в состоянии лёгкого колебания, или, как говорят, «ни вашим, ни нашим».

Наиболее ярко это демонстрируют трёхкомнатные квартиры, средняя стоимость которых осталась на уровне 9 млн руб. (+0%). Двухкомнатные квартиры продаются в среднем за 7,9 млн руб. (+0,32%), а однокомнатные – за 6,4 млн руб. (+1,38%).

Интерес к многокомнатным квартирам сохраняется, несмотря на то, что они продаются не так быстро. Цены на этот сегмент жилья продолжали расти, достигнув 148 681 руб. за кв. м, хотя в конце января рост несколько замедлился.

В то же время студии немного подешевели к концу января 2025 года, снизившись на 1,99%. В среднем студию в Крыму можно приобрести по цене 165 301 руб. за кв. м. Самая низкая цена на студию, выставленную на продажу, зафиксирована в Саках – 3,3 млн руб.

Таким образом, крымский рынок вторичного жилья в начале 2025 года демонстрирует стабильность с незначительными колебаниями цен, что создаёт нейтральную атмосферу как для покупателей, так и для продавцов.