Налог на дорогие квартиры в новостройках снизили с 2,5% до 1%
Федеральный закон отменил повышенный налог для объектов недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей. В Севастополе и Крыму собственники платили по сниженной ставке и раньше.
Повышенный налог отменён по всей России
С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 425-ФЗ от 28 ноября 2025 года, который отменил налог в размере 2,5% на объекты незавершённого строительства (квартиры в многоквартирных домах) кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Вместо повышенной ставки теперь применяется стандартная налоговая ставка для жилья — от 0,1% до 0,2% в зависимости от региона.
Эта льгота касается именно объектов, за которые собственник получил право собственности, но здание ещё находится на этапе строительства.
Что изменилось в Севастополе
Для Севастополя это изменение стало формальностью. Закон Севастополя № 907-ЗС, вступивший в силу 1 января 2026 года, закрепил налоговую ставку в размере 1% для объектов незавершённого строительства стоимостью свыше 300 млн рублей. Такая же ставка действовала здесь ещё с 2020 года — то есть налог на роскошь по сути не применялся.
По словам представителя местных властей, приведение в соответствие с федеральным законом не повлияло на севастопольских собственников дорогих квартир: ставка осталась на уровне 1%, как и ранее.
Ставки в Крыму
В Республике Крым действует Закон № 7-ЗРК (с изменениями от 2 июля 2025 года), который с 1 января 2026 года установил налоговую ставку 1% для жилых объектов и многоквартирных домов, в том числе объектов недвижимости, ещё находящихся на этапе строительства. Это распространяется как на организации, так и на физических лиц.
Что это означает для покупателей дорогого жилья
Если вы приобретаете квартиру в новостройке стоимостью 300 млн рублей и более, то налоговое бремя существенно снизилось на большей части территории России — отмена ставки 2,5% означает экономию на налоге на имущество в период, пока дом находится в стадии строительства.
В Севастополе и Крыму такие собственники практически не ощутят перемен, так как региональные ставки и так уже были более выгодными. Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, уточните текущие налоговые ставки в вашем регионе — разница может быть существенной.
Для получения полной информации о налогах на вашу конкретную ситуацию рекомендуем обратиться в местное отделение ФНС или к профессиональному консультанту.
Источник: РБК Недвижимость