Майские изменения в законах о недвижимости и ЖКХ: что нужно знать

Май 2025 года принесет ряд важных законодательных нововведений, которые затронут владельцев квартир, дачников, покупателей парковочных мест и даже тех, кто только планирует ремонт. Разбираемся в главных изменениях месяца.

1. Упрощенная выписка из квартиры

С 1 мая вступают в силу правила, упрощающие снятие с регистрационного учета лиц, которые фактически не проживают в квартире. Теперь «прописка» не считается автоматическим основанием для сохранения права на проживание. Если человек давно переехал, не появляется в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, собственник сможет выписать его без утомительного сбора доказательств. Снять человека с учета можно через суд, МФЦ или районное отделение МВД.

Для подтверждения того, что жилец не живет по месту регистрации, будет достаточно:

• актов от управляющей компании (УК) или ТСЖ; • квитанций об оплате ЖКУ, подтверждающих, кто реально несет расходы; • свидетельских показаний соседей.

2. Контроль за счетчиками и «умные» приборы

С мая регионы ужесточают порядок приема показаний приборов учета воды, газа и электричества.  Контроль за своевременной поверкой счетчиков станет строже. Если сроки пропущены или показания не подаются вовремя, УК начнет рассчитывать плату по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

 «Умные» счетчики: вводится приоритет автоматизированных систем. Если в доме установлены современные приборы, которые сами передают данные, их показания будут считаться основными и неоспоримыми.

3. «Честный знак» для стройматериалов

Для тех, кто планирует ремонт, с 1 мая меняются правила продажи стройматериалов. В систему обязательной маркировки «Честный знак» добавят товары в индивидуальной упаковке.

Что будут маркировать: цемент, гипс, сухие смеси, шпатлевку, герметики, монтажную пену и мастику. С помощью уникального кода покупатель сможет проверить подлинность товара и его путь от завода до прилавка. Это должно защитить рынок от подделок, которые часто встречаются в сегменте строительных смесей.

4. Регистрация машино-мест по новым правилам

С 4 мая уведомления о выделе машино-места переходят в цифровой формат. Когда один из долевых собственников паркинга выделяет свое место как отдельный объект, Росреестр обязан уведомить остальных владельцев долей. Теперь такие уведомления будут направляться по электронной почте в виде ссылки на электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Ссылка будет активна в течение одного месяца.

5. Упрощенное исправление ошибок в ЕГРН

С 4 мая вступает в силу новый регламент исправления реестровых ошибок (например, неверных координат границ участка).

Теперь Росреестр и Роскадастр будут взаимодействовать по упрощенной схеме. При обнаружении ошибки ведомство само готовит письмо-поручение, а специалисты Роскадастра оперативно определяют корректные координаты. Для собственников это означает сокращение сроков исправления кадастровых накладок.

6. Новый порядок обжалования судебных решений

С 10 мая решения мировых судей и апелляции районных судов теперь будут пересматривать верховные суды республик, краевые и областные суды (а не кассационные суды общей юрисдикции, как раньше). Это должно ускорить процесс правосудия на региональном уровне, при этом право на обращение в Верховный суд РФ сохраняется.

7. Жилищные выплаты для ведомственных сотрудников

С 30 мая расширяются социальные гарантии для сотрудников МЧС, ФСИН, ФССП и таможни. Даже при увольнении без права на пенсию (например, по состоянию здоровья или из-за сокращения штата), за сотрудниками сохранится право на единовременную выплату для покупки жилья. До момента получения денег им обязаны предоставить помещение из специализированного жилищного фонда.

Законодательство в сфере недвижимости меняется стремительно, и мы продолжим следить за новостями для вас, чтобы вы всегда были в курсе важных юридических нюансов.