Ключевая ставка снова снизилась: почему сейчас стоит присмотреться к ипотеке и вторичке

Центробанк в восьмой раз подряд принял решение снизить ключевую ставку. На заседании 24 апреля показатель был уменьшен на 0,5 процентного пункта — до 14,5% годовых. Рынок недвижимости ожидает очередного удешевления ипотечных кредитов. Рассказываем, как это отразится на ваших планах по покупке жилья.

Что будет с ипотечными ставками

В апреле средние ставки по ипотеке в стране впервые с лета 2024 года опустились ниже психологической отметки в 20%. Это стало возможным благодаря последовательному смягчению денежно-кредитной политики. По мнению аналитиков, сегодняшнее решение регулятора подтолкнет банки к новому пересмотру условий. В ближайшие пару недель можно ожидать снижения ипотечных ставок еще на 0,5–1 процентный пункт.

Некоторые ведущие игроки рынка уже отреагировали. Так, один из крупнейших банков сразу после объявления ЦБ снизил ставки по рыночной ипотеке. Теперь оформить кредит там можно по ставке от 15,5% на новостройки и от 15,8% на «вторичку» (при определенном размере первого взноса).

На текущий момент, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенные ставки выглядят так:

• Новостройки — 19,9%;
• Вторичное жилье — 19,59%;
•  Рефинансирование — 18,81%.

Где выгода заметнее: новостройки или вторичка?

Снижение ставок оказывает поддержку всему рынку, однако наибольший выигрыш получает сегмент вторичного жилья. Этому способствуют два фактора. Во-первых, коррекция затрагивает рыночные программы, а не узкий круг льготных. Во-вторых, цены на готовые квартиры сегодня ощутимо ниже, чем на строящиеся объекты. Сочетание более доступного ценника и дешевеющей ипотеки делает «вторичку» привлекательным вариантом для покупки уже сейчас.

Параллельно мы наблюдаем настоящий бум интереса к рефинансированию старых кредитов. Подробней про рефинансирование мы рассказали в этой статье. По данным экосистемы рынка недвижимости, число заявок на перекредитование с марта 2025-го по март 2026-го выросло в 11 раз. Это явный сигнал того, что ипотечный рынок «оттаивает».

Стоит ли ждать дальнейших снижений ставок?

Несмотря на позитивный тренд, эксперты предостерегают от ожиданий резких изменений. Ипотека пока остается недешевым инструментом для многих семей, поэтому снижение в пределах 0,5 п.п. носит скорее поддерживающий, а не взрывной характер. Дополнительным ограничителем выступают все еще высокие цены на недвижимость и общая закредитованность населения.

По прогнозам, на более ощутимо комфортный уровень ставки выйдут не раньше конца года. Тогда рынок получит двойной стимул: ипотека станет дешевле, а банковские вклады — менее доходными. Эти факторы традиционно возвращают инвестиционный спрос на рынок жилья.

Резюмируя: сейчас — хорошее время для мониторинга рынка и поиска объекта с дисконтом, особенно на вторичном рынке. А к концу года, при сохранении тренда на снижение ставок, можно ожидать заметного оживления и роста числа сделок. Разобраться в актуальных банковских программах и найти по-настоящему перспективный объект поможет Центр недвижимости РК.

В нашей базе собраны предложения на любой вкус:

• Простые и практичные варианты для тех, кому важна функциональность и быстрый переезд.

• Необычные и эксклюзивные объекты для ценителей нестандартных планировок и уникальной архитектуры.

Наши эксперты возьмут на себя всё: от подбора идеальной квартиры до одобрения ипотеки по самым актуальным ставкам.