Что будет с субсидированной ипотекой от 0,1%?

В пятницу 16 сентября глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России будет принимать меры в отношении ставок по ипотеке от 0,1% от застройщиков и банков. Какие вопросы у ЦБ к субсидированной ставке? Ставка от 0,1% получается в результате договоренностей банка и застройщика с рамках действующей льготной ипотеки. Субсидирует ставку застройщик: он предлагает покупателю более дешевую ипотеку, но чаще всего с удорожанием — наценкой 20-25% на стоимость квартиры. Для покупателя, который выбирает квартиру для жизни, под сдачу в аренду и не планирует погашать ипотечный кредит досрочно, есть значимое преимущество: он снижает для себя финансовую нагрузку за счет уменьшения ежемесячных платежей, а переплата за все 10-30 лет получается минимальной. Подробный расчет с примерами в цифрах мы делали здесь, можно оценить выгоду для покупателя. В жизненной ситуации, когда вместо платежей за аренду квартиры вы платите такую же сумму за ипотеку, но уже за свое собственное жилье, это вполне разумно. Также разумно купить такую квартиру под сдачу в аренду — выплаты от арендаторов будут перекрывать платеж по ипотеке. Поэтому для покупателя субсидированная ипотека — особенно без удорожания стоимости квартиры — очень удобный инструмент покупки. Но из-за вариантов с удорожанием по мнению ЦБ на рынке может возникнуть дисбаланс: стоимость квартиры на котловане мало отличается от цены на завершающей стадии строительства. Это не выгодно ни инвесторам, ни банкам в долгосрочной перспективе. К тому же если заемщик не сможет оплачивать ипотечный кредит или решит продать квартиру, это будет не просто — ведь цена такой квартиры сразу на 20-25% выше рыночной. Таким образом, ЦБ видит риски именно для рынка и настаивает: ставки на жилищные кредиты не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа — при текущей инфляции это 6%. Значит дальнейшее действие ипотечных программ с субсидированной ставкой под большим вопросом. Что ждет льготную ипотеку под 7%? Сейчас ЦБ и Счётная палата выступают за то, чтобы не продлевать льготную ставку на 2022 год. За продление льготной ипотеки выступает только Минстрой, но спрогнозировать, чья позиция в итоге окажется сильнее, сложно. Мы внимательно следим за тем, как будут развиваться события, и будем держать вас в курсе. Но уже сейчас изменения на рынке недвижимости дают сигналы к действию:

• если вы рассматриваете для себя покупку квартиры для жизни или под сдачу в аренду в новостройках Краснодара, Санкт-Петербурга или Москвы и в приоритете у вас комфортный размер ежемесячного платежа, самое время присмотреться к предложениям с субсидированными ставками, пока они доступны;
• если вы рассматриваете варианты льготной ипотеки , также время делать выбор, чтобы провести сделку без спешки до конца года;
• если вы хотите увидеть альтернативный вариант покупки недвижимости для надежного сохранения и роста капитала, такая возможность есть — рассмотрите наши предложения по покупке недвижимости в Дубае с Центром недвижимости РК.

Чтобы не запутаться во всех предложениях, обращайтесь за советом к нашим экспертам — поможем во всем разобраться, найти лучший вариант для вас и успеть провести сделку, пока действуют выгодные условия. +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК  8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ