Основные этапы:

1. Одобрение ипотеки:

• Заполнение заявления, сбор документов (паспорт, справки о доходах, трудовая книжка и т.д.).
• Сравнение предложений от разных банков, выбор наиболее выгодных условий.
• Срок: от нескольких дней до нескольких недель (зависит от скорости обработки заявки банком и вашего желания сравнить предложения).

2. Поиск и выбор квартиры:

• Просмотр вариантов, оценка стоимости, переговоры с продавцом.
• Срок: от нескольких дней до нескольких месяцев (зависит от вашего желания найти идеальный вариант).

3. Оценка недвижимости:

• Проведение экспертизы, согласование результатов.
• Срок: несколько дней.

4. Заключение договоров:

• Подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
• Заключение кредитного договора с банком.
• Подписание основного договора купли-продажи.
• Срок: несколько дней.

5. Перечисление средств:

• Банк перечисляет деньги продавцу.
• Срок: 1-2 рабочих дня.

6. Страхование:

• Оформление страхового полиса на квартиру.
• Срок: несколько дней.

7. Регистрация сделки:

• Регистрация договора в Росреестре.
• Срок: 5-10 рабочих дней.

8. Получение выписки:

• Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
• Срок: несколько дней.

Что влияет на скорость сделки?

• Сезонность: 

• Подготовка документации:

• Скорость принятия решений:

• Дополнительные вопросы:

Как ускорить сделку:

• Обратитесь к риэлтору:

• Используйте услугу срочного выкупа:

Помните:

Рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует неоднородность:

• Первичный рынок растет за счет льготных ипотечных программ, привлекателен для тех, кто покупает жилье для будущего, для детей, родителей или как инвестицию.
• Вторичный рынок стагнирует из-за высоких ипотечных ставок, но демонстрирует рост на юге России и в курортных городах, привлекателен для тех, кому нужна квартира сейчас, с готовой отделкой и инфраструктурой.

Выбор между первичным и вторичным жильем индивидуален и зависит от:

• Потребностей: нужна квартира сейчас или в будущем, для жизни или инвестиций.
• Финансовых возможностей: доступность льготных программ, уровень ипотеки.
• Предпочтений: новое жилье в новом районе или вторичное в сложившемся микрорайоне.

Новостройки:

Преимущества:

• Льготные ипотеки: Государство предлагает ипотеку с господдержкой, семейную ипотеку и IT-ипотеку с более низкими ставками, что делает покупку новостройки доступнее.
• Качество: Новые дома строятся по современным стандартам, с использованием новейших технологий, что обеспечивает высокое качество жилья. 
• Инфраструктура: Современные ЖК часто отличаются развитой инфраструктурой: дворы без машин, парки, магазины, детские сады и школы. 
• Чистая отделка: Многие застройщики предлагают возможность сделать ремонт под себя, начиная с “белого ящика”, что избавляет от необходимости сносить старый ремонт. 

Недостатки:

• Сроки: Строительство может затянуться, и вы будете ждать заселения более года. 
• Риск: Есть риск недостроя или нарушения сроков строительства.
• Отсутствие истории: Вы не знаете, какие соседи будут у вас жить. 

Вторичка:

Преимущества:

• Готовность: Жилье готово к проживанию, можно сразу заезжать.
• Выбор: Вторичный рынок предлагает широкий выбор по планировке, площади, расположению, цене. 
• Возможность проверить соседей: Вы можете познакомиться с жильцами дома перед покупкой.

Недостатки:

• Старые коммуникации: В старых домах могут быть изношенные коммуникации, которые могут требовать ремонта.
• Ремонт: Часто требуется капитальный ремонт, что увеличивает стоимость жилья.
• Отсутствие льготных ипотечных программ: Вторичный рынок не может похвастаться льготными ипотечными программами.

Что выбрать?

Важно учитывать:

• Специфику региона: в некоторых городах (например, Геленджике) новый рынок отсутствует или ограничен, следовательно, выгоднее рассматривать вторичное жилье.
• Текущие тенденции рынка: следите за изменениями и прогнозами рынка недвижимости.
• Профессиональная консультация: обратитесь к специалисту для взвешенного решения, чтобы ваша новая квартира стала выгодным вложением. 

Шаг 1. Оформите сертификат

Шаг 2. Подайте заявление

Шаг 3. Получите новый график платежей

Собственная квартира – это:

• Стабильность и уверенность в будущем: у вас всегда будет свой уголок, где можно обустроиться по своему вкусу.
• Финансовые инвестиции: собственная недвижимость – это ценный актив, который может расти в цене со временем.
• Свобода в принятии решений: вы можете делать ремонт, перепланировку и создавать идеальное пространство для себя и своей семьи.  

Арендованная квартира – это:

• Ограниченные возможности: вы не можете делать ремонт или менять планировку без согласия собственника.
• Неопределенность: арендная плата может повыситься, а договор аренды может быть расторгнут в любой момент.
• Отсутствие финансовых инвестиций: ваши деньги “капают” в карман собственника, а не в ваш семейный капитал.

Рассмотрим пример:

Вариант 1: Аренда

• Средняя стоимость аренды аналогичной квартиры: 35 000 рублей в месяц.
• За 5 лет (срок ипотеки) вы заплатите 2 100 000 рублей за аренду. 
• При этом вы не будете владельцем жилья и не будете делать в него инвестиции.

Вариант 2: Ипотека

• Первый взнос: 1 487 400 рублей.
• Ежемесячный платеж: 35 449 рублей.
• За 5 лет вы заплатите около 2 126 940 рублей ипотечного кредита. 
• При этом вы станете владельцем жилья и будете делать инвестиции в свой семейный капитал.