каталог alh компания alt ипотека избранное позвонить
Ваш город — Севастополь?
Да, все верно
Выбрать другой
Выберите город
Подать объявление
Ваш город — Севастополь?
Да, все верно
Выбрать другой
Выберите город
Заказать звонок
Заказать звонок

Новый ЖК в Краснодаре: современный комфорт с выгодной ипотекой 14%

Posted on by Admin

В Краснодаре стартовала продажа квартир в современном жилом комплексе, который станет эталоном комфорта и функциональности. Специальное предложение — ипотека от 14% — делает приобретение жилья здесь еще более доступным. Этот проект сочетает в себе передовые стандарты строительства, продуманную инфраструктуру и эстетику, созданную для вашего удобства и удовольствия.

     
  • Современная архитектура и комфорт

ЖК отличается единым архитектурным стилем, где каждый элемент подчеркивает гармонию и практичность. Подъезды на уровне земли, улучшенные входные группы и стильно оформленные места общего пользования создают ощущение премиальности. А плоскостные асфальтированные парковки у каждого дома избавят вас от поиска места для автомобиля — вопрос парковки решен раз и навсегда.

 
  • Социальная инфраструктура будущего

В рамках ЖК уже возведен детский сад на 300 мест и школа на 1 550 учеников.  В ближайшие годы здесь появятся еще 3 школы, 2 торговых центра, поликлиника и 10 новых жилых корпусов, что сделает микрорайон полностью самодостаточным.

     
  • Квартиры под ключ — переезжайте сразу!

Все квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ»: от стен и потолков до сантехники и электрики. В некоторых вариантах вас ждут кухни с полным комплектом техники: гарнитур, встроенная варочная панель, духовой шкаф, мощная вытяжка и двухкамерный холодильник. Осталось только расставить мебель и начать новую жизнь!

   
  • Оазис зелени в городе

Уникальный формат озеленения радует жителей круглый год: вечнозеленые растения сохраняют уют даже зимой, а весной и летом территория расцветает благодаря лиственным деревьям, кустарникам и ярким клумбам.

     
  • Бульвар мечты: место для вдохновения

Уже сейчас жители наслаждаются прогулками по зеленому бульвару площадью 1,85 га. Аллеи, подвесные скамейки и тихие уголки для отдыха — здесь каждый найдет место для релакса. В ближайших планах — высадка декоративных растений и установка малых архитектурных форм, которые превратят бульвар в арт-пространство под открытым небом.

 
Пример планировки квартиры
1-комнатная квартира, площадь 37.40 м2

Расчет по ипотеке:

  • Стоимость: 5 161 600р
  • Ставка на весь период: 14%
  • Первый взнос 20%: 1 032 320р
  • Ежемесячный платеж: 48 926р
  • Срок кредитования: 30 лет
 

Ваш новый дом ждет!

Это больше чем жилой комплекс — это территория жизни, где продумано всё: от социальных объектов до эстетики дворов. Спешите воспользоваться выгодной ипотечной ставкой, обращайтесь к нашим специалистам за подробностями.

Перевод СНТ в ИЖС. С чем придется столкнуться?

Posted on by Admin

Утвержденный Заксобранием Севастополя 18 февраля генеральный план города закрепил возможность перевода СНТ в категорию ИЖС. Однако для реализации перевода необходимо подготовить проект планировки территории, что требует некоторых жертв от жителей.

 

Для начала, давайте разберемся в чем ключевые отличия между СНТ и ИЖС:

   

СНТ – садоводческое товарищество:

 
  • Участки относятся к категории “земли сельскохозяйственного назначения” и предназначены для ведения садоводства и огородничества.
  • Разрешается строить дачные или садовые дома, но они могут не считаться жилыми
  • С 2019 года в СНТ можно зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, но процесс сложнее, чем в ИЖС.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство:

 
  • Участки предназначены для строительства жилого дома (не выше 3 этажей) с возможностью постоянного проживания и прописки. Земли относятся к категории “земли населенных пунктов”.
  • Можно возводить капитальные дома с коммуникациями.
  • Обязательно соблюдение градостроительных норм (СНиП).
 

Итак, перевод в ИЖС позволит легализовать дома как жилые и улучшить условия жизни, однако для перевода нужен проект планировки территории, учитывающий дорожную сеть и инженерные коммуникации, что требует участия самих жителей. Это связано с необходимостью создания улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры, которые в большинстве СНТ находятся на начальном этапе развития. Для этого собственники должны согласиться выделить часть своих земель под общие нужды.  И. о. замгубернатора Максим Жукалов подчеркнул важность мнения членов СНТ и их готовность уступить землю для организации инфраструктуры. Однако, как показала практика, реализовать эти идеи оказывается сложнее, чем планировалось.

 

Проблемы, связанные с выделением земли, уже обсуждались в контексте Нижней и Верхней Учкуевки, где концепция развития была одобрена, но реализация затруднена из-за сопротивления жителей. Проблема «безбилетника» — нежелание отдельных собственников жертвовать землёй, пока другие не делают того же, тем не менее, без этого шага невозможно обеспечить развитие городской инфраструктуры. В качестве успешного примера, Жукалов привел СНТ «Родник», где жители активно выступили за перевод в ИЖС, хотя на первоначальном этапе не смогли провести общее собрание из-за отсутствия кворума. Однако в процессе формирования Генерального плана они смогли выработать общую позицию.

 

Власти подчеркивают, что перевод земель СНТ в ИЖС в Севастополе упирается в необходимость коллективного согласия и готовность жителей к компромиссам. Вероятно, финансирование инфраструктуры средствами гос. бюджета или компенсации за отчуждаемую землю могли бы ускорить процесс, но пока речь об этом не идет.

Крым вошел в пятерку лучших регионов для развития бизнеса

Posted on by Admin

Крым демонстрирует впечатляющий прогресс в Национальном рейтинге инвестиционного климата РФ, поднявшись с 84-го места в 2016 году на 5-е в 2024-м. Этот скачок обусловлен сочетанием мер региональных властей и федеральной поддержки, включая создание Свободной экономической зоны (СЭЗ).

   

Напомним про ключевые условия и льготы СЭЗ в Крыму и г. Севастополе:

   
  1. СЭЗ действует до 31.12.2039 года и охватывает всю территорию Республики Крым и г. Севастополя.
  2. Разрешённые и запрещённые виды деятельности
  • Разрешены:
 

Любая деятельность, не противоречащая законодательству РФ, включая туризм, сельское хозяйство, производство, IT и др.

 
  • Запрещены:
 

  – Добыча полезных ископаемых (кроме подземных вод для питьевых/хозяйственных нужд и природных лечебных ресурсов).

– Деятельность, связанная с проектированием/строительством без согласований (если это влияет на график инвестиций).

   
  • Инвестиционные требования за 3 года: 

 

  – 6 млн руб. — для субъектов малого и среднего бизнеса

– 60 млн руб. — для крупных компаний.

– 30% от общей суммы инвестор должен вложить в первый год, если проект не требует строительства/реконструкции с согласованиями.

   
  • Налоговые льготы  

– Налог на имущество: Освобождение на 10 лет для имущества, используемого в рамках проекта.

– Амортизация: Ускоренная (коэффициент до 2) для основных средств.

– Земельный налог: Освобождение на 3 года для участков, связанных с проектом.

– Таможенные льготы: Освобождение от ввозных пошлин и налогов для оборудования и материалов, используемых в СЭЗ.

– Налог на прибыль:

– 6% — для прибыли от инвестиционного проекта (при раздельном учёте).

– 13,5% — для иной деятельности в СЭЗ.

 

Участие Крыма в свободной экономической зоне стало мощным инструментом для привлечения инвестиций, предоставляя участникам налоговые преференции и льготы. На сегодняшний день в регионе зарегистрировано более 1160 участников свободной экономической зоны, реализующих порядка 1276 инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций около 248 миллиардов рублей.

 

С 2021 года Крым привлек значительные инвестиции в размере 674 миллиардов рублей. Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин выразил уверенность, что к 2026 году этот показатель может увеличиться до триллиона рублей. К 2030 году Крым и Севастополь должны достичь среднероссийских экономических показателей.

 

Несмотря на внешние вызовы, Крым продолжает привлекать иностранные инвестиции, которые зачастую приходят через аффилированные российские компании, поэтому мы можем говорить о растущем интересе к экономическому развитию региона.

 

Нюансы и особенности инвестиций в загородную недвижимость в Крыму

Posted on by Admin

Крым, с его живописными пейзажами, мягким климатом и богатой историей, традиционно привлекает инвесторов, рассматривающих загородную недвижимость как источник дохода или место для отдыха. Однако такие инвестиции требуют тщательного анализа множества факторов, от юридических аспектов до рыночных тенденций. Рассмотрим ключевые особенности, которые важно учесть.

 

Кто покупает загородные дома?

   

Основными покупателями загородной недвижимости чаще всего становятся семьи среднего возраста с детьми. Для большинства из них такой дом становится постоянным местом жительства, где можно создать комфортные условия для всей семьи. Однако некоторые приобретают недвижимость для сезонного использования — например, на летний период или с весны до осени. Здесь ключевую роль играет удаленность дома от города и наличие личного транспорта, что делает поездки удобными и быстрыми.

Несмотря на стабильный спрос на загородную недвижимость, многие до сих пор относятся к ней с осторожностью. Причина — страх низкой ликвидности таких объектов. В среднем, продажа загородного дома может затянуться на срок до года. Однако, загородные дома постепенно становятся альтернативой квартирам как способу вложения средств, хотя пока еще не могут конкурировать с ними по популярности и доходности.

 

Что стоит учитывать при покупке загородной недвижимости в Крыму?

   
  • Юридическая чистота
Из-за перерегистрации прав собственности после вхождения в состав РФ возможны сложности с документами. Необходимо проверить истории объекта, наличия обременений и судебных споров.    
  • Потенциал роста стоимости
Эксперты считают, что 2025 год станет переломным в сфере загородного строительства, так как покупатели, которые не успели приобрести квартиру по льготным программам, будут брать ипотеку на покупку земельного участка для ИЖС или готового компактного дома. Следовательно, спрос на загородные дома вырастет, а с ним и цены, которые по словам экспертов поднимутся к весне на 10 – 15%.    
  • Инфраструктура и доступность
Перед инвестированием стоит оценить уровень развития инфраструктуры в районе, где расположена недвижимость. Наличие дорог, коммуникаций, магазинов и медицинских учреждений может значительно повысить привлекательность объекта.    
  • География и климат
Южный берег Крыма (Ялта, Алушта), западное побережье (Евпатория) и окрестности Севастополя — популярные локации с высоким спросом на аренду.  Сухое лето и мягкая зима делают регион пригодным для круглогодичного проживания.    
  • Налогообложение
Кроме налога на недвижимость дополнительно еще придется платить и налог на землю, который не платят собственники квартир. Но льготы для участников программ развития Дальнего Востока и Крыма могут снизить налоговую нагрузку.    
  • Сезонность спроса
Арендный бизнес сезонен: пик спроса – летние месяцы и новогодние праздники. Однако, с развитием круглогодичного туризма, спрос может стабилизироваться.    

Инвестиции в загородную недвижимость Крыма предлагают потенциал для прибыли, но сопряжены с некоторыми рисками. Успех зависит от глубокого анализа правовых, географических и рыночных условий, который может провести только специалист. Наши эксперты проведут подробную консультацию и помогут выбрать лучшие предложения на рынке.

 

Новый ЖК в Мариуполе со ставкой 2%

Posted on by Admin

Спешим сообщить о старте продаж в современном жилом комплексе в центре Мариуполя — проекте, который сочетает в себе доступность, безопасность и европейские стандарты качества. Это ваш шанс обрести новое жилье на исключительных условиях государственной программы «Новые субъекты».

 

Жилой комплекс будет включать 8 домов и предлагает просторные планировки 1,2,3-комнатных квартир.

 
1-комнатная, 39.56 м²

Расчет по ипотеке: 

Стоимость: 7 150 000

Ставка: 2%

Срок ипотеки: 360 месяцев

Первый взнос: 1 150 000р.

Ежемесячный платеж: 22 177р.

2-комнатная, 58.05 м²
 
3-комнатная, 88.27 м²
     

Идеальное расположение:

   
  • ЖК расположен в самом центре города
  • Развитая инфраструктура: детский сад, школа, магазины, аптеки, кафе, рестораны, центральный находятся в шаговой доступности
  • Удобная транспортная развязка: с легкостью можно добраться в любой район города
  • Парки: в 15 минутах пешком располагаются Городской сад и один из крупнейших парков города – парк им. Гурова
  • Пляж: до городского пляжа и центральной набережной 10 минут на машине 
 

Отделка под ключ: все квартиры сдаются с готовой отделкой

 
  • Натяжные потолки во всей квартире
  • Оконные блоки из ПВХ профиля
  • На полу линолеум, пластиковый плинтус
  • Металлическая входная дверь и деревянные межкомнатные
  • На стенах плотные виниловые обои
  • Установлена вся сантехника
  • В санузлах стены окрашены, на полу керамическая плитка

Условия госпрограммы:

 
  1. Ставка — 2% годовых на весь срок кредитования (от 22 300р/месяц)
  2. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.
  3. Первоначальный взнос — от 10% от стоимости кредита
  4. Маткапитал в качестве первоначального взноса
 

Специалисты Центра недвижимости РК проведут для вас подробную консультацию бесплатно и помогут выбрать лучшие предложения.

 

Какие льготные ипотечные программы будут действовать в Крыму в 2025 году?

Posted on by Admin

В 2025 году в Крыму будут действовать два вида ипотеки с государственной поддержкой: семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов. Давайте разбираться с условиями.

 

Семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ с государственной поддержкой в России в 2025 году. Программа продлена до конца 2030 года, а в декабре 2024 года Минфин внес изменения в механизм ее реализации, сделав его более гибким и увеличив общий лимит субсидий банкам с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей. Это позволит избежать приостановок программы и расширить доступность для граждан.

 

Кто может воспользоваться семейной ипотекой под 6%?

 
  1. Семьи с одним ребенком до 7 лет 
  2. Семьи с двумя детьми до 18 лет
  3. Семьи с ребенком-инвалидом.

Условия программы:

 
  • Минимальный первый взнос: 20%.
  • Максимальная сумма кредита – 6 млн.
  • Цели использования кредита:
    1. Покупка квартиры в новостройке.
    2. Строительство или покупка нового дома.
    3. Покупка вторичного жилья (только для семей с детьми-инвалидами или в регионах с недостаточным строительством).
  • Рефинансирование: семьи, в которых родился первенец, могут рефинансировать действующий кредит по программе.
   

Еще один вид льготной ипотеки, действующей в Крыму в 2025 году, предполагает государственную поддержку при покупке жилья IT-специалистами.

 

Кто может участвовать?

 
  • Работники аккредитованных IT-компаний.
  • Возраст: от 18 до 50 лет включительно.
  • Требования к зарплате:
    1. В городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях — от 150 тыс. рублей в месяц (до вычета НДФЛ).
    2. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.
 

Основные условия программы:

 
  • Ставка: 6%.
  • Цели кредита: покупка квартиры в новостройке или строительство собственного дома.
  • Максимальная сумма кредита: 9 млн рублей.
  • Минимальный первый взнос: 20%.
  • Условия сохранения льготной ставки: льготная ставка действует, пока заемщик работает в аккредитованной IT-компании. В случае увольнения, чтобы сохранить льготные условия, необходимо в течение шести месяцев устроиться в аналогичную компанию.
 

Помимо государственных программ, застройщики предлагают собственные условия лояльности:

 
  • Рассрочка: доступна даже до ввода жилья в эксплуатацию.
  • Скидки: при покупке квартиры на этапе котлована цена может быть ниже на 30-40% по сравнению с моментом ввода объекта.
  • Микс условий: некоторые застройщики комбинируют различные льготы для клиентов.

Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и подберут лучший вариант для вас.

С 1 марта изменился порядок регистрации недвижимости в Росреестре

Posted on by Admin

С 1 марта 2025 года юрлица перейдут на онлайн-оформление недвижимости.

 

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и государственной регистрации сделок с недвижимостью исключительно в электронной форме. Это нововведение предусмотрено Федеральным законом № 487-ФЗ и направлено на перевод государственных услуг в цифровой формат.

Исключение сделано для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (за исключением договоров долевого участия, ДДУ). Также юрлица смогут подавать документы на бумаге в случае временных технических сбоев. Для некоторых организаций, таких как фермерские хозяйства, садоводческие товарищества, жилищные кооперативы и ТСЖ, возможность бумажной подачи сохранится до 1 января 2026 года.

 

Регистрация сделок в новостройках.

 

Закон также регулирует оформление договоров долевого участия (ДДУ). Теперь такие договоры подаются на регистрацию только в электронной форме. Скан-копии бумажных документов не считаются электронными. После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика в электронном виде. После завершения регистрации застройщик передает дольщику выписку из Росреестра.

«Полный переход юрлиц на электронный формат взаимодействия с Росреестром ускорит и упростит процессы для всех участников», — отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

 

Подать электронные документы можно разными способами:

  • в личном кабинете на сайте Росреестра;
  • на сервисе прямого доступа (СПД-3);
  • на сервисе взаимодействия с Росреестром и в Адаптере электронного взаимодействия (Адаптер);
  • в Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Что ждёт крымский рынок вторичного жилья в 2025 году

Posted on by Admin
Январь 2025 года не принёс значительных изменений на рынке вторичного жилья, которые могли бы облегчить ситуацию для потенциальных покупателей. Все продолжают ждать, когда начнут сбываться прогнозы ЦБ РФ, который ранее значительно повысил ключевую ставку, руководствуясь благими намерениями. В январе 2025 года цены на вторичное жильё выросли в 47 городах России. В среднем по стране стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4%, достигнув 118,3 тыс. рублей. В Крыму ситуация на вторичном рынке остаётся стабильной: значительного роста цен не наблюдается, но и падения также не зафиксировано. Первый месяц 2025 года был отмечен максимальной стабильностью в ценообразовании, без резких колебаний. Динамика роста стоимости квадратного метра на вторичном рынке близка к нулевой. Например, 16 января цена составляла 159 814,75 руб. за кв. м (+0,7%), а 21 января – 159 818,88 руб. за кв. м. (+0%). Таким образом, стоимость жилья в Крыму находится в состоянии лёгкого колебания, или, как говорят, «ни вашим, ни нашим». Наиболее ярко это демонстрируют трёхкомнатные квартиры, средняя стоимость которых осталась на уровне 9 млн руб. (+0%). Двухкомнатные квартиры продаются в среднем за 7,9 млн руб. (+0,32%), а однокомнатные – за 6,4 млн руб. (+1,38%). Интерес к многокомнатным квартирам сохраняется, несмотря на то, что они продаются не так быстро. Цены на этот сегмент жилья продолжали расти, достигнув 148 681 руб. за кв. м, хотя в конце января рост несколько замедлился. В то же время студии немного подешевели к концу января 2025 года, снизившись на 1,99%. В среднем студию в Крыму можно приобрести по цене 165 301 руб. за кв. м. Самая низкая цена на студию, выставленную на продажу, зафиксирована в Саках – 3,3 млн руб. Таким образом, крымский рынок вторичного жилья в начале 2025 года демонстрирует стабильность с незначительными колебаниями цен, что создаёт нейтральную атмосферу как для покупателей, так и для продавцов.

В Крыму в этом году простроили более 1 млн “квадратов” жилья

Posted on by Admin
В последние годы Крым демонстрирует активное развитие в сфере жилищного строительства, что становится важным фактором для улучшения качества жизни местных жителей и привлечения новых инвестиций. Успехи в этом направлении открывают новые горизонты для региона, создавая возможности для комфортного проживания и экономического роста. Рассмотрим подробнее достижения и планы на будущее в этой ключевой области.

Достижения в жилищном строительстве

 
  • В 2023 году в Крыму введено в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилья, что на 6% больше, чем в прошлом году.
  • Из общего объема строительства 187 тысяч квадратных метров составляют многоквартирные дома, что свидетельствует о растущем интересе к комфортному жилью.
  • Эти успехи подчеркивают стабильный рост сектора и его значимость для улучшения качества жизни местных жителей.
 

Планы на будущее

 
  • Власти Крыма намерены увеличить объемы строительства до 1,5 миллиона квадратных метров в год к 2030 году.
  • С 2014 по 2023 годы в регионе было введено более 7 миллионов квадратных метров жилья, что говорит о долгосрочной стратегии развития.
  • Ожидается, что такие планы будут способствовать устойчивому росту жилищного сектора и привлечению новых инвестиций.
 

Развитие курортной инфраструктуры

 
  • Новые объекты, включая многоквартирные дома и гостиницы, будут строиться в популярных курортных городах, таких как Алушта, Судак и Евпатория.
  • Это создаст новые рабочие места и улучшит инфраструктуру, что привлечет больше туристов.
  • Повышение экономической активности региона станет важным фактором для дальнейшего развития Крыма.
 

Доступное жилье для нуждающихся

 
  • В Крыму уделяется особое внимание строительству стандартного жилья, стоимость которого на 20% ниже рыночной.
  • Для медработников, педагогов и семей с детьми-инвалидами предусмотрены субсидии в размере 30% от стоимости жилья.
  • Эти меры помогут сделать жилье более доступным для нуждающихся и улучшат качество жизни в регионе.
  Ищете надежного партнера для покупки недвижимости в Крыму? Центр недвижимости РК предлагает профессиональные услуги по подбору и продаже жилья. Мы поможем вам найти идеальный объект, будь то квартира или дом. Доверьте свои заботы нам — мы обеспечим качественное обслуживание и поддержку на каждом этапе сделки. Свяжитесь с нами и сделайте шаг к своей мечте! +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК или 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

Как быстро купить квартиру в ипотеку?

Posted on by Admin
Покупка квартиры в ипотеку – это не просто подписание документов, а целый процесс, который может занять от 1,5 до 2 месяцев. Давайте разберем этапы и факторы, влияющие на скорость сделки:  

Основные этапы:

 

  1. Одобрение ипотеки:

 
  • Заполнение заявления, сбор документов (паспорт, справки о доходах, трудовая книжка и т.д.).
  • Сравнение предложений от разных банков, выбор наиболее выгодных условий.
  • Срок: от нескольких дней до нескольких недель (зависит от скорости обработки заявки банком и вашего желания сравнить предложения).
 

  1. Поиск и выбор квартиры:

 
  • Просмотр вариантов, оценка стоимости, переговоры с продавцом.
  • Срок: от нескольких дней до нескольких месяцев (зависит от вашего желания найти идеальный вариант).

  1. Оценка недвижимости:

 
  • Проведение экспертизы, согласование результатов.
  • Срок: несколько дней.
 

  1. Заключение договоров:

 
  • Подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
  • Заключение кредитного договора с банком.
  • Подписание основного договора купли-продажи.
  • Срок: несколько дней.
 

  1. Перечисление средств:

 
  • Банк перечисляет деньги продавцу.
  • Срок: 1-2 рабочих дня.
 

  1. Страхование:

 
  • Оформление страхового полиса на квартиру.
  • Срок: несколько дней.
 

  1. Регистрация сделки:

 
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Срок: 5-10 рабочих дней.
 

  1. Получение выписки:

 
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
  • Срок: несколько дней.
 

Что влияет на скорость сделки?

 

  • Сезонность: 

 Весна – наиболее активный период на рынке недвижимости, лето – затишье из-за отпусков.

  • Подготовка документации:

Чем быстрее продавцом будет подготовлен полный пакет документов, тем быстрее пройдет сделка.

  • Скорость принятия решений:

Согласование условий и принятие решения покупателем и продавцом.

  • Дополнительные вопросы:

Узаконивание перепланировок, обнаружение обременений, проблемы с документами.  

Как ускорить сделку:

 

  • Обратитесь к риэлтору:

Опытный специалист поможет собрать необходимые документы, провести переговоры, решить спорные моменты.

  • Используйте услугу срочного выкупа:

Агентство недвижимости может купить квартиру за 3-5 дней, но цена будет ниже рыночной на 15-25%.  

Помните:

Покупка квартиры в ипотеку – это не простое дело, а серьезный процесс, требующий внимательности и профессиональной поддержки. Обращайтесь в Центр недвижимости РК за бесплатной консультацией в вопросе купли-продажи.

5 ошибок, которые могут испортить покупку квартиры в новостройке

Posted on by Admin
“Хочу свою квартиру!” – подумал Виктор и бросился в омут с головой, не изучив подводные камни. Результат – замороженная стройка и грустные мысли о потерянном времени и деньгах.   Чтобы не повторить печальную историю Виктора, давайте разберем пять типичных ошибок покупателей новостроек:  

Ошибка №1: Спешка – сестра неудачи

  “Акция! Скидка! Срочно! ” – застройщики любят создавать ажиотаж. Не поддавайтесь панике!   
  • Внимательно изучите все предложения: сравните цены, планировки, инфраструктуру в разных новостройках.
  • Проведите “тест-драйв”: поезжайте на объект, осмотрите окрестности, оцените транспортную доступность.
  • Не торопитесь с ипотекой: сравните условия в разных банках, поищите более выгодные предложения.
 

Ошибка №2: Доверять на слово – рисковать деньгами

  “Аккредитация в Сбербанке – значит все в порядке?” Не совсем.   
  • Проверьте застройщика: изучите отзывы, посмотрите список проблемных компаний, почитайте о судебных исках.
  • Изучите документацию: запросите проектную декларацию, разрешение на строительство.
  • Проведите независимую проверку: обратитесь к юристу, который оценит риски и поможет заключить безопасный договор. 
 

Ошибка №3: Цена – не единственный критерий

  “Дешевле – значит лучше? ” Не всегда.   
  • Сравнивайте “комплектацию”: толщина стен, количество квартир на этаже, наличие парковки, благоустройство территории, безопасность – все это влияет на комфорт и стоимость.
  • Оцените инфраструктуру района: расстояние до школы, детского сада, магазинов, транспорта, зеленых зон – важно для вашего качества жизни.
 

Ошибка №4: Верить обещаниям без доказательств

  “Школа, парк, магазин на первом этаже – все будет! ” А будет ли?  
  • Требуйте документальное подтверждение: проекты и разрешения на строительство социальных объектов, планы развития района.
  • Не доверяйте “на словах”: проверяйте информацию на официальных сайтах, в официальных документах, в отзывах. 
 

Ошибка №5: Не изучать свои права

  “Я же все подписал и заплатил! ” Но что делать, если стройку заморозят?  
  • Изучите 214-ФЗ: он защищает права покупателей квартир в новостройках.
  • Внимательно читайте договор: убедитесь, что ваши права в нем четко описаны. 
  • Не стесняйтесь консультироваться с юристом: он поможет разъяснить сложности договора и защитить ваши интересы.
  Помните: покупка квартиры в новостройке — это ответственное решение. Не спешите, тщательно изучайте предложения и не бойтесь проверять информацию. Тогда ваша новая квартира станет истинным домом, а не источником разочарований. А помочь в вопросе покупки жилья вам сможет Центр недвижимости РК.

Новостройка или вторичка: как сделать правильный выбор в 2024 году?

Posted on by Admin
Покупка жилья – важный шаг, и выбор между новостройкой и вторичкой нередко становится настоящей дилеммой. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, которые нужно тщательно взвесить.   

Рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует неоднородность:

 
  • Первичный рынок растет за счет льготных ипотечных программ, привлекателен для тех, кто покупает жилье для будущего, для детей, родителей или как инвестицию.
  • Вторичный рынок стагнирует из-за высоких ипотечных ставок, но демонстрирует рост на юге России и в курортных городах, привлекателен для тех, кому нужна квартира сейчас, с готовой отделкой и инфраструктурой.
 

Выбор между первичным и вторичным жильем индивидуален и зависит от:

 
  • Потребностей: нужна квартира сейчас или в будущем, для жизни или инвестиций.
  • Финансовых возможностей: доступность льготных программ, уровень ипотеки.
  • Предпочтений: новое жилье в новом районе или вторичное в сложившемся микрорайоне.
 

Новостройки:

Преимущества:

 
  • Льготные ипотеки: Государство предлагает ипотеку с господдержкой, семейную ипотеку и IT-ипотеку с более низкими ставками, что делает покупку новостройки доступнее.
  • Качество: Новые дома строятся по современным стандартам, с использованием новейших технологий, что обеспечивает высокое качество жилья. 
  • Инфраструктура: Современные ЖК часто отличаются развитой инфраструктурой: дворы без машин, парки, магазины, детские сады и школы. 
  • Чистая отделка: Многие застройщики предлагают возможность сделать ремонт под себя, начиная с “белого ящика”, что избавляет от необходимости сносить старый ремонт. 

Недостатки:

 
  • Сроки: Строительство может затянуться, и вы будете ждать заселения более года. 
  • Риск: Есть риск недостроя или нарушения сроков строительства.
  • Отсутствие истории: Вы не знаете, какие соседи будут у вас жить. 
 

Вторичка:

Преимущества:

 
  • Готовность: Жилье готово к проживанию, можно сразу заезжать.
  • Выбор: Вторичный рынок предлагает широкий выбор по планировке, площади, расположению, цене. 
  • Возможность проверить соседей: Вы можете познакомиться с жильцами дома перед покупкой.
 

Недостатки:

 
  • Старые коммуникации: В старых домах могут быть изношенные коммуникации, которые могут требовать ремонта.
  • Ремонт: Часто требуется капитальный ремонт, что увеличивает стоимость жилья.
  • Отсутствие льготных ипотечных программ: Вторичный рынок не может похвастаться льготными ипотечными программами.
 

Что выбрать?

  В итоге, выбор между новостройкой и вторичкой зависит от ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.    Новостройка подходит тем, кто готов ждать, хочет жить в современном доме с развитой инфраструктурой и имеет доступ к льготным ипотечным программам.    Вторичка подходит тем, кто ищет готовое жилье и готов заниматься ремонтом.   

Важно учитывать:

 
  • Специфику региона: в некоторых городах (например, Геленджике) новый рынок отсутствует или ограничен, следовательно, выгоднее рассматривать вторичное жилье.
  • Текущие тенденции рынка: следите за изменениями и прогнозами рынка недвижимости.
  • Профессиональная консультация: обратитесь к специалисту для взвешенного решения, чтобы ваша новая квартира стала выгодным вложением. 
  В конечном итоге, решение о покупке жилья — это индивидуальный выбор, который нужно делать, учитывая все факторы и прогнозируя развитие ситуации на рынке. Специалисты Центра недвижимости РК помогут вам в этом вопросе.  
Заполните форму и получите бесплатную консультацию
Наш менеджер перезвонит вам
в течении 10 минут

    Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.