Проверка юридической чистоты объекта при покупке: инструкция

Приобретение недвижимости требует тщательной проверки юридической чистоты объекта. Этот процесс включает следующие шаги:

1. Оценка надежности и репутации продавца:

• Проверка финансового состояния и отсутствия банкротства, что указывает на стабильность и надежность.
• Внимательное изучение возможных судебных споров или исполнительных производств, связанных с продавцом или его имуществом, а также заявлений о банкротстве.

2. Проверка статуса объекта:

• Установление права собственности продавца без ограничений или обременений.
• Проверка наличия зарегистрированных лиц для жилых помещений и природоохранных ограничений для земельных участков.
• Определение особых статусов, таких как объект культурного наследия, которые могут влиять на сделку и использование недвижимости.

3. Проверка юридической истории объекта:

• Тщательное изучение цепочки перехода прав собственности для оценки риска и возможного оспаривания сделки.
• Обнаружение судебных притязаний, которые могут повлиять на правомерность сделки и статус объекта.

4. Проверка полномочий продавца:

• Подтверждение права продавца на распоряжение недвижимостью без дополнительных согласований.
• Проверка полномочий лица, подписывающего договор, и действительности его документов.

5. Проверка задолженностей:

• Уточнение обязанности продавца по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт.
• Уведомление о том, что задолженность на капитальный ремонт переходит к новому покупателю.

  Дополнительные проверки могут включать:

• Проверку несогласованных перепланировок и кредитной истории продавца.
• Исследование использования материнского капитала для приобретения недвижимости.

Обратитесь к профессионалам рынка недвижимости, чтобы обеспечить чистоту сделки. +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ