Ипотечный тренд 2026: россияне отдают предпочтение более габаритному жилью

Главная тенденция ипотечного рынка 2026 года — покупатели кредитного жилья стали чаще выбирать просторные квартиры. По данным аналитиков «Домклик», особенно ярко этот сдвиг виден в программах с господдержкой (льготной ипотеке).

 Ипотека в цифрах: как менялись предпочтения за 5 месяцев

Данные показывают, как быстро заемщики меняют свои приоритеты:

• Льготные программы: В начале года «однушки» и студии были лидерами ипотечного спроса (57,8% от всех выдач). Однако к маю ситуация кардинально изменилась: доля однокомнатных квартир упала до 41,7%, а доля «двушек» выросла до 42,1%. «Трешки» также прибавили в популярности — их доля выросла с 8,7% до 14,1%.
• Рыночная ипотека: Здесь спрос более стабилен. Заемщики чаще выбирают готовое жилье (вторичный рынок — это 65,7% всех ипотечных сделок). В этом сегменте «трешки» традиционно востребованы больше, чем в льготной ипотеке: ими закрывается 16,3% всех выдач.

 Почему заемщики стали брать ипотеку на большие площади?

Рост спроса на просторное жилье в ипотеку вызван тремя фундаментальными причинами:

1. Смена целей кредитования. После ажиотажа конца 2025 года, когда ипотеку брали «на что хватит», люди перешли к осознанному улучшению условий. Средний размер ипотечной квартиры вырос на 5,2%, достигнув 48,3 кв. м.
2. Ожидание «дешевых» денег. Прогноз по снижению ключевой ставки (до 12–14% в 2026 году и до 7,5–8,5% в 2027-м) делает ипотечные платежи более предсказуемыми. Заемщики, оформляющие кредиты сейчас, уверены, что смогут комфортно обслуживать более дорогие объекты.
3. Стабилизация цен. Замедление роста цен на недвижимость при стабильном размере ипотечного платежа позволяет заемщикам рассматривать варианты побольше, не переплачивая критически за каждый метр.

Рекомендации для покупателей

Рынок становится более гибким, и заемщики могут этим воспользоваться:

• Если планируете семейную ипотеку: Сейчас лучшее время, чтобы присмотреться к двухкомнатным квартирам. Они стали приоритетом для заемщиков, и застройщики готовы предлагать выгодные кредитные программы именно на эти лоты.
• Если выбираете вторичку в кредит: Обратите внимание на «трешки». Их доля в ипотечных сделках на готовое жилье стабильно выше. По мере снижения ипотечных ставок такие просторные квартиры станут самыми дефицитными.

Если вы планируете брать ипотеку, не стоит дожидаться самого дна ставок. Как только условия по кредитам станут еще доступнее, на рынок выйдет огромное количество покупателей. Это неизбежно приведет к дефициту качественных квартир и новому росту цен на самый «ходовой» метраж.

Нужна помощь с покупкой квартиры в ипотеку?

Центр недвижимости РК готов помочь вам на каждом этапе. В нашей базе — сотни предложений, идеально подходящих под все виды ипотечных программ.

Наши профессиональные ипотечные брокеры проанализируют рынок, подберут лучшие условия кредитования именно для вашей ситуации и помогут одобрить заявку в кратчайшие сроки.

Свяжитесь с нами прямо сейчас — найдем квартиру вашей мечты и сделаем ипотеку доступной!