Прописка в апартаментах: мечта или реальность?

25 Март
2025

Предложение МВД о разрешении прописки в апартаментах может стать значимым шагом в изменении ситуации с этим видом недвижимости. На текущий момент апартаменты классифицируются как нежилые помещения, что создает ряд сложностей для их владельцев. Возможность прописки могла бы упростить доступ к различным услугам, таким как медицинская помощь и получение кредитов, что станет большим плюсом для жителей и собственников.

На текущий момент обсуждаются два варианта:

1. Признание апартаментов полноценным жильем, что повлечет изменения в налогообложении и условиях оплаты коммунальных услуг.
2. Разрешение временной регистрации в апартаментах, аналогично тому, как это делается в гостиницах.

Юристы и эксперты рынка выражают скепсис по поводу изменений статуса апартаментов, подчеркивая, что это потребует значительной законодательной работы. Вместе с тем, возможность упрощения процедуры временной регистрации представляется более реальной.

Налоговое бремя vs инвестиционная привлекательность

Сейчас собственники апартаментов сталкиваются с высокой налоговой нагрузкой — до 0,5% от кадастровой стоимости (в офисных зданиях — 1,5%), что гораздо выше, чем для обычного жилого помещения. Даже если будет разрешена прописка, налоговые условия, скорее всего, останутся прежними, поскольку статус апартаментов как нежилых помещений не изменится. Апартаменты часто покупаются в качестве второго жилья или для сдачи в аренду. Их стоимость ниже, чем у обычных квартир, что делает их привлекательными для инвесторов, несмотря на более высокие налоги и коммунальные расходы. Доходность от аренды апартаментов может быть в 1,5-2 раза выше, чем от обычных квартир, что также играет роль в росте интереса к этому сегменту.

Легализации прописки может стимулировать еще больший спрос на апартаменты. С увеличением интереса к этому виду недвижимости вырастут и ценовые показатели. Однако параллельно существует проблема с инфраструктурой — большое количество апартаментов создает нагрузку на городские системы.

Мнение эксперта

По словам Константина Ламина, аналитика Российской гильдии риелторов, дискуссии на тему прописки в апартаментах ведутся как минимум пять лет. На сегодняшний день временная регистрация в апартаментах возможна лишь в исключительных случаях — например, в Москве, но только если здание официально имеет статус гостиницы.

Эксперт предположил, что следующим шагом может стать упрощение правил временной регистрации для апартаментов. В частности, власти могут отказаться от обязательного требования о гостиничной классификации таких объектов. Это позволит легализовать проживание в апартаментах для большего числа граждан без изменения их юридического статуса как нежилых помещений.

Таким образом, дальнейшие действия властей и МВД в этом направлении будут внимательно отслеживаться как экспертами, так и потенциальными владельцами апартаментов.