Новый закон об освоении земельных участков вступил в силу: что нужно знать собственникам

С 1 марта вступил в силу закон, устанавливающий требования к освоению земельных участков. Он касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель. Закон предоставляет собственникам три года на их освоение. В статье разъясним основные положения.

 

На какие участки распространяется закон?

 

Под действие закона попадают:

 

•  Участки в границах населенных пунктов.
• Садовые и огородные участки (СНТ, ОНТ).
• «Проблемные» земли — заболоченные, захламленные, заросшие сорняками.

Исключения:

  – Земли промышленности, туризма, рекреации.

– Сельхозземли (для них действуют отдельные нормы с 2016 года).

 

С какого момента отсчитывается срок освоения?

 

•   Для участков, купленных/подаренных после 1 марта 2025 — с момента регистрации права.
•  Для участков, уже находящихся в собственности — с 1 марта 2025.
•  Закон не имеет обратной силы (сроки не считаются до 2025 года).

 

Признаки неиспользования земли:

 

• Для участков под строительство:

 

  – Отсутствие построенного и оформленного здания более 5 лет (если в разрешении на строительство не указан иной срок).

– Разрушение конструкций (крыша, стены, фундамент) дольше 5 лет без ремонта (кроме аварийных домов).

 

• Для огородных участков:

  – Более 50% площади захламлено или заросло сорняками.

 

Власти подготовили перечень мероприятий для освоения земельных участков в рамках действующего законодательства. К ним относятся:

  • Очистка участка от мусора, сорняков и растительности, препятствующих целевому использованию (кроме элементов благоустройства).  

• Осушение или увлажнение участка в соответствии с его назначением.

 

• Производство земляных работ (разработка, уплотнение, укрепление грунта, вертикальная планировка).

  После трех лет, отведенных на освоение, собственник обязан начать использовать землю по назначению (строительство, ведение хозяйства). В противном случае, контрольные органы могут зафиксировать нарушение.  

Этапы изъятия:

 

1. Предупреждение — при первом нарушении штрафа нет. Собственник получает предписание с требованием устранить нарушения.

 

2. Возможность продления — можно подать ходатайство в надзорный орган.

 

3. Судебное изъятие — только если нарушения не устранены в срок. Процесс может занять 5–7 лет:

– Росреестр уведомляет местные власти.

– Власти обращаются в суд.

– Участок продается с торгов.

Риск изъятия появится не ранее 2028 года (через 3 года после старта сроков).  

Важно понимать, что изъятие — крайняя мера. Цель закона — стимулировать рациональное использование земли, а не отобрать участки.

   

Ниже мы привели рекомендации специалистов, которые помогут собственникам избежать проблем:

 

1. Начните подготовку участка заранее:

 – Уберите мусор, скосите сорняки, проведите мелиорацию.

   

2. Документируйте этапы работ:

 – Фото до/после, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.

 

3. Для строительных участков:

   – Заложите фундамент, получите разрешение на строительство — это подтвердит начало использования.

 

4. Отслеживайте предписания:

– При получении уведомления от Росреестра — действуйте оперативно.

 

5. Требуйте развития инфраструктуры:

 – Подавайте коллективные заявки в администрацию на подведение дорог, коммуникаций.