Новостройка или вторичка: как сделать правильный выбор в 2024 году?

Покупка жилья – важный шаг, и выбор между новостройкой и вторичкой нередко становится настоящей дилеммой. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, которые нужно тщательно взвесить.   

Рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует неоднородность:

 

• Первичный рынок растет за счет льготных ипотечных программ, привлекателен для тех, кто покупает жилье для будущего, для детей, родителей или как инвестицию.
• Вторичный рынок стагнирует из-за высоких ипотечных ставок, но демонстрирует рост на юге России и в курортных городах, привлекателен для тех, кому нужна квартира сейчас, с готовой отделкой и инфраструктурой.

 

Выбор между первичным и вторичным жильем индивидуален и зависит от:

 

• Потребностей: нужна квартира сейчас или в будущем, для жизни или инвестиций.
• Финансовых возможностей: доступность льготных программ, уровень ипотеки.
• Предпочтений: новое жилье в новом районе или вторичное в сложившемся микрорайоне.

 

Новостройки:

Преимущества:

 

• Льготные ипотеки: Государство предлагает ипотеку с господдержкой, семейную ипотеку и IT-ипотеку с более низкими ставками, что делает покупку новостройки доступнее.
• Качество: Новые дома строятся по современным стандартам, с использованием новейших технологий, что обеспечивает высокое качество жилья. 
• Инфраструктура: Современные ЖК часто отличаются развитой инфраструктурой: дворы без машин, парки, магазины, детские сады и школы. 
• Чистая отделка: Многие застройщики предлагают возможность сделать ремонт под себя, начиная с “белого ящика”, что избавляет от необходимости сносить старый ремонт. 

Недостатки:

 

• Сроки: Строительство может затянуться, и вы будете ждать заселения более года. 
• Риск: Есть риск недостроя или нарушения сроков строительства.
• Отсутствие истории: Вы не знаете, какие соседи будут у вас жить. 

 

Вторичка:

Преимущества:

 

• Готовность: Жилье готово к проживанию, можно сразу заезжать.
• Выбор: Вторичный рынок предлагает широкий выбор по планировке, площади, расположению, цене. 
• Возможность проверить соседей: Вы можете познакомиться с жильцами дома перед покупкой.

 

Недостатки:

 

• Старые коммуникации: В старых домах могут быть изношенные коммуникации, которые могут требовать ремонта.
• Ремонт: Часто требуется капитальный ремонт, что увеличивает стоимость жилья.
• Отсутствие льготных ипотечных программ: Вторичный рынок не может похвастаться льготными ипотечными программами.

 

Что выбрать?

  В итоге, выбор между новостройкой и вторичкой зависит от ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.    Новостройка подходит тем, кто готов ждать, хочет жить в современном доме с развитой инфраструктурой и имеет доступ к льготным ипотечным программам.    Вторичка подходит тем, кто ищет готовое жилье и готов заниматься ремонтом.   

Важно учитывать:

 

• Специфику региона: в некоторых городах (например, Геленджике) новый рынок отсутствует или ограничен, следовательно, выгоднее рассматривать вторичное жилье.
• Текущие тенденции рынка: следите за изменениями и прогнозами рынка недвижимости.
• Профессиональная консультация: обратитесь к специалисту для взвешенного решения, чтобы ваша новая квартира стала выгодным вложением. 

  В конечном итоге, решение о покупке жилья — это индивидуальный выбор, который нужно делать, учитывая все факторы и прогнозируя развитие ситуации на рынке. Специалисты Центра недвижимости РК помогут вам в этом вопросе.