Май 2025: Главные изменения в законодательстве, которые затронут сферу недвижимости

С 1 мая 2025 года в России вступают в силу важные законодательные поправки. Изменения затронут правила выкупа земли, оформление машино-мест, исправление ошибок в реестре недвижимости и жилищные выплаты для сотрудников силовых ведомств. Еще один ключевой пункт — продление особого порядка приемки квартир в новостройках. Рассказываем, что важно знать уже сейчас, чтобы не потерять время и деньги.

 

1. Выкуп земли в Московской области: ставка вырастет в 20 раз

   

Собственники домов в Подмосковье столкнутся с резким увеличением стоимости выкупа земли. Если раньше участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводство или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно было выкупить за 3% от кадастровой стоимости, то с 1 мая ставка подскочит до 60%.

 

Кому повезло?

 

– Арендаторам, заключившим договор до 1 мая 2025 года: они сохранят право выкупа по старым 3% до 1 мая 2026 года.

 

– Жителям Зарайска, Шаховской, Лотошино, Луховиц и Электрогорска: для участков под социальные, коммунальные или инвестиционные проекты ставка останется 7,5%.

 

– Владельцам земель сельхозназначения: для них ничего не изменится — выкуп по 3%.

 

Почему это происходит?

 

Власти объясняют повышение необходимостью пополнения бюджета региона. Однако эксперты советуют не затягивать с оформлением сделок: арендаторам стоит поторопиться, чтобы успеть выкупить землю до 2026 года, а собственникам — проверить категорию участка и его назначение.

   

 2. Машино-места: новые правила для долевых собственников

 

С 4 мая изменится порядок уведомления долевых собственников при выделе машино-мест. Теперь, если ваша доля в общем имуществе изменится из-за регистрации нового машино-места, Росреестр обязан сообщить об этом в течение 5 рабочих дней.

 

Как это работает?

 

– Уведомление придет на электронную почту в виде ссылки на документы.

 

– Ссылка будет активна 1 месяц — важно не пропустить срок.

 

– В письме указаны ФИО собственника, кадастровый номер, адрес объекта и суть изменений.

   

Зачем это нужно?

 

Нововведение должно сделать процесс прозрачнее и защитить права долевых собственников. Советуем настроить уведомления в личном кабинете Росреестра и регулярно проверять почту.

   

3. Ошибки в ЕГРН: как их теперь исправляют

   

С 4 мая Росреестр запускает упрощенный механизм исправления реестровых ошибок, например, в координатах границ участков или площади объектов.

 

Что изменится?

 

– При обнаружении ошибки сотрудник Росреестра направит запрос в Роскадастр.

 

– Роскадастр проведет замеры, уточнит данные и внесет правки в ЕГРН.

 

– Процедура детализирует ст. 61 закона о регистрации недвижимости, что ускорит решение спорных вопросов.

 

Совет: Регулярно запрашивайте выписки из ЕГРН, особенно перед сделками. Если найдете неточности — обращайтесь в Росреестр сразу, не дожидаясь проблем.

   

 4. Жилищные выплаты для уволенных сотрудников ведомств

   

С 30 мая сохраняется право на единовременную жилищную выплату для сотрудников ФССП, ФСИН, МЧС и таможни, уволенных не по своей вине. Речь о тех, кто потерял работу из-за сокращения, медицинских противопоказаний или состояния здоровья.

 

Условия поддержки:

 

– Выплата положена только тем, кто не имеет права на пенсию.

 

– До получения постоянного жилья уволенным предоставят временное — из специализированного фонда.

 

Что делать?

 

Если вы попали под сокращение или увольнение по здоровью, обратитесь в кадровую службу ведомства для оформления документов. Не забудьте запросить справку о невозможности получения пенсии.

 

 5. Новостройки: особый порядок приемки квартир продлен до конца 2025 года

 

Правительство России продлило до конца 2025 года особый порядок передачи квартир в новостройках. Ранее эти правила, введенные в конце 2023 года, действовали только до 31 декабря 2024-го. Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

 

Что изменится для дольщиков?

   

• Существенные недостатки (например, трещины в несущих стенах, нарушения безопасности):

 

  – Дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи.

 

– Можно требовать устранения дефектов за 60 дней или расторгнуть договор с возвратом денег.

   

• Несущественные дефекты (сколы на плитке, мелкие царапины):

 

– Акт придется подписать, но с отметкой о недостатках.

 

– Застройщик обязан исправить их в те же 60 дней.

 

Важно!  Оценку недостатков проводит специалист из национального реестра строителей. Без его заключения оспорить акт сложно. Если дольщик не принимает квартиру, застройщик может составить односторонний передаточный акт, но только через месяц после даты сдачи, указанной в договоре.

 

Совет дольщикам:

 

– Всегда привлекайте независимого специалиста для приемки.

 

– Требуйте письменного плана исправления дефектов.

 

– Не затягивайте с подачей претензий — сроки ограничены.

 

Эти изменения направлены на систематизацию процессов, но требуют внимания со стороны граждан. Если вы сомневаетесь, как новые законы повлияют лично на вас, — обратитесь за консультацией к юристу. Не теряйте время: некоторые сроки, например, для выкупа земли, ограничены всего годом!