Материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку: как выделить доли?

30 Ноябрь
2022

Отвечаем на частые вопросы, связанные с программой материнского капитала и покупкой квартиры в ипотеку – в частности о выделении долей в такой квартире. 

• Нужно ли выделять доли детям, если при покупке квартиры использовали маткапитал?

Да, выделение долей в этом случае обязательно – причем всем членам семьи, включая супругов и всех детей, рожденных позднее.

• Когда выделять доли?

В течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности или с момента снятия обременения при погашении ипотеки.

• Что будет, если доли не выделить?

Если доли не будут выделены, это может обнаружится позже – например, при последующей сделке с квартирой. Тогда ПФР и прокуратура могут:

– Оспорить и расторгнуть сделку

– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев

– Потребовать возврата маткапитала в бюджет

• Как определить размер долей?

Доли могут быть любыми, главное их стоимость должна быть не меньше части маткапитала, приходящегося на одного члена семьи – по умолчанию он принадлежит всем в равных долях. Причем на такие доли не распространяется закон о запрете микродолей (менее 6 кв.м.), действующий с 1 сентября 2022.

• Как продать квартиру с маткапиталом?

– До погашения ипотеки, пока доли не выделены 

Провести сделку, как с обычной залоговой квартирой, не получится. Необходимо сначала погасить долг, снять обременение и выделить доли, а затем проводить сделку.

– Если доли уже выделены 

Кроме поиска покупателя, понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры, купленной с привлечением средств маткапитала. Органы опеки проверят, что одновременно покупается новое жилье, в котором жилищные условия детей не ухудшатся и они получат в нем доли не дешевле прежних. Разрешение выдается за 15 дней под конкретную сделку.

• А если семья продает квартиру и пока не планирует покупку новой или уезжает в другую страну?

В этом случае органы опеки в индивидуальном порядке могут согласовать денежное возмещение несовершеннолетним – понадобится сделать оценку их долей и открыть банковский счет для зачисления соответствующей суммы. Однако осуществить такое согласование на практике будет непросто.

Если вам нужна помощь или консультация в вопросах недвижимости, вы всегда можете обратиться к экспертам Центра недвижимости РК – будем действовать в ваших интересах и поможем провести сделку с сопровождением на всех этапах.