Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — важный документ, который требуется в определенных ситуациях. Он необходим, когда собственность является совместной, то есть куплена в браке или отремонтирована на общие деньги. Без этого документа сделка может быть оспорена, что создает риски для покупателя.  

Необходимость в согласии супруга отсутствует, если недвижимость:

•  Куплена до вступления в брак;
• Подарена одному супругу;
• Досталась одному супругу в наследство;
• Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;
• Приватизирована в браке одним из супругов;
• Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

 

Для оформления согласия супруга на продажу квартиры или дома необходимо обратиться к нотариусу и предоставить следующие документы:

  паспорт супруга, свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.   Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей.   Важно помнить, что срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки, хотя супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.  

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости может привести к тому, что супруг, которого не предупредили о продаже, может в течение года оспорить сделку.

Это может повлечь за собой признание сделки недействительной и потерю квартиры покупателем.  

Чтобы избежать таких рисков, важно проверять все документы перед покупкой недвижимости. Если она была куплена или отремонтирована в браке, обязательно требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.