Ключевая ставка ЦБ осталась на уровне 21%: что ждет ипотечный рынок

Центробанк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на отметке 21%, подтвердив ожидания аналитиков. Решение, принятое 25 апреля 2025 года, стало продолжением политики регулятора, направленной на сдерживание инфляции. Однако для миллионов россиян, мечтающих о собственном жилье, ключевой вопрос остается прежним: когда ипотека станет доступнее? Разбираемся, как сохранение ключевой ставки повлияет на кредитные условия, рынок недвижимости и что предлагают крупнейшие банки Крыма — Сбербанк и ВТБ.

Текущие ставки

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя рыночная ставка по ипотеке в апреле 2025 года составляет:

26,65% — для новостроек; 

26,88% — для вторичного жилья. 

Крупнейшие игроки рынка — Сбербанк и ВТБ — формируют свои предложения в рамках общей тенденции, но с учетом госпрограмм:

Сбербанк: 

• Базовые ставки: от 26,2% (новостройки) и от 25,9% (вторичка).
• Льготные программы: «Семейная ипотека» — от 6%, «Военная» — от 24,1%.

ВТБ: 

• Базовые ставки: от 26,8% для новостроек и вторичного рынка.
• Военная ипотека – 25,6%, «Семейная ипотека» — от 6%

Оба банка делают ставку на адресные госпрограммы, которые частично компенсируют высокую стоимость рыночных кредитов.

Рынок недвижимости: ценовые прогнозы и динамика спроса

Аналитики сходятся во мнении, что существенного снижения цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит.

• Новостройки: Застройщики в условиях высокой ипотечной ставки прибегают к различным стратегиям, чтобы компенсировать её негативное влияние на спрос и стимулировать продажи: рассрочки, отсутствие первоначального взноса, скидки и субсидированные ипотеки.

• Вторичное жилье: Продавцы избегают значительного снижения цен, надеясь на восстановление спроса в будущем.

Почему ставки снижаются так медленно?

Эксперты выделяют три ключевые причины:

 1. Долгосрочные риски.

Банки закладывают в ставки возможное повышение ключевой ставки ЦБ, а также инфляционные ожидания.

2. Дисбаланс между вкладами и кредитами.

Проценты по депозитам снижаются быстрее, чем по займам, что позволяет банкам сохранять маржу.

3. Ориентация на прогнозы ЦБ.

«Ипотека — долгосрочный продукт. Банки смотрят не на текущую ставку, а на ее ожидаемую траекторию до 2026–2027 годов», — поясняет Иван Уклеин из «Эксперт РА».

Даже при гипотетическом снижении рыночных ставок на 1–2 п.п. (до 24–25%) ипотека останется недоступной для большинства. По оценке Игоря Додонова (ФГ «Финам»), для оживления спроса ставки должны упасть до 14–15%, что произойдет не раньше 2026 года.

В условиях сложного и постоянно меняющегося рынка недвижимости, обращайтесь к специалистам “Центра недвижимости РК”. Наши эксперты бесплатно проведут для вас консультацию, а ипотечные брокеры сделают все необходимые расчеты, чтобы вы могли принять взвешенное и выгодное решение.