Ипотека и брачный договор: для чего он нужен

Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. Как действует эта норма права при покупке квартиры в ипотеку и для чего может понадобиться брачный договор? Если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости покупатель состоит в браке, то есть 3 варианта участия его супруга в сделке: 1. Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости; 2. Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку — квартира становится их совместной собственностью и второй супруг также имеет обязательства перед банком; 3. Становится собственником и имеет обязательства перед банком только один из супругов или закрепляется режим долевой собственности с указанием размера долей супругов — для этого между ними заключается брачный договор. Брачный договор на ипотечную квартиру Брачный договор можно заключить при оформлении ипотеки на квартиру и прописать в нем все ключевые моменты, касающиеся владения залоговой квартирой, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом. При наличии брачного договора, предусматривающего раздельное владение залоговой квартирой, все обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг, которому будет полностью принадлежать ипотечная квартира — второй супруг не будет обязан выплачивать кредит во время брака и даже после его расторжения, и его согласия не потребуется. При заключении брачного договора для покупки квартиры в ипотеку нужно указать: – в чью собственность передается залоговая квартира (индивидуальная или долевая собственность с указанием размера долей супругов); – статусы супругов по отношению к банку (заемщик/созаемщик/не является участником кредитного договора); – сумму возмещения, если квартира и кредитные обязательства по ней перейдут к одному из супругов в случае развода; – сведения о первоначальном взносе; – данные о внесении ежемесячных платежей; – распределение собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае развода. При покупке квартиры в ипотеку необходимость заключения брачного договора зависит от правил конкретного банка. Если по условиям одного банка будет достаточно нотариального согласия, когда в договоре участвует только один супруг, то по условиям другого может потребоваться брачный договор. Зачастую банки могут потребовать заключения брачного договора, чтобы исключить из кредитных обязательств супруга с негативной кредитной историей, которая мешает одобрению ипотеки. Чтобы сделка по покупке квартиры прошла гладко, и все условия были прозрачными, понятными и подходящими для вас, хорошо иметь своих доверенных ипотечных специалистов. Хорошо, что они есть в команде Центра недвижимости РК. Обращайтесь!