Ипотечные каникулы: как временно снизить финансовую нагрузку

Жизнь непредсказуема: потеря работы, болезнь, чрезвычайная ситуация — всё это может серьезно ударить по бюджету. Если вы платите по ипотеке, такие обстоятельства превращаются в двойной стресс. Но есть решение — ипотечные каникулы. Рассказываем, кому и как их оформить, какие подводные камни учесть и как сохранить жилье в сложный период. 

 

Что такое ипотечные каникулы?

 

Это временная льгота, которая позволяет:

 

• Полностью приостановить платежи на срок до 6 месяцев; 

 

или

 

• Снизить ежемесячный взнос по кредиту. 

   

Каникулы не считаются просрочкой, а значит, банк не сможет изъять жилье. Однако проценты за этот период продолжают начисляться, и срок кредита увеличится.

   

Кому доступны ипотечные каникулы?

 

1. Участники СВО и их семьи

 

• Действуют на весь срок службы + 90 дней после ее окончания.

 

• Каникулы продлеваются, если участник лечится в стационаре или признан безвестно отсутствующим.

 

• Оформить могут супруги, дети до 23 лет (на очном обучении) и совершеннолетние дети-инвалиды.

 

2. Граждане, попавшие в сложные жизненные обстоятельства:

 

• Потеря работы — требуется справка из центра занятости.

 

• Снижение дохода на 30% и более (если платеж по ипотеке ≥ 50% от дохода).

 

• Инвалидность I или II группы.

 

• Длительная нетрудоспособность (больничный от 2 месяцев).

 

• Проживание в зоне ЧС (документ из местной администрации).

 

• Появление иждивенцев (в этом случае условия смягчаются – снижение дохода на 20%, платеж ≥ 40% от дохода).

 

Дополнительные ограничения: 

 

• Сумма кредита ≤ 15 млн рублей;

 

• Жилье, за которое выплачивается ипотека — единственное (допускается доля в другой недвижимости, если площадь не превышает норму, например, 12 м²/чел. в Севастополе);

 

• Первое обращение за отсрочкой платежей (кроме ЧС);

 

• Отсутствие банкротства или судебных взысканий.

   

Как оформить ипотечные каникулы: пошаговая инструкция

 

Шаг 1. Подготовьте документы 

 

– Выписка из ЕГРН (доказывает, что жилье — единственное).

 

– Доказательства сложных обстоятельств: справка о доходах за год и последние 3 месяца; больничный лист; справка об инвалидности; документы о ЧС; справка из центра занятости.

   

Шаг 2. Подайте заявление в банк 

 

• Способы: через онлайн-банк, лично в отделении, по электронной почте.

 

• Срок рассмотрения: до 15 дней.

 

Шаг 3. Выберите дату начала каникул 

 

Можно установить любую дату в течение 2 месяцев до или после подачи заявления.

Важно! Решение о продолжительности каникул (до 6 месяцев) принимает заемщик.

   

Плюсы и минусы ипотечных каникул

 

✅ Плюсы: 

 

– Временное снижение финансовой нагрузки;

 

– Возможность досрочно вернуться к платежам;

 

– Сохранение жилья и отсутствие штрафов.

     

❌ Минусы: 

 

– Увеличение срока кредита;

 

– Начисление процентов за период каникул;

 

– Запрет на досрочное погашение (кроме участников СВО);

 

– Возможное ухудшение кредитной истории (если платежи полностью приостановлены).

 

5 важных нюансов, о которых стоит знать

 

1. Налоги: ипотечные каникулы не облагаются НДФЛ, так как это не доход.

 

2. Кредитная история: если вы полностью приостановили платежи, в кредитной истории появится отметка. Но это лучше, чем просрочки.

 

3. Повторное обращение: взять каникулы по одному кредиту можно только один раз. Исключение — новые обстоятельства (например, ЧС после предыдущих каникул).

 

4. Банковские каникулы: некоторые банки предлагают индивидуальные условия (до 1,5 лет), но они могут требовать единовременной выплаты процентов.

 

5. Альтернативы

 

   Если за 6 месяцев не получится восстановить доход, рассмотрите:

 

   – Рефинансирование ипотеки;

 

   – Продажу жилья с погашением кредита;

 

   – Оформление страхования от потери работы.

     

Совет эксперта

 

«Ипотечные каникулы — это „скорая помощь“ для заемщиков, но не панацея. Прежде чем их оформлять, оцените: сможете ли вы вернуться к прежним платежам после каникул, и насколько вырастет переплата из-за продления срока кредита. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь со специалистом. Иногда выгоднее реструктуризировать долг или продать квартиру, чтобы избежать долговой ямы».

   

Ипотечные каникулы — действенный инструмент для тех, кто временно не может платить по кредиту. Они помогают сохранить жилье и пережить сложный период. Однако важно понимать: это не списание долга, а его отсрочка. Взвесьте все за и против, изучите условия банка и только потом принимайте решение.