Эскроу-счет: как это работает

Покупка квартиры – один из самых важных и волнительных шагов в жизни. Особенно, если речь идет о новостройке, где до недавнего времени риски были очень высоки. К счастью, сегодня, благодаря системе эскроу-счетов, приобретение жилья на этапе строительства стало гораздо безопаснее. Что же это такое и как это работает? Давайте разберемся.

Что такое эскроу-счет и почему он нужен?

Эскроу-счет – это ваш личный “сейф” в банке, предназначенный для расчетов между вами (покупателем) и застройщиком. Деньги, внесенные на этот счет, “замораживаются” и хранятся в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а именно – не сдаст дом в эксплуатацию в установленный срок.

Главная цель эскроу-счета – защитить ваши деньги от недобросовестных застройщиков и финансовых проблем. Если что-то пойдет не так (банкротство застройщика, задержка строительства), вы гарантированно получите свои деньги обратно.

Как происходит покупка квартиры с эскроу-счетом?

Процесс довольно прост и прозрачен:

1. Вы заключаете ДДУ с застройщиком: В договоре обязательно указывается, что расчеты будут проводиться через эскроу-счет.

2. Регистрация ДДУ: Договор проходит регистрацию в Росреестре. Это юридически закрепляет ваши права на будущую квартиру.

3. Открытие эскроу-счета: Вы бесплатно открываете эскроу-счет в банке, который финансирует строительство вашего дома (или выбран застройщиком из списка ЦБ). Этот банк выступает гарантом вашей финансовой безопасности.

4. Перевод денег на эскроу-счет: На эскроу-счет переводится вся сумма, необходимая для покупки квартиры. Это могут быть ваши собственные средства или деньги, полученные по ипотечному кредиту.

5. Застройщик ждет: Застройщик не имеет доступа к вашим деньгам до тех пор, пока не сдаст дом в эксплуатацию и не выполнит все условия ДДУ.

6. Застройщик получает деньги: После сдачи дома банк переводит деньги с эскроу-счета застройщику.

Где открывается эскроу-счет?

Обычно эскроу-счет открывается в банке, который предоставляет проектное финансирование застройщику. Если застройщик строит дом на собственные средства, он выбирает банк для эскроу-счетов из списка, утвержденного Центральным Банком РФ.

Покупка в ипотеку с использованием эскроу-счета

При покупке квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета важно понимать, что вы можете взять ипотечный кредит в любом банке, предлагающем вам наиболее выгодные условия. При этом, эскроу-счет для расчетов с застройщиком будет открыт в банке, который сотрудничает с застройщиком в качестве эскроу-агента.

Важно! Даже если вы покупаете квартиру в ипотеку с использованием эскроу-счета, в случае расторжения ДДУ из-за проблем с застройщиком, банк вернет вам только ту сумму, которая была на эскроу-счете. Уплаченные проценты по ипотеке за период строительства, к сожалению, вам не вернутся. Этот момент стоит учитывать при планировании бюджета.

Что будет, если что-то пойдет не так?

Самый важный вопрос! Вот что происходит в случае непредвиденных обстоятельств:

• Банкротство банка, где открыт эскроу-счет: Ваши деньги застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Если сумма вашей квартиры больше, этот риск стоит учитывать.

• Банкротство застройщика или задержка строительства: В этом случае вы получаете свои деньги обратно в полном объеме. Эскроу-счет гарантирует сохранность ваших средств, даже если у застройщика возникнут проблемы.

Выводы: Эскроу-счет – это безопасность и спокойствие. Система эскроу-счетов значительно снижает риски при покупке квартиры в новостройке. Это надежный инструмент, который позволяет вам чувствовать себя уверенно и спокойно на протяжении всего процесса строительства.

Именно поэтому Центр Недвижимости РК работает только с проверенными застройщиками, прошедшими тщательную проверку. Мы сотрудничаем только с теми, кто зарекомендовал себя как надежный и ответственный партнер, чтобы обеспечить вам максимальную безопасность и комфорт при покупке жилья.

Перед принятием решения о покупке квартиры с использованием эскроу-счета, обязательно:

• Изучите репутацию застройщика.

• Внимательно прочитайте договор долевого участия.

• Уточните у банка, финансирующего строительство, условия открытия и обслуживания эскроу-счета.

Помните, информированность – ваш лучший союзник в принятии важных финансовых решений. Обратитесь в Центр Недвижимости РК, и мы поможем вам сделать правильный выбор!