Что ждет рынок недвижимости в октябре: ипотека на ИЖС, защита жилищных прав в новых регионах и другие изменения

Осень 2025 года приносит ряд важных нововведений для собственников и покупателей недвижимости. Изменения затронут ипотечное кредитование, прозрачность сделок с жильем и особенности оформления прав в новых регионах. Рассказываем обо всем самом важном, что нужно знать уже сейчас.

 Ипотеку на ИЖС ужесточили

С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости.

• Что это значит? Лимиты ограничивают для банков долю слишком рискованных кредитов в общем объеме их выдачи. Центробанк отмечает, что значительная часть таких займов приходится на заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что увеличивает риски просрочек.
• Последствие для рынка: Ожидается, что получить кредит на ИЖС станет сложнее, что, в свою очередь, может привести к некоторому замедлению темпов роста рынка частного строительства.

В выписках из ЕГРН появятся данные о членах семьи

С 4 октября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнет указываться информация о членах семьи собственника (в том числе бывших), которые имели равное с ним право пользования жильем на момент его приватизации.

• Цель нововведения: защитить права граждан, которые могли быть ущемлены после приватизации, и повышение прозрачности информации об объектах недвижимости. При приобретении приватизированной квартиры вы сможете получить более полные сведения о лицах, имевших право пользования этим жильем. Эта информация может повлиять на принятие окончательного решения о сделке.

 МФО начнут выдавать ипотеку

С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), которые на 100% принадлежат субъекту Российской Федерации, получат право выдавать ипотечные кредиты.

Речь идет не обо всех МФО, а только об одной уполномоченной организации на регион. Выдавать они смогут исключительно ипотеку в рамках государственных программ, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.

Как это будет работать? Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который также опубликует реестр разрешенных организаций. Предполагается, что кредиты будут адресно получать льготные категории граждан, которые по каким-то причинам не могут обратиться в банк.

Защита жилищных прав в новых регионах

С 1 октября установлен особый порядок признания правоустанавливающих документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

В регионах будут созданы специальные комиссии, которые займутся проверкой документов на недвижимость: правоустанавливающих бумаг, дат их выдачи, наличия обременений и точности указания категории земли.

Не будут считаться действительными документы, выданные властями Украины уже после вхождения территорий в состав России.

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве о недвижимости и ЖКХ, чтобы своевременно держать вас в курсе последних новостей и помочь принимать взвешенные решения. Если у вас остались вопросы – наши специалисты  бесплатно проконсультируют вас.