Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

• Паспорта собственников

  Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого.   На что смотреть: – Срок действия паспорта. – Данные  должны быть такими же, как и в документах на квартиру.   

• Документ-основание права собственности на квартиру

  Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.   На что смотреть: – Данные участников сделки – Адрес квартиры – Площадь недвижимости – Существенные условия договора  

• Выписка из ЕГРН

  На что смотреть:   – Количество собственников. – Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку. – Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.  

• Согласие супруга на продажу

  Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись.    На что смотреть: – Дата оформления – Нотариальное заверение – Данные супругов  

• Справка о зарегистрированных лицах

  На что смотреть:   – Число прописанных – Есть ли несовершеннолетние в их числе   

• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ

  На что смотреть: – Дата последнего платежа – Отсутствие долгов – Показания счетчиков  

• Справка об остатке на пенсионном счете

  Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.