7 типов земельных участков, от покупки которых стоит отказаться

Мечтаете о собственном доме за городом или выгодной инвестиции в землю? Покупка земельного участка — это первый и самый ответственный шаг к её воплощению. Однако не всякая земля, привлекательная на первый взгляд, станет удачным приобретением. Ошибка на старте может привести к многолетним судебным разбирательствам, финансовым потерям и несбыточным надеждам.

Мы подготовили список типов участков, к покупке которых нужно подходить с крайней осторожностью или вовсе от неё отказаться. Сохраните этот чек-лист — он убережет вас от ненужных рисков.

1. Участки без подъездных путей

Почему это проблема: «Дорогу сделаем сами», — думают многие покупатели. На практике строительство и, что важнее, законное оформление подъездной дороги может оказаться неподъемной задачей. Вам придется договариваться с соседями, получать разрешения, а в худшем случае — выкупать полосу земли. Без круглогодичного проезда строительство превратится в кошмар, а жизнь в таком доме будет изолированной.

Наш совет: никогда не покупайте участок, на который нельзя подъехать на машине прямо сейчас. Убедитесь, что подъездная дорога имеет юридически закрепленный статус.

2. Участки в охранных и санитарных зонах

 Такие земли часто продаются по заниженной цене, что и привлекает покупателей. Однако они могут находиться в зонах ЛЭП (линий электропередач), газопроводов, водоохранных зонах рек и озер. Строительство капитальных объектов здесь либо полностью запрещено, либо сопряжено с огромным количеством ограничений и согласований.

Наш совет: Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, не наложены ли на участок обременения. Уточните в местной администрации границы всех охранных зон.

3. Участки на землях сельхозназначения, если вы планируете ИЖС

Категория земли — это ключевой параметр. Если вы покупаете участок с целью построить дом для постоянного проживания (ИЖС), но земля имеет категорию «для сельскохозяйственного производства» или «для ведения КФХ», то возвести жилой дом будет практически невозможно. Разрешение на строительство вам просто не дадут. Перевод земли в другую категорию — процесс долгий, дорогой и не всегда гарантированный.

Наш совет: четко определитесь с целью покупки и проверяйте категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке из ЕГРН.

4. Участки с «подвешенным» правом собственности

 Если продавец не является единоличным владельцем, а участок, например, находится в долевой собственности, вас могут ждать сюрпризы. Все совладельцы должны дать нотариальное согласие на продажу. Если продавцом выступает наследник, не вступивший в права, или есть малолетние дети — сделка может быть оспорена в суде.

Наш совет: требуйте от продавца выписку из ЕГРН, где он указан как единственный собственник. Если собственников несколько, убедитесь, что у каждого есть нотариальное согласие.

5. Участки с сложным рельефом и геологией

 Живописный овраг, крутой склон или заболоченная низина могут сделать строительство неоправданно дорогим. Потребуются сложные и дорогостоящие работы по укреплению склонов, осушению или организации дренажа. Высокий уровень грунтовых вод может разрушить фундамент.

Наш совет: перед покупкой обязательно закажите инженерно-геологические изыскания. Они покажут несущую способность грунта и уровень вод.

6. Участки в котловане или на вершине холма

· В котловане: такой участок будет собирать всю воду с окрестностей. Вам гарантированы сырость, подтопление подвала и проблемы с фундаментом.

· На вершине: участок будет открыт всем ветрам, что увеличит теплопотери дома. Также могут возникнуть проблемы с водоснабжением, если скважина окажется очень глубокой.

7. Участки с «проблемными» соседями и окружением

 Заброшенные соседние дома, стихийные свалки, действующее фермерское хозяйство с характерными запахами, шумное производство поблизости — все это может отравить всю радость от владения недвижимостью.

Наш совет: не поленитесь приехать на участок в разное время суток и в выходные дни. Поговорите с потенциальными соседями, осмотрите окрестности.

Покупка земли — это инвестиция в ваше будущее. Не позволяйте первой эмоции или заманчивой цене затмить здравый смысл. Профессиональная проверка участка на этапе рассмотрения сэкономит вам годы, нервы и значительные деньги.

Специалисты отдела загородной недвижимости Центра недвижимости РК  не просто подбирают объекты по параметрам, а проводят полную юридическую и техническую экспертизу, чтобы ваша мечта о загородном доме стала реальностью без рисков и разочарований.