1 руб в месяц по ипотеке: как это работает на самом деле и где здесь подвох?

Спойлер: подвоха нет, это просто ипотека траншами от Сбербанка. Так выглядит график платежей до сдачи дома Что такое ипотека траншами? Ипотека траншами (или ипотека частями) – это кредит на покупку строящегося жилья, который выдается частями, как правило, двумя. Ипотека делится на две части, и каждая выдается в определенный период. Периодичность выдачи и размер траншей фиксируется ДДУ с застройщиком, при этом все транши необходимо получить в течении трех лет. Кому это выгодно? Это выгодно в первую очередь клиенту – сумма ипотечного кредита никак не увеличивается, ставка (в т.ч. по льготной ипотеке) не растет, а финансовая нагрузка на период строительства квартиры снижается за счет уменьшения ежемесячных платежей при условии маленькой суммы первого транша. Почему таких предложений не было раньше? Такая ипотека траншами появилась в Сбере больше года назад – ее согласовали с крупным московским застройщиком по схеме 30% кредита выдается банком в первый транш и 70% выдается во второй транш по окончании строительства. Но этой осенью один из самых надежных петербургских застройщиков придумал кое-что более интересное: – снизить первый транш до суммы всего в 100₽, которая плюсуется к стандартному первоначальному взносу 15%; – остальную сумму ипотечного кредита выделить во второй транш, который банк выдаст в конце строительства. Так и получилось по-настоящему уникальное предложение, которого на рынке раньше не было ни у кого – удорожания стоимости квартиры нет, а сумма платежа на первые 3 года составляет всего 1₽. Предложение вызвало настоящий ажиотаж, и в дело уже включились другие игроки на рынке недвижимости Петербурга – теперь можно выбирать квартиру на таких же условиях у большего количества застройщиков. Однако откладывать решение не стоит, сроки предложения ограничены у всех. 1₽ в месяц по ипотеке: пример расчета