Временная регистрация в апартаментах разрешена: что изменилось для владельцев

Решение Конституционного суда (КС) РФ, принятое в феврале 2026 года, устранило правовую коллизию, долгие годы осложнявшую жизнь собственникам апартаментов. Суд постановил, что отказ во временной регистрации в апартаментах, пригодных для проживания, нарушает Конституцию. Это историческое решение меняет правила игры на рынке, но не уравнивает апартаменты с квартирами.

 

 Суть решения: регистрация для жизни, а не по формальному статусу

 

Конституционный суд обязал законодателя внести правки, а до их принятия установил переходный порядок.

 

Кто имеет право: временную регистрацию (по месту пребывания) могут оформить собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — исключительно с письменного согласия владельца.

 

Ключевое условие: помещение должно быть фактически пригодно для проживания, иметь сходство с квартирой по планировке и оснащению (кухня, санузел), но не входить в номерной фонд гостиниц.

 

Важное уточнение: решение касается только временной регистрации. Постоянная прописка (регистрация по месту жительства) в апартаментах, как и прежде, невозможна. Также регистрация пока не доступна для арендаторов, арендующих апартаменты на длительный срок.

 

Что не изменилось: сохраняющиеся ограничения апартаментов

 

Разрешение на временную регистрацию — важный, но не единственный аспект. Фундаментальные различия между апартаментами и квартирами сохраняются.

 

1. Коммунальные платежи и налоги.

 

Тарифы ЖКХ начисляются по коммерческим расценкам для нежилого фонда и значительно выше, чем в квартирах. Налог на имущество также рассчитывается по повышенной ставке (0,5% от кадастровой стоимости или в три раза выше, если апартаменты находятся в торгово-офисном центре).

 

2. Отсутствие социальной инфраструктуры и господдержки.

 

Застройщик апарт-комплексов не обязан строить рядом детские сады, школы и поликлиники. Решение КС специально оговорило, что оно не возлагает на власти обязанности по созданию такой инфраструктуры. Приобрести апартаменты с использованием материнского капитала или получить налоговый вычет при покупке по-прежнему нельзя.

 

3. Ограниченная юридическая сила регистрации.

 

Временная регистрация в апартаментах не гарантирует зачисление ребенка в школу или детский сад по месту нахождения. Приоритет всегда у детей с постоянной пропиской в прикрепленном микрорайоне. Она также не дает автоматического права на получение региональных пособий и социальных выплат.

 

Как оформить временную регистрацию: порядок и документы

 

Процедура регистрации будет осуществляться органами МВД по правилам, аналогичным для жилых помещений. Помимо стандартного пакета документов, потребуется предоставить дополнительные бумаги, подтверждающие пригодность апартаментов для жизни.

 

Основной пакет документов:

 

• Паспорт заявителя.
• Заявление по установленной форме.
• Письменное согласие собственника и копия его паспорта.
• Документ, подтверждающий право собственности на апартаменты (выписка из ЕГРН).

 

Дополнительные документы (копии):

 

•  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, указывающее на его назначение для пребывания людей.
• Поэтажный план, демонстрирующий планировку помещения, сходную с квартирой.
• Иные документы, подтверждающие пригодность для проживания (например, заключение о соответствии санитарным нормам, что особенно актуально для лофтов и перестроенных помещений).

 

Подборка апартаментов от Центра недвижимости РК

 

 Мы подготовили для вас подборку  апартаментов в средней ценовой категории в разных районах города. Каждый объект проверен нами по ключевым параметрам и готов к просмотру.

 

Апартаменты  в комплексе «Адмиральская Лагуна», Гагаринский район

   

Однокомнатные апартаменты 25,2 м² с евроремонтом, мебелью и техникой в лучшем районе города.

 

• Полностью оборудована для проживания и сдачи в аренду
• Закрытая территория, бассейн, бесплатный автопаркинг
• Охрана 24/7 и видеонаблюдение, пропуска и браслеты для владельцев
• Лучшие пляжи города: песок и галечная зона, удобные подходы
• Рядом развитая инфраструктура: пр. Античный, ТЦ «Апельсин», парк Победы, набережная

1-комнатные апартаменты с видом на море

   

Представляем однокомнатные апартаменты 40,3 м² на 11/11 этаже в г. Севастополь, ул. Горпищенко. Идеально для проживания или высокорентабельной инвестиции.

 

• Панорамное арочное окно “в пол” для максимума света.
• Просторный балкон с восхитительным видом на город и море (салюты, закаты, рассветы).
• Расположены в развивающемся районе, 15 минут до центра.
• Во дворе детская площадка, рядом магазины, кофейня.
• Отличная транспортная развязка, школы (№26, №41, №11), строится детский сад.

 

Однокомнатные апартаменты-студия в Гагаринском районе

   

Просторная и светлая квартира-студия (33,7 м2) в Гагаринском районе, ул. Рубежная.  Идеальна для проживания или сдачи в аренду. Дом 2008 года постройки.

 

• Площадь: 33,7 м2, потолки 2,9 м.
• Центральное водоснабжение, горячая вода от бойлера.
•  Два отдельных входа (один без ступеней).
• Мощная сплит-система “зима-лето”, интернет, ролеты на окнах и двери.
• Рядом два пляжа.

 

Апартаменты на первой линии моря (с. Орловка, Севастополь)

   

Апартаменты расположены на закрытой охраняемой территории «Звёздный берег» на первой линии от моря.

 

• Готово к проживанию и под аренду
• Дизайнерский ремонт, мебель и техника в зоне кухни, холодильник;
• Удобно для отдыха: просторная студия, душ, кондиционер;
• Привлекательное расположение — идеальное для сдачи в сезон или круглогодичного проживания.

 

Апартаменты у моря в пансионате «Лазурь»

   

Светлые, уютные апартаменты в пешей доступности от моря, в действующем и охраняемом комплексе пансионата «Лазурь», на ул. Челюскинцев.

 

• Тёплые полы в ванной, вытяжка в общую систему и отдельная на улицу
• Комплекс пансионата «Лазурь»: закрытая территория, парковка, охрана и видеонаблюдение
• Рядом сосновый лес, парк и оборудованный пляж — идеален для климатотерапии и отдыха
• Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой: холодильник, стиральная машина, чайник, диван, стулья, индукционная плита, кондиционер
• Просторная лоджия, на которой можно организовать дополнительную лаундж‑зону с видом на сосновый лес.

 

Возможность регистрации устраняет один из главных недостатков апартаментов, что делает их более привлекательными для покупателей. Это приведет к росту спроса и цен на такие объекты, сокращая разрыв со стоимостью классического жилья (ранее апартаменты были дешевле на 15-30%).

В подборке лишь малая часть наших предложений. В Центр недвижимости РК можно обратиться за бесплатной консультацией — мы подберём лучшие варианты по вашим критериям и организуем показы. Не упустите возможность сделать выгодную инвестицию уже сегодня!