Снижение ключевой ставки ЦБ: как это повлияет на ипотеку и недвижимость в Крыму

6 июня 2025 года Банк России впервые за три года снизил ключевую ставку с 21% до 20% – это важный сигнал для экономики. Но как это отразится на рынке недвижимости Крыма и Севастополя, ориентированном на туризм и инвестиции? Разбираемся в деталях.

1. Ипотечные ставки в Крыму: снижение будет, но не сразу

• Первый шаг: В ближайшие недели банки начнут снижать ставки по рыночной ипотеке на 0.5–1 процентных пункта. Ожидается, что ставки на новостройки и вторичное жилье опустятся до 25–26%.

• Доступность под вопросом: Ставки останутся высокими (24–30%) даже после снижения, поэтому доступность ипотеки для широкого круга покупателей увеличится незначительно. Значительный рост спроса произойдет, вероятно, не раньше 2026 года, когда ставки опустятся до 15% и ниже.

Для примера, при покупке квартиры в Севастополе за 8 млн ₽ даже с 40% первоначальным взносом ежемесячный платеж составит около 120 тыс. рублей.

• Льготные программы – главная тренд: 85% сделок в Крыму зависят от льготных программ (Семейная ипотека, IT-ипотека), которые будут действовать до 2030 года. Однако требования к заемщикам периодически меняются.

Что будет с ценами?

• Новостройки: Застройщики продолжат предлагать скидки до 15% на старте строительства, но к концу года цены могут вырасти на 4-7% из-за инфляции и высокого спроса на курортное жилье со стороны инвесторов.

• Вторичка: В Севастополе и Крыму ожидается рост цен на 5-8% на объекты у моря. Жилье в спальных районах, напротив, может остаться почти без изменений (+1-2%).

Риск перегрева: Если ЦБ продолжит снижать ставку до 17-18% к концу года, возможен резкий скачок цен на 10-12% в самых популярных локациях (ЮБК, Севастополь).

3. Инвестиции: Курортный “бетон” вместо депозитов

• Переток капитала: Снижение доходности депозитов с 26% (2024 г.) до 19% (июнь 2025 г.) подтолкнет инвесторов к покупке недвижимости. Переток средств с депозитов может увеличить долю наличных сделок до 45% (против 30% в 2024). Спрос на объекты с доходностью от 8% годовых (через аренду) вырастет на 20% уже к осени.

• Тренд на малобюджетные форматы: Самыми востребованными станут студии и квартиры-студии в новых жилых комплексах у моря (Евпатория, Феодосия). Доля таких сделок может увеличиться с 35% до 50%.

• Элитный сегмент: Интерес к виллам в Ялте и Гурзуфе может снизиться при ставках ипотеки выше 24%. В большинстве случаев инвесторы предпочтут рассрочку от застройщика, однако спрос сохранится среди тех, кто готов внести первоначальный взнос от 50%.

4. Практические рекомендации 

• Покупателям: Если вы имеете право на льготную ипотеку (молодым семьям, IT-специалистам) – воспользуйтесь им сейчас. Отсрочка грозит ростом цен на 5–7% к осени .

• Инвесторам: Для вложений в жилье выбирайте студии в строящихся комплексах у моря: их ликвидность на 30% выше, чем у многокомнатных квартир .

• Продавцам вторички: Не затягивайте с продажей в курортных городах — к октябрю предложение вырастет на 15%, что усилит конкуренцию .

Снижение ключевой ставки – это хороший знак для рынка, но не стоит ждать мгновенного чуда. Для заемщиков важнее всего участие в льготных программах, а инвесторам стоит готовиться к тому, что деньги начнут перетекать из депозитов в недвижимость к концу 2025 года. Не упустите возможность получить максимум выгоды от изменений на рынке. Специалисты Центра недвижимости РК помогут вам разобраться в нюансах и предложат лучшие решения для инвестиций и приобретения жилья.