С чего начать строительство дома: пошаговое руководство

Строительство дома — это масштабный проект, требующий тщательного планирования и подготовки. От правильной организации первых этапов зависит успех всего предприятия. В этой статье мы разберем, с чего начать, чтобы избежать ошибок и реализовать свою мечту о идеальном доме. 

 

1. Определение бюджета

 

Первый шаг — оценка финансовых возможностей. Бюджет должен включать: 

   

•  Стоимость участка
•  Проектные работы
•  Строительные материалы и услуги подрядчиков
•  Подключение коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация)
•  Непредвиденные расходы (рекомендуется заложить 10–20% от общей суммы)

   

Совет: Изучите рынок цен на материалы и услуги, чтобы составить реалистичную смету.

 

2. Выбор участка

 

Участок — основа будущего дома. При его покупке учитывайте такие факторы:

 

• Транспортная доступность:

 

  – Близость остановок, качество дорог, подъездные пути.

 

• Площадь:

 

  – Для дома 100+ м² рекомендуем выбирать участок  10–15 соток. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью и позволит освободить место на участке под сад/беседку/зону отдыха.

 

• Рельеф:

 

  – Важно учитывать тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон участка – все это может увеличить затраты на дренаж и выравнивание. Проведите геологические изыскания, чтобы избежать проблем с фундаментом.

 

• Инфраструктура:

 

  – Наличие магазинов, школ, поликлиник поблизости.

 

• Коммуникации:

 

  – Проверьте подключение к системам водо-электро-газоснабжения. При их отсутствии – оцените стоимость подключения.

 

Определяющее значение при выборе участка имеет и назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

 

3. Проектирование дома

 

На этом этапе важно определиться с:

 

• Архитектурным стилем и планировкой: количество комнат, этажей, санузлов, расположение и форма окон и дверей.

 

• Технологией строительства: каркасный дом, кирпичный, деревянный сруб и т.д. Каждый вариант имеет свои плюсы и особенности стоимости:

     

• Фундаментом:

 

– Для каменных домов — дорогой монолитный

 

– Для каркасных — свайный (подходит для сложного грунта)

 

• Энергоэффективностью: утепление, система отопления, использование солнечных батарей.

 

Совет: Закажите индивидуальный проект у застройщика или выберите типовой, но адаптируйте его под свои нужды.  Помните, что по закону высота жилого дома не должна превышать 20м. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

   

4. Юридическое оформление

 

С 2018 года в России разрешение на строительство не является обязательным, однако рекомендуется соблюдать уведомительный порядок, т.е. согласовать проект с местной администрацией. Это позволит убедиться, что на выбранном участке можно построить именно тот объект, который вы планируете и избежать риска сноса самовольной постройки.

   

Самый простой и удобный способ — направить уведомление через портал Госуслуг. Вам нужно будет заполнить соответствующую форму и приложить подготовленные документы:

 

•  Проект будущего дома — этот документ должен содержать основные характеристики строения.

 

•  Схематическое изображение размещения дома на участке — его можно создать самостоятельно, главное, чтобы было понятно, как дом вписывается в местный ландшафт и соблюдает установленные отступы от границ участка.

 

Срок рассмотрения заявления – 7 дней, после чего вы получите уведомление, подтверждающее соответствие вашего проекта требованиям.

 

Важно: Без разрешительных документов дом может быть признан самостроем, что грозит штрафами или сносом.

 

5. Выбор подрядчиков или самостоятельная работа

 

Решите, будете ли вы нанимать строительную компанию или управлять процессом самостоятельно.

 

•  Подрядчики: проверьте их репутацию, портфолио, отзывы. Заключите договор с четким указанием сроков и обязанностей.   Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

 

•  Самостоятельное строительство: подходит при наличии опыта, но требует времени и контроля качества.

 

6. Подготовка участка и начало работ

 

• Расчистите территорию: удалите мусор, растительность, при необходимости выровняйте грунт.

 

• Организуйте подъездные пути для техники.

 

•  Проведите разметку фундамента согласно проекту.

 

• Обеспечьте временное электроснабжение и водоснабжение для стройки.

   

7. Закупка материалов

 

За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и вы сами. Строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика. Выбирайте материалы, ориентируясь на соотношение цены и качества.

 

• Сравните предложения нескольких поставщиков.
• Учитывайте сезонность: некоторые материалы дешевле зимой.
• Проверяйте сертификаты и гарантии

   

8. Контроль этапов строительства

   

Даже при работе с подрядчиками лично контролируйте ключевые этапы: 

   

• Заливка фундамента
• Возведение стен и кровли
• Прокладка коммуникаций
• Отделочные работы

 

9. Регистрация права собственности на дом

 

Чтобы зарегистрировать дом как жилое помещение, он должен стоять на фундаменте и иметь тепловой контур (крыша, окна и входные двери).

 

Соберите пакет документов:

 

• Технический план (выдается кадастровым инженером)
• Уведомление о соответствии параметров (если уведомительный порядок применялся)
• Документы на участок: правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.)

 

Документы можно подать через отделение МФЦ, оплатив госпошлину. Срок регистрации составляет 5-12 дней. Если с документами все в порядке – вы получите выписку из ЕГРН с новыми данными о доме.

   

Строительство дома — сложный, но увлекательный процесс. Главное — не спешить и продумать каждый шаг. Не экономьте на проекте и качестве материалов, консультируйтесь со специалистами и регулярно сверяйтесь с планом. Помните: хорошо подготовленный старт — это половина успеха! Специалисты Центра недвижимости РК всегда помогут с выбором участка и проверенного подрядчика.