Рынок недвижимости в 2026 году: основные тенеденции

Российский рынок жилья в 2026 году ожидает период стабилизации и адаптации. После нескольких лет турбулентности основные тренды указывают на умеренный рост цен, сокращение предложения новых квартир и постепенное оживление спроса на фоне снижения процентных ставок. Мы собрали ключевые прогнозы экспертов по всем сегментам — от новостроек до загородных домов.

 Новостройки: цены в плюсе, но предложение сокращается

Ожидается, что в 2026 году средние цены на первичное жилье в России вырастут примерно на 6%, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции.

Однако ситуация в регионах и Москве будет отличаться. В столице, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса, рост может составить 18-19%.

В Крыму и Севастополе рынок новостроек переживает бум. Цены на первичное жилье в 2025 году в Крыму выросли примерно на 20%, а в Севастополе средняя стоимость «квадрата» достигла 272 тысяч рублей. За два года рост в Севастополе превысил 50%.

Основные факторы, влияющие на рынок новостроек:

• Сокращение ввода жилья: Объем сдаваемых новостроек может упасть до 41 млн кв. м, что на 20% ниже пика 2023 года. При этом рекордных масштабов достигнут переносы сроков сдачи.
• Высокая себестоимость: Рост затрат на строительство продолжает давить на цены, не оставляя застройщикам пространства для их снижения.
• Стимулирование спроса: Девелоперы будут активнее использовать скидки, рассрочку и программы трейд-ин. В III квартале 2025 года средняя скидка в Москве и области достигала 14%.

 Вторичный рынок: время покупателя

На рынке вторичного жилья цены будут демонстрировать скромную положительную динамику. Ключевой тренд здесь — растущая готовность продавцов идти на уступки.

• К осени 2025 года более половины объявлений (54.6%) публиковались с уменьшением цены, а средний размер скидки вырос до 5.1%.
• Дополнительные уступки: продавцы часто соглашаются на дополнительное снижение цены уже в ходе личных переговоров с покупателем, готовым к быстрой сделке.
• Крым:  Спрос сместился в сторону современных комплексов. Классическая «вторичка» растет в цене в пределах инфляции, но теряет популярность из-за опасений покупателей стать жертвой мошенничества.

 Аренда: временное снижение перед новым ростом

Рынок долгосрочной аренды в крупных городах в начале 2026 года ожидает фаза умеренного снижения ставок.

• Краткосрочный тренд: До лета 2026 года аренда может дешеветь примерно на 1.5% в месяц. Это связано с увеличением предложения: количество сдаваемых квартир выросло на 20% за год.
• Долгосрочный прогноз: Устойчивый рост ставок аренды, по мнению аналитиков, возобновится только в июне-июле 2026 года.
• Стабильность в столицах: В 2025 году годовой рост ставок в Москве и Санкт-Петербурге составил всего 1-6%, что свидетельствует о выходе рынка на плато.
• В Крыму растет спрос на апартаменты для сдачи в аренду. Устойчивый турпоток, в том числе в межсезонье, поддерживает интерес к недвижимости как к источнику пассивного дохода. Формат апартаментов с кухней и мебелью становится все более востребованным.

 Загородная недвижимость: уверенный рост

Активность на рынке загородных домов и участков продолжает расти, и в 2026 году этот сегмент может показать один из самых высоких результатов. Этот сегмент меньше зависит от ипотечных программ, а тренд на переезд за город и жизнь в собственном доме остается устойчивым.

• Прогноз по ценам: стоимость домов и участков может вырасти на 10-12%, что опередит общую инфляцию.
• Рост спроса и предложения: ожидается, что спрос увеличится примерно на 15%, а объем предложения — на 15-20%.
• В Крыму это самый динамичный сегмент. По прогнозам, в 2026 году цены на курортную недвижимость Черноморского побережья, включая Крым, вырастут на 10-15%. Часть покупателей переориентируется с Сочи на Крым (например, Евпаторию), где ниже входной бюджет и выше потенциал роста.

 Ключевые драйверы рынка в 2026 году

На все сегменты недвижимости будут влиять несколько общих макроэкономических и регуляторных факторов.

• Снижение ключевой ставки ЦБ — главный драйвер для оживления спроса. От её траектории зависит доступность рыночной ипотеки.
•  Адресная господдержка: государственные программы, прежде всего семейная ипотека, становятся более точечными. Их изменения (например, возможность оформить только одну ипотеку на семью) будут напрямую влиять на спрос.
• Дефицит бюджетных новостроек: из-за высокой себестоимости застройщики почти не запускают новые проекты в эконом-сегменте, концентрируясь на бизнес- и премиум-классе.

Итоги и советы для покупателей и инвесторов

2026 год на рынке недвижимости будет довольно спокойным. Больших взлётов или падений ждать не стоит.

Если вы покупаете жильё:

• На вторичном рынке (готовое жильё) можно будет хорошо поторговаться.
•  На новостройки ищите акции и скидки от застройщиков, особенно на те квартиры, которые не очень популярны.
•  Возможно, ставки по ипотеке ещё немного снизятся, но при этом сами цены на жильё тоже будут расти.

Если вы инвестор:

• Самый большой рост цен ожидается в московских новостройках бизнес-класса и в загородной недвижимости.
• На рынке аренды в больших городах можно выгодно вложиться в первой половине года, так как к лету цены, скорее всего, поднимутся.

В целом рынок движется к большей сбалансированности, где цена будет формироваться не только государственными программами, но и реальным соотношением спроса, предложения и экономических возможностей покупателей.

Мы советуем не ждать следующего года и прийти к нам уже сегодня. Мы предложим множество вариантов и подарим вам возможность встретить Новый год в своей новой квартире!