Риски покупки квартиры на вторичном рынке: как их избежать

Предлагаем вашему вниманию несколько советов, которые позволят вам значительно снизить риски при сделках с недвижимостью.

• Убедитесь, что продавец — собственник квартиры

Вы должны быть абсолютно уверены в том, что человек, предлагающий купить его квартиру, действительно является её владельцем. Чтобы убедиться в этом, нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую вам должен предоставить продавец. Насторожить должны: частые смены собственника, наследство и обременения.

• Изучите продавца

Проверьте паспортные данные собственника, они должны совпадать с данными в документе на квартиру и что перед вами именно тот человек, который имеет право на сделку. Обратите внимание на графу «семейное положение»: если владелец квартиры состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие другого супруга. Проверьте, действителен ли паспорт продавца, это можно сделать на сайте МВД. Попросите подтверждение дееспособности продавца. Для этого нужны справки из наркологического и психоневрологического диспансера (ПНД). Собственник может бесплатно получить эти справки по месту жительства или заказать их на сайте Госуслуг. Если у квартиры несколько собственников, справки желательно получить от каждого из них. Продавцы недвижимости не обязаны предоставлять эти документы, но мы советуем настоять на наличии справок. Также, стоит проверить информацию о долгах продавца. Это можно сделать самостоятельно и бесплатно на сайте службы судебных приставов.

• Проверьте документы на квартиру и всех зарегистрированных в ней лиц

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, дарений, ренты, свидетельство на право наследования и т.д.
3. Выписка из домовой книги
4. Справка из Пенсионного фонда о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал: если выяснится, что квартира приобреталась с использованием маткапитала, а ребёнку не выделили долю, он может оспорить сделку.
5. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой у несовершеннолетнего ребёнка есть доля.
6. Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12. В ней указаны снятые с регистрации люди, которые находятся в местах лишения свободы или без вести пропавшие.

Требуйте исключительно оригиналы документов, а не копии. Подделка документов при продаже жилья, к сожалению, не редкость

• Проверьте наличие и законность перепланировки

Запросите у продавца технический паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

• Проверьте задолженности по квартире

Попросите продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам от организации, которая обслуживает дом, в котором вы приобретаете квартиру. Как вариант, можно договориться с продавцом о скидке на квартиру в размере суммы долга, если она есть.

• Не занижайте цену в договоре

Не стоит рисковать. Юридическая сила есть только у зарегистрированного договора. В случае возникновения спорной ситуации, расписки и дополнительные соглашения могут быть оставлены судом без внимания, и вы можете остаться не только без квартиры, но и без части денег, которые были переданы продавцу в обход договора. Кроме того, размер налогового вычета на квартиру, который вы можете получить при покупке недвижимости, будет рассчитываться из суммы, прописанной в договоре.

• Не покупайте недвижимость у банкрота

Суд может признать сделку, совершённую в течение одного года до или после принятия заявления о банкротстве должника, недействительной. Кроме того, арбитражный управляющий имеет право оспаривать сделки должника в течение трёх лет до момента начала банкротства.

• Зафиксируйте порядок передачи денег

Способ передачи денег должен быть прописан в договоре в разделе «Порядок расчётов». Профессионалы рынка недвижимости помогут вам избежать рисков при проведении сделок и возьмут на себя сбор и проверку необходимых документов, обращайтесь! +7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК 8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ