Приемка квартиры в новостройке

21 Июнь
2024

Приемка квартиры в новостройке – это не просто формальность. Это важный этап, который требует вашего внимания и знаний. Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры в новостройке.

РК

Первое, что необходимо сделать перед приемкой квартиры – подготовиться. Возьмите с собой паспорт и договор, планшет, несколько листов бумаги, две ручки, мел и бумажный скотч для отметок найденных недостатков, тестер электричества или зарядку от телефона, зажигалку и свечу для проверки вентиляции и окон, лампочку для проверки патронов, фонарик или телефон с фонариком, рулетку и уровень.

РК

Когда вы приходите на приемку, начните с документов. Помимо акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, проверьте кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики.

РК

Далее переходите к осмотру самой квартиры. Вот чек-лист того, что нужно обязательно проверить:

РК

• Проверьте входную дверь на наличие повреждений, работу замков и ручек, уплотнительные резинки. Если есть звонок, он должен работать.
• Если квартира сдается с черновой отделкой, проверьте ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги. Используйте уровень для проверки отклонений.
• Если отделка предчистовая, проверьте качество стяжки пола, оштукатуривания стен и перегородок, работы розеток и выводов освещения.
• При чистовой отделке обратите внимание на качество укладки напольного покрытия, ровность оклейки обоев, состояние дверей и работу замков и ручек.
• Сантехника и смесители должны быть в отличном состоянии, без пятен и сколов, все соединения герметичны. Убедитесь, что ванна заземлена.
• Окна проверяются на наличие царапин и целостность уплотнительных резинок. Проверьте работу всех механизмов, отсутствие заеданий, наличие отлива для воды и правильность установки монтажной пены.
• Проверьте вентиляцию, закрыв входную дверь и открыв окно. Пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
• Электричество можно проверить с помощью тестера, проверив каждую розетку и вывод освещения.
• Проверьте водоснабжение и канализацию, убедившись в наличии воды, правильности показаний счетчиков и отсутствии подтеков на соединениях труб.

Если вы обнаружили недостатки, у вас есть два варианта: не подписывать акт и ждать их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения дефектов.

РК

После подписания акта осмотра и акта приема-передачи, вы получаете ключи от квартиры.

РК

Не забывайте, что гарантийный срок на дом составляет минимум 5 лет, а на его инженерное оборудование – минимум 3 года. Если вы обнаружили дефекты после приемки, вы можете написать претензию застройщику или управляющей компании.

РК

И помните, что приемка квартиры – это серьезный процесс, который поможет вам сэкономить время и деньги на устранение, недостатков в будущем. Подготовьтесь заранее, возьмите необходимые инструменты и документы, и будьте внимательны при осмотре квартиры.