Перевод СНТ в ИЖС. С чем придется столкнуться?

19 Март
2025

Утвержденный Заксобранием Севастополя 18 февраля генеральный план города закрепил возможность перевода СНТ в категорию ИЖС. Однако для реализации перевода необходимо подготовить проект планировки территории, что требует некоторых жертв от жителей.

Для начала, давайте разберемся в чем ключевые отличия между СНТ и ИЖС:

СНТ – садоводческое товарищество:

• Участки относятся к категории “земли сельскохозяйственного назначения” и предназначены для ведения садоводства и огородничества.
• Разрешается строить дачные или садовые дома, но они могут не считаться жилыми
• С 2019 года в СНТ можно зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, но процесс сложнее, чем в ИЖС.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство:

• Участки предназначены для строительства жилого дома (не выше 3 этажей) с возможностью постоянного проживания и прописки. Земли относятся к категории “земли населенных пунктов”.
• Можно возводить капитальные дома с коммуникациями.
• Обязательно соблюдение градостроительных норм (СНиП).

Итак, перевод в ИЖС позволит легализовать дома как жилые и улучшить условия жизни, однако для перевода нужен проект планировки территории, учитывающий дорожную сеть и инженерные коммуникации, что требует участия самих жителей. Это связано с необходимостью создания улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры, которые в большинстве СНТ находятся на начальном этапе развития. Для этого собственники должны согласиться выделить часть своих земель под общие нужды.  И. о. замгубернатора Максим Жукалов подчеркнул важность мнения членов СНТ и их готовность уступить землю для организации инфраструктуры. Однако, как показала практика, реализовать эти идеи оказывается сложнее, чем планировалось.

Проблемы, связанные с выделением земли, уже обсуждались в контексте Нижней и Верхней Учкуевки, где концепция развития была одобрена, но реализация затруднена из-за сопротивления жителей. Проблема «безбилетника» — нежелание отдельных собственников жертвовать землёй, пока другие не делают того же, тем не менее, без этого шага невозможно обеспечить развитие городской инфраструктуры. В качестве успешного примера, Жукалов привел СНТ «Родник», где жители активно выступили за перевод в ИЖС, хотя на первоначальном этапе не смогли провести общее собрание из-за отсутствия кворума. Однако в процессе формирования Генерального плана они смогли выработать общую позицию.

Власти подчеркивают, что перевод земель СНТ в ИЖС в Севастополе упирается в необходимость коллективного согласия и готовность жителей к компромиссам. Вероятно, финансирование инфраструктуры средствами гос. бюджета или компенсации за отчуждаемую землю могли бы ускорить процесс, но пока речь об этом не идет.