Эскроу-счета: новые правила прозрачности вступают в силу

Что меняется с сентября

Федеральный закон от 4 августа 2026 года расширяет контроль над эскроу-счетами при строительстве индивидуальных домов. С 1 сентября застройщики будут обязаны размещать в ЕИСЖС обязательные данные: состав договоров подряда с эскроу, информацию о подрядчиках (физических и юридических лицах) и уполномоченных банках.

Региональные органы власти получат полномочия проверять, размещены ли эти данные своевременно и полностью. Однако Правительство РФ уточнило: проверки будут касаться только факта и сроков раскрытия информации, а не качества строительства или правильности финансовых расчетов. Контроль ограничен документарными проверками по правилам государственного контроля.

Севастополь: текущая ситуация

По данным Отделения Центробанка РФ на 1 августа 2026 года объем средств на эскроу-счетах в Севастополе составляет 8,6 млрд рублей. Открыто 1463 счета, из них по 3834 счетам уже выплачено застройщикам 18,6 млрд рублей после сдачи объектов. Заместитель управляющего ЦБ по городу Юрий Соломенник подтвердил: государственное страхование распространяется на все эскроу-счета при условии соблюдения застройщиками договорных обязательств.

Позиция ЦБ: эскроу не будут открывать раньше

Центральный банк дал ясный сигнал: поэтапного раскрытия эскроу-счетов не будет. Счета откроются только после передачи квартиры или дома дольщику. ЦБ объясняет это тем, что система эскроу-счетов и проектное финансирование стабилизируют ситуацию на рынке жилья. Деньги на счетах учитываются в нормативе достаточности капитала банков; их раскрытие удорожит финансирование строительства многократно.

На что обратить внимание при покупке

Если вы купили квартиру или дом с использованием эскроу-счета, ваш взнос защищен государственным страхованием до 10 млн рублей. После 1 сентября проверьте, что данные о вашем договоре размещены в ЕИСЖС — информация станет доступна и поддается региональному надзору. Если информация не опубликована, обратитесь к застройщику с требованием раскрыть данные.

В Севастополе, где рынок новостроек переживает сложный период, механизм эскроу остается надежной защитой для покупателя. При банкротстве застройщика или неисполнении им обязательств ваш взнос вернется полностью.

Источник: RUInformer