Не продать и не подарить: арест на недвижимость и как его снять

Представьте: вы нашли покупателя на свою квартиру, уже мысленно потратили деньги, но в последний момент сделка срывается. Выясняется, что на объект наложен арест.  К сожалению, для многих собственников новость о том, что их недвижимость под запретом, становится громом среди ясного неба. Но не стоит паниковать. Давайте разберемся, что такое арест, откуда он берется и, самое главное, как снять арест с недвижимости быстро и без лишних проблем.

Что такое арест и почему это происходит?

Арест недвижимости — это не конфискация. Квартира остается в вашей собственности, вы можете в ней жить. Но вы теряете главное право собственника — право распоряжаться. Вы не сможете ее продать, подарить, обменять или даже сдать в аренду. Любые сделки с Росреестром будут заблокированы.

Чаще всего арест — это следствие долгов. По статистике Росреестра, основные причины кроются в неоплаченных кредитах, долгах по алиментам, налогам, штрафам ГИБДД или коммунальным платежам. Судебные приставы таким способом давят на должника, чтобы заставить его выполнить обязательства. Реже арест может быть наложен судом в рамках имущественного спора или даже уголовного дела.

Хорошая новость в том, что процесс снятия ареста — это четкая юридическая процедура. Если вы устранили причину (погасили долг), арест обязан быть снят.

Шаг 1. Узнаем, кто и почему наложил запрет

Действовать вслепую нельзя. Первым делом нужно получить информацию. Самый надежный способ — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) .

Сделать это можно бесплатно и быстро:

• Через портал Госуслуги (раздел «Документы/Недвижимость/Онлайн-выписка»).
• На сайте Росреестра.
• Лично в МФЦ.

В выписке вы увидите не просто отметку об аресте, а конкретные данные: какой именно орган наложил ограничение (например, служба судебных приставов конкретного района) и номер документа-основания (исполнительного производства или судебного решения). Это и есть ключ к решению проблемы. Узнать номер исполнительного производства можно также через банк данных ФССП на сайте службы приставов или на Госуслугах.

Шаг 2. Устраняем причину

Дальнейшие действия зависят от того, кто наложил арест.

• Ситуация А. Арест от судебных приставов (самый частый случай). Вам необходимо полностью погасить задолженность, из-за которой и началось исполнительное производство. После оплаты возьмите подтверждающие документы (квитанции, справки об отсутствии долга) и отнесите их судебному приставу, который ведет ваше дело. На основании этого пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства и об отмене ареста.

Важный нюанс: по закону, пристав обязан направить это постановление в Росреестр самостоятельно. Взаимодействие между ведомствами происходит в электронном виде. Однако на практике случаются задержки.

• Ситуация Б. Арест от суда.Если арест наложен судом (например, в обеспечение иска), то и отменить его может только суд . Вам нужно обращаться в ту же судебную инстанцию, которая вынесла решение, с ходатайством о снятии обеспечительных мер.

Шаг 3. Снимаем запись в Росреестре

И вот тут начинается самое интересное. Долг оплачен, постановление пристава готово. Значит ли это, что можно бежать продавать квартиру? Нет. Сначала нужно убедиться, что запись об аресте исчезла из ЕГРН.

Орган, наложивший арест (пристав или суд), обязан в течение трех рабочих дней направить документы о снятии запрета в Росреестр . Получив документы, сотрудники Росреестра вносят изменения в реестр еще в течение трех рабочих дней. То есть в идеальном мире через 6 дней после визита к приставу проблема решена.

Что делать, если время идет, а арест висит?

Это, к сожалению, распространенная проблема. Бывает, что пристав забыл отправить бумаги, или они потерялись где-то на почте. В этом случае не ждите, а действуйте!

Вы имеете полное право самостоятельно обратиться в Росреестр. Для этого нужно:

1. Взять у пристава (или в суде) копию постановления о снятии ареста, заверенную надлежащим образом.
2.  Прийти с этим документом и паспортом в любое отделение МФЦ.
3. Написать заявление о снятии ареста (сотрудники МФЦ помогут).

После этого Росреестр в течение трех рабочих дней сделает официальный запрос в ведомство, наложившее арест, для подтверждения. Если ответ придет положительный (а он придет, ведь постановление у вас на руках), запись об аресте будет погашена.

Когда стандартный алгоритм не работает: особые случаи

К сожалению, жизнь сложнее инструкций. Бывают ситуации, когда просто оплатить долг недостаточно.

• Если вы не должник, а «третье лицо». Представьте, что арест наложили на квартиру, которая принадлежит вам, а долги у вашего родственника или бывшего супруга. Или вы купили квартиру, а после покупки выяснилось, что у прошлого владельца были проблемы. В этом случае просто заплатить чужие долги не получится. Вам нужно доказывать свое право собственности и отсутствие связи с долгами через суд. Для этого подается иск об освобождении имущества от ареста.
• Банкротство. Если должник признан банкротом, все ранее наложенные аресты снимаются на основании решения арбитражного суда о введении конкурсного производства.

Как убедиться, что все позади?

Самый надежный способ проверить, что арест снят — заказать новую выписку из ЕГРН через пару недель после завершения процедуры . В ней графа «Особые отметки» должна быть чиста. Это ваш главный документ, подтверждающий, что вы снова полноправный хозяин, который может распоряжаться своей недвижимостью как угодно.

Помните: арест — это не приговор, а сигнал к действию. Действуйте последовательно, проверяйте каждый шаг, и ваше имущество снова будет в вашем полном распоряжении.