Налоговый контроль на рынке недвижимости: Минфин предлагает запретить крупные наличные расчеты

Минфин России выступил с инициативой, которая может существенно изменить порядок расчетов в крупных сделках с недвижимостью. Речь идет о запрете государственной регистрации, если расчеты ведутся наличными деньгами сверх установленного лимита.

Во второй половине декабря Министерство финансов направило на согласование законопроект, ограничивающий использование наличных в расчетах по сделкам с недвижимостью. Согласно документу, государственная регистрация будет запрещена, если сумма сделки между физическим и юридическим лицом превышает 5 млн рублей, или совокупный объем сделок одной стороны за месяц достигает 50 млн рублей и более. Некоторые эксперты рассматривают эту меру как логичное продолжение курса на повышение финансовой прозрачности и противодействие нелегальным схемам.

Мнение экспертов:

• Усиление контрольной функции государства

Некоторые эксперты считают, что инициатива направлена на создание дополнительного фильтра для сделок с высокими рисками. По их мнению, текущее отсутствие ограничений позволяет формально декларировать наличный расчет, при этом реальное происхождение средств часто остается вне зоны внимания контролирующих органов.

Аналитики рынка полагают, что в законодательстве будет закреплена норма об обязательном безналичном расчете для регистрируемых сделок, превышающих лимит. Это даст Росреестру право запрашивать у сторон документальное подтверждение безналичного платежа. С точки зрения профильных специалистов, такое изменение существенно усилит контроль государства в сегментах, традиционно связанных с рисками легализации незаконных доходов, и будет способствовать общему обелению рынка.

• Целевой инструмент для повышения прозрачности

Отмечается также, что запрет на саму регистрацию, а не только на расчет, является более действенным механизмом. Эксперты рассматривают эту меру как логичное развитие политики контроля за наличным обращением.

По мнению аналитиков, для добросовестных покупателей и продавцов инициатива станет стимулом к полному переходу на безналичные расчеты, что повысит юридическую чистоту операций. При этом они указывают на необходимость тщательной проработки деталей: потребуется четко прописать порядок учета сложных схем платежей, включая задатки, а также определить переходные положения для уже инициированных сделок. Важно, чтобы новые лимиты не создавали излишних административных барьеров для обычной деловой активности, особенно в регионах с разным уровнем цен.