Материнский капитал в сделках с недвижимостью: что нужно знать об этой программе, чтобы избежать проблем

Материнский (или родительский) капитал — одна из самых популярных государственных программ по поддержке российских семей. Но к моменту реализации своего права на эту программу, можно столкнуться с множеством вопросов и проблемами впоследствии, если не получить ответы вовремя.   Как использовать материнский капитал в сделках с недвижимостью и при оформлении ипотеки? Как рассчитать доли детей в праве собственности на квартиру, купленную с материнским капиталом, и почему это так важно? И как в этом случае правильно оформить доли родителей?

РАЗМЕР МАТКАПИТАЛА 2022:
при рождении первого ребенка	524,5 тыс. руб
при рождении второго ребенка	693,1 тыс. руб
при рождении второго ребенка*	168,6 тыс. руб

На эту меру государственной поддержки имеют право российские семьи, в которых: – с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок – с 1 января 2020 года появился первый ребенок   На что использовать?   Одним из самых популярных способов использования маткапитала остается улучшение жилищных условий — покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке — в т.ч. в ипотеку.   Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для уменьшения кредитной нагрузки — при поступлении в банк средства распределяются автоматически на погашение основного долга и уплату процентов.   Это уменьшит ежемесячный платеж по ипотеке, при этом срок ипотеки останется прежним.   Чтобы оформить ипотеку, не нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года — можно реализовать право на маткапитал сразу после рождения ребенка.   ВАЖНО:   Квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, должна быть обязательно оформлена в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.   Соглашение о распределении долей между супругами должно быть нотариально удостоверено. Другими словами, супругам придется заключить у нотариуса брачный договор, который закрепит размер долей, т.к. просто прописать их в договоре купли-продажи квартиры не получится.   Если квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала, необходимо наделить детей и супруга долями в праве собственности в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.   Как определить размер долей?  

НА ДЕТЕЙ:	НА СУПРУГОВ:
размер долей определяется исходя из равенства долей всех членов семьи на материнский капитал без учета иных средств, потраченных на покупку жилья	размер долей определяется супругами и закрепляется нотариально удостоверенным соглашением, т.к. режим общего имущества изменяется на долевую собственность

  Совет специалиста Центра недвижимости РК: Чтобы соблюсти требования законодательства, при выделении долей на детей ориентируйтесь именно на размер маткапитала, не торопитесь выделять равные доли для детей и для вас во всей квартире. Предположим, при покупке квартиры с привлечением маткапитала вы решили не высчитывать доли и просто разделили квартиру на четыре четверти, где четверть есть у каждого из двоих детей и по четверти у супругов. Но при необходимости изменить жилищные условия, продать такую квартиру и купить новую — например, чтобы переехать из региона в столицу, где цены на жилье совсем другие — это обяжет вас выделить в новом жилье детские доли не меньше, чем были в прежней квартире. Осуществить такую покупку из-за размера долей будет намного сложнее.     Отвечаем на вопросы:   «Что будет, если не выделить доли на детей в праве собственности на квартиру, купленную с использованием маткапитала?»   При определении долей органы опеки и попечительства, как правило, не контролируют исполнения обязательства. Контроль осуществляет Прокуратура, ПФР и нотариус. В т.ч. при необходимости в дальнейшем продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала, проблема с невыделенными долями обнаружится и поставит сделку под угрозу.   «Можно ли использовать маткапитал на покупку апартаментов?» Нет, т.к. апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости.   «Идет ли маткапитал на погашение неустоек по ипотеке?» Нет, неустойки и штрафные санкции не оплачиваются средствами маткапитала   «Нужно ли выделять доли в праве собственности на квартиру, купленную в ипотеку с использованием маткапитала, на последующих детей?» Да, также в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.   Юридическое сопровождение специалистами Центра недвижимости РК обеспечит безопасную сделку при покупке квартиры с материнским капиталом и поможет избежать проблем в будущем.