Рынок недвижимости в июле 2026 года: цифровизация, новые налоги и ипотечные реформы

В июле 2026 года российский рынок недвижимости ждут очередные изменения: цифровые технологии меняют принципы оформления сделок, налоговая система становится автоматизированной, а регуляторы стремятся охладить перегретые сегменты ипотеки. Собрали главные нововведения, которые вступают в силу с 1 июля.

Налоговые послабления: отмена штрафов по 3-НДФЛ

С 26 июня вступили в силу важные изменения в системе налогообложения сделок с недвижимостью. Теперь подавать декларацию 3-НДФЛ по доходам от продажи или дарения жилья не обязательно, если информация о сделке поступила в Федеральную налоговую службу (ФНС) напрямую из Росреестра.

Сведения о переходе права собственности передаются в налоговую в течение 10 рабочих дней после регистрации. Если налог к уплате всё же возникнет, инспекция рассчитает его самостоятельно и выставит счет. Штрафы за неподачу декларации в таких случаях теперь отменены.

Сделки с недвижимостью по биометрии

С 1 июля 2026 года в России запускается новый формат дистанционного оформления прав на недвижимость. Теперь сделки можно регистрировать полностью онлайн с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).

Для этого потребуется заранее сдать биометрию (лицо и голос) и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Биометрия выступает дополнительным уровнем защиты и не отменяет привычные способы оформления через МФЦ или нотариуса.

Новый порядок распространяется на покупку новостроек, ипотеку, дарение и обмен. Однако сделки с долями, с участием несовершеннолетних и наследство по-прежнему требуют личного присутствия.

Важное изменение для владельцев участков: с 1 июля данные о границах земель сельхозназначения начнут вносить в ЕГРН. Это должно повысить прозрачность сделок за городом и защитить собственников от территориальных споров.

Ипотека: пауза в реформе семейной ипотеки и ужесточение правил

Самые громкие изменения коснулись ипотечного рынка:

• Семейная ипотека — вопреки ожиданиям, её условия с 1 июля не меняются. Ставка 6%, первоначальный взнос от 20%, лимиты (12 млн руб. для столиц и 6 млн для регионов) сохраняются до октября. При этом «Дом.РФ» обновил список городов, где доступна семейная ипотека на вторичку: теперь их 886.
• Рискованная ипотека — ЦБ РФ ужесточил лимиты на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом (20% и менее) или высокой долговой нагрузкой. Лимиты на такие займы снижены: по новостройкам с 7% до 5%, по готовому жилью — с 20% до 15%.
• Оценка доходов — введен дисконтирующий коэффициент 10%: неофициальные доходы теперь учитываются налоговой и банками только в размере 90% от заявленной суммы.

ЖКХ и налоги

В сфере ЖКХ и администрирования также проходят процессы автоматизации:

• Проактивный перерасчет: С 1 июля управляющие компании обязаны автоматически делать перерасчет за коммунальные услуги при их некачественном оказании (например, при отключении горячей воды сверх нормы). В платежках появится новая детализация по видам работ.

• Цифровые налоги: С 1 августа налоговые уведомления (включая налог на имущество) будут приходить исключительно в электронном виде в личный кабинет на «Госуслугах». Бумажные письма окончательно уходят в прошлое для тех, кто имеет подтвержденную учетную запись.

Мы продолжим следить за новостями и оперативно делиться ими с вами.