Выбрать другой
Выбрать другой
Материнский капитал в 2025 году: что нужно знать семьям, планирующим покупку жилья
2025
Материнский (семейный) капитал (МСК) – это ощутимая поддержка государства для семей с детьми. Это не просто деньги, а возможность улучшить жилищные условия, дать ребенку образование и многое другое. В этой статье мы подробно разберем, кто имеет право на МСК в 2025 году, сколько можно получить, и, самое главное, как использовать материнский капитал для покупки своей мечты – квартиры или дома.
Что такое материнский капитал?
Материнский капитал – это государственная субсидия, выдаваемая в виде сертификата при рождении или усыновлении детей. Важно помнить, что средства МСК нельзя обналичить, их можно потратить только на строго определенные законом цели.
Кто имеет право на материнский капитал в 2025 году?
Право на получение МСК возникает у вас однократно, при выполнении одного из следующих условий:
1. Рождение/усыновление первого ребенка после 01.01.2020.
2. Рождение/усыновление второго ребенка:
• Если первый ребенок родился до 2020 г. – сертификат оформляется на второго.
• Если на первого ребенка (рожденного после 01.01.2020) МСК уже получен – вам положена доплата за второго.
3. Рождение/усыновление третьего или последующего ребенка после 01.01.2020 г., если право на МСК ранее не возникало (например, если все дети родились до 2007 г.).
Сколько составляет материнский капитал в 2025 году?
Размер материнского капитала зависит от того, какой по счету ребенок родился и получали ли вы ранее эту выплату:
• На первого ребенка (рожденного после 01.01.2020) или на двух детей (если первый рожден в 2007–2019 гг.): 690 000 рублей
• Доплата за второго ребенка (если на первого уже получен МСК): 222 000 рублей
• На второго ребенка (если первый рожден до 2020 г., и сертификат не оформлялся): 912 000 рублей
• На третьего/последующего ребенка (если право не использовалось ранее): 912 000 рублей
Важно! Материнский капитал индексируется государством. В 2025 году МСК проиндексирован на 9,5%. Остаток неиспользованных средств также индексируется. В 2026 году планируется увеличение на 4,5% (на первого ребенка – до 721 тыс. ₽, на второго – до 934 тыс. рублей). Проверить остаток можно в личном кабинете на портале Госуслуг.
Региональный маткапитал: Дополнительные выплаты существуют в некоторых субъектах РФ (уточняйте в МФЦ или соцзащите), их также часто можно направить на жилье. В Севастополе региональный маткапитал предоставляется на второго ребенка, рожденного с 2019 года, размер выплаты составляет 141 059 рублей.
Оформление: Сертификат оформляется автоматически в электронном виде в течение 15-20 дней после регистрации рождения ребенка и поступает в ЛК на Госуслугах. Для распоряжения средствами нужно подать заявление в Социальный фонд России (СФР).
Как использовать маткапитал на жильё: 5 главных способов
1. Первоначальный взнос по ипотеке
Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке – одна из самых популярных и востребованных возможностей, которой можно воспользоваться сразу после рождения ребенка.
• Финансовые аспекты: Некоторые банки, например, ВТБ и Россельхозбанк, позволяют полностью покрыть первоначальный взнос материнским капиталом. Однако большинство банков требуют внесения дополнительных 10-20% от стоимости жилья из собственных средств.
• Расчет возможностей: При материнском капитале в размере 912 тыс. рублей можно приобрести квартиру стоимостью до 9.1 млн рублей (при условии внесения 10% первоначального взноса из собственных средств).
2. Погашение ипотеки (старой или новой)
Этот способ позволяет существенно уменьшить финансовую нагрузку, связанную с выплатой ипотечного кредита. Средствами МСК можно также воспользоваться сразу после рождения/усыновления ребенка.
• Гибкость использования: Материнский капитал можно использовать для погашения основного долга или уплаты процентов по кредиту, даже если кредит был оформлен до брака или рождения детей.
• Порядок погашения: Средства материнского капитала сначала направляются на погашение начисленных процентов, а затем – на уменьшение основного долга.
3. Покупка жилья без кредита
Альтернативный вариант для тех, кто стремится избежать ипотечных займов.
• Новостройки: Деньги перечисляются застройщику после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Это гарантирует законность сделки и целевое использование средств.
• Вторичный рынок: Здесь возникает главное препятствие для покупателя: продавец получает деньги через 15-30 дней после регистрации сделки. Многие продавцы не готовы ждать так долго, поэтому данный вариант может быть затруднительным. Рекомендуется оформление залога недвижимости до момента полной оплаты.
4. Строительство или реконструкция дома
Этот способ позволяет улучшить имеющееся жилье или построить новый дом, соответствующий потребностям семьи.
• Нововведение 2025 года: Обязательным условием является наличие заключения о пригодности жилья от межведомственной комиссии. Комиссия проверяет состояние электропроводки, отсутствие плесени, надежность конструктивных элементов и другие параметры, обеспечивающие безопасность и комфорт проживания.
• Поэтапная оплата: С 1 марта 2025 года введена обязательная схема с эскроу-счетами при строительстве ИЖС с подрядчиком. Средства хранятся в банке до завершения строительства. Перевод подрядчику происходит только после подписания акта приемки и подтверждения этапов (фундамент — 30%, коробка и крыша — 30%, отделка — 40%).
5. Компенсация за уже построенное или реконструированное жильё
Этот способ позволяет возместить часть затрат на улучшение жилищных условий, если работы уже выполнены. И да, здесь тоже нужно ждать 3-летия ребенка.
• Возмещение затрат: Если вы уже реконструировали дом (например, добавили этаж), можно вернуть до 912 тыс. рублей через Социальный фонд России (СФР), предоставив документы, подтверждающие выполнение работ и затраты.
Особенности использования материнского капитала для покупки жилья
• Жилье — только на территории РФ.
Это ключевое правило. На материнский капитал можно приобрести только жилую недвижимость, расположенную в России. Цель господдержки — улучшение жилищных условий семьи, поэтому другие варианты, такие как гараж или земельный участок, не подходят.
• Выделение долей
При покупке жилья с использованием МСК, оно обязательно оформляется в общую собственность всех членов семьи (родители + дети). Доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после снятия обременения (например, погашения ипотеки). Размер долей – не менее пропорции вложенного маткапитала к стоимости жилья. Срок наделения долями – до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Регистрация в Росреестре обязательна.
Пример: Семья с двумя детьми купила квартиру площадью 50 кв.м за 10 млн. рублей, используя 912 тысяч рублей материнского капитала. Рассчитываем долю, оплаченную маткапиталом: 912 162 / 10 000 000 = 0,09 (9%). Значит, сертификатом оплачено 50 кв.м × 0,09 = 4,5 кв.м.
• Распределение долей: 4,5 кв.м делим на четверых (члены семьи): 4,5 кв.м / 4 = 1,13 кв.м на каждого.
• Оформление: Округляем до 2 кв.м (для удобства оформления): каждому ребенку, жене и мужу выделяется по 2/50 доли, а супругам в совместной собственности остается 42/50. Но можно просто разделить всю площадь на равные доли между всеми членами семьи.
• Возрастное ограничение
Для большинства целей (кроме погашения ипотеки и первоначального взноса) использовать МСК можно только после достижения ребенком 3 лет.
В Центре недвижимости РК мы понимаем, как важно для вашей семьи реализовать жилищные планы с помощью материнского капитала. Наша база включает множество предложений от надежных застройщиков, которые активно принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Мы сотрудничаем с банками-партнерами (Сбер, ВТБ и др.), что упрощает процесс одобрения ипотеки с господдержкой.
Обратитесь к нашим специалистам в Центре недвижимости РК уже сегодня. Мы бесплатно проконсультируем по всем вопросам использования маткапитала, подберем оптимальные варианты жилья от партнеров-застройщиков и обеспечим безопасную сделку под ключ.
