Участок 9,6 сот., Севастополь

Участок 9,57 соток в Терновке — вид на горы и долину. Инвестиция, которая удвоится после перевода в ИЖС ü Адрес: г. Севастополь, Балаклавский район, пос. Терновка ü Кадастровый номер: (скрыт) ü Площадь: 9,57 соток ü Размер: 16 × 60 м ü Категория: земли населённых пунктов ü Текущий ВРИ: сельскохозяйственное использование (код 1.0) ü Электричество: заведено на участок Что это за место Терновка — посёлок в Балаклавском районе Севастополя, всего 25 минут на машине от города. Расположен в долине реки Ай-Тодорки, окружён горами Внутренней гряды — Шулдан (538 м), Эль-Бурун, Зыбук-Тепе. В посёлке есть школа №59, детский сад №61, магазины, сельский рынок, кафе, отделение связи. Из Севастополя ходит автобус №40. Природа и маршруты Место, куда люди приезжают отдыхать и ходить в горы. Рядом с участком — несколько живописных озёр и множество пешеходных маршрутов, включая участок Большой Севастопольской тропы, который проходит мимо горных массивов Шулдан-Бурун и Чилтер-Кая. В окрестностях — пещерные монастыри Шулдан и Челтер-Мармара (XIII–XV вв.), водопад Мердвен-Тобе, пещерный город Мангуп-Кале, Чоргуньский акведук, Мангупское озеро. Весной в долине цветут подснежники, сон-трава и маки, в апреле — персиковые сады. Участок - 9,57 соток, размер 16 × 60 метров — удобная вытянутая форма для застройки и планировки сада - Небольшой уклон — отличный дренаж, не задерживает воду, при этом не критичный для строительства - Панорамный вид на горы и долину — то, что нельзя купить за деньги, когда дом уже построен в плотной застройке - Электричество заведено на участок - Подъезд — грунтовая дорога, 500 метров до участка Главное — потенциал роста стоимости Сейчас участок имеет ВРИ «сельскохозяйственное использование» (код 1.0), и цена соответствует. Но по Генеральному плану эти земли уже вошли в зону застройки индивидуальными жилыми домами. После смены назначения на ИЖС стоимость участка возрастёт в два раза. Это не предположение, а вопрос времени и бюрократии: территория посёлка развивается, зона ИЖС по генплану утверждена. Покупка сейчас — это вход по низкой цене с понятным горизонтом роста. Для чего подходит Строительство дома для отдыха — горы, тишина, озёра, пешеходные маршруты, и всё это всего в 25 минутах от города. Инвестиция — после перевода ВРИ в ИЖС стоимость участка вырастет в два раза. Зона застройки индивидуальными жилыми домами уже утверждена по Генеральному плану, вопрос перевода — лишь во времени и оформлении. Дом для постоянного проживания — в Терновке есть школа, детские сады, магазины; Севастополь в 25 минутах на машине, автобусное сообщение с городом регулярное. Туристический объект — Терновка популярна у туристов: пещерные монастыри Шулдан и Челтер-Мармара, водопад Мердвен-Тобе, Большая Севастопольская тропа, Мангупское озеро. Участок с видом на горы и долину — готовая база для глэмпинга, базы отдыха или арендного домика. Условия Документы готовы к сделке. Помогу с оформлением перевода ВРИ в ИЖС — подскажу порядок действий и сроки. Звоните, пишите — отвечу на все вопросы и проведу показ вживую или онлайн. Участок лучше увидеть своими глазами: фотографии не передают масштаб гор и тишину долины.