←→

1 / 13

1-комн. квартира, 29.4 м²

Продаётся уютная однокомнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя — готовое решение для жизни или выгодной инвестиции! Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Тараса Шевченко. Технические характеристики: Адрес: г. Севастополь, ул. Тараса Шевченко. Город: Севастополь. Район: Гагаринский. Год постройки дома: 1988. Этаж / этажность: 5 / 5 (верхний этаж — меньше уличного шума, хороший обзор, при этом в доме без лифта подъём остаётся посильным). Количество комнат: 1 (изолированная). Общая площадь: 29,4 м². Жилая площадь: 13 м² (достаточно места для обустройства комфортной приватной зоны). Площадь кухни: 6,7 м² (можно разместить базовый кухонный гарнитур и небольшую обеденную группу). Высота потолка: 2,7 м (создаёт ощущение простора). Санузел: совмещённый. Водоснабжение: центральное. Горячее водоснабжение: котёл (полная независимость от сезонных отключений горячей воды, возможность регулировать температуру). Отопление: центральное (стабильное тепло в холодный сезон). Преимущества планировки и состояния: Тёплая и солнечная квартира: за счёт ориентации окон формируется комфортный микроклимат в любое время года. Практичная планировка: пространство организовано максимально функционально — ничего лишнего, но всё необходимое помещается. Продаётся со всей мебелью и техникой: можно заезжать и жить сразу после сделки либо сдавать в аренду «под ключ» без дополнительных вложений. Окна выходят во двор: тишина и спокойствие, минимум уличного шума и пыли. Один подъезд и тихие, дружелюбные соседи: приятная и безопасная атмосфера в доме. Инфраструктура и транспортная доступность: В шаговой доступности: ТЦ «Фреш», ТЦ «Метро», «Добрострой» — для шопинга и покупки стройматериалов. Школы № 57, № 61, новая школа «Экотех», музыкальная школа — удобно для семей с детьми. Детский сад и детско‑юношеский коллектив «Молодость» — развивающая среда для ребёнка. Остановка общественного транспорта — лёгкий доступ к любым районам города. Море, пляж «Омега» и Парк Победы — всего в 10 минутах на транспорте. Близость к Камышовому шоссе: удобная транспортная развязка — без пробок можно доехать как до центра, так и до других частей Севастополя. Что стоит учесть при осмотре: Поскольку горячее водоснабжение организовано через котёл, обязательно проверьте его работоспособность, состояние дымохода и вентиляции — это ключевые элементы безопасности и комфорта. Оцените состояние окон, входной двери и пола — в домах 1988 года постройки эти элементы могут влиять на теплоизоляцию и уровень шума. Уточните состояние общедомовых коммуникаций (стояки, электропроводка) — это поможет спрогнозировать возможные будущие расходы. Обязательно запросите техпаспорт, выписку из ЕГРН и документы по котлу (сервисную книжку, акты обслуживания) — так вы убедитесь в юридической чистоте объекта и безопасности эксплуатации оборудования. Варианты использования: Для собственного проживания: компактный, но функциональный вариант для одного человека или пары — всё готово для жизни. Для сдачи в аренду: готовая меблировка и техника, развитая инфраструктура и близость к морю делают квартиру востребованной у арендаторов, особенно в сезон. Как инвестиция: ликвидный объект в востребованном районе — можно рассматривать как долгосрочный актив. Подходит для наличного расчета, под ипотеку, материнский капитал. Документы РФ проверены юристами и готовы к сделке. Профессиональное сопровождение до получения права собственности. Добавьте предложение в закладки, чтобы не потерять! Для просмотра и получения дополнительной информации - звоните!