←→

1 / 15

1-комн. квартира, 46.1 м²

Продаётся уютная 1‑комнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя — редкое сочетание видового расположения, автономного комфорта и особого микроклимата! Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22. Технические характеристики: Адрес: г. Севастополь, ул. Восточная, д. 22. Город: Севастополь. Район: Гагаринский. Тип объекта: 1‑комнатная квартира. Жилая площадь: 20 м² (просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать под спальню и гостиную зону). Площадь кухни: 11 м² (большая функциональная зона — можно разместить полноценный гарнитур, обеденную группу и небольшой рабочий уголок). Высота потолка: 2,5 м. Этаж / этажность: 5 / 5 (тишина, минимум уличного шума, хороший обзор). Год постройки дома: 1975 (в исходном тексте указан 2026 — вероятно, опечатка; при просмотре обязательно уточните этот момент). Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника (материал «дышит», сохраняет тепло зимой и прохладу летом, формирует комфортный микроклимат). Санузел: совмещённый. Балкон: есть — именно с него открывается живописная панорама на музей‑заповедник «Херсонес Таврический». Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и экономить на платежах. Перепланировка: не проводилась. Состояние: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки. Преимущества планировки и локации: Вид на Херсонес Таврический — каждый день вы будете видеть исторический ландшафт, а по вечерам любоваться закатами на фоне древнего города. Для аренды это сильный маркетинговый плюс. Большая кухня 11 м² — в однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно организовать кухню‑гостиную, сохранив приватность жилой зоны. Автономное отопление (АГВ) — контроль над климатом и прогнозируемый бюджет коммунальных платежей. Дом из ракушечника — особый микроклимат: стены не создают эффекта «термоса», помещение остаётся свежим и комфортным в любое время года. Пятый этаж — тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин. Отсутствие перепланировки — юридически прозрачное состояние объекта, проще согласовать дальнейшие изменения при необходимости. Инфраструктура и транспортная доступность: В шаговой доступности: музей‑заповедник «Херсонес Таврический» — несколько минут пешком: ежедневные прогулки, культурный досуг и эффектные фото без лишних трат; ТРЦ «Муссон» — кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы и развлечения в одном месте; остановка общественного транспорта прямо у дома — удобно добираться в любую часть города; школы, детские сады, поликлиники, кафе и бытовые сервисы — вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура под рукой. Гагаринский район — один из самых сбалансированных в Севастополе: здесь сочетаются близость к морю, паркам, культурным объектам и удобная транспортная сеть. Подходит для наличного расчета, под ипотеку, материнский капитал. Документы РФ проверены юристами и готовы к сделке. Профессиональное сопровождение до получения права собственности. Добавьте предложение в закладки, чтобы не потерять! Для просмотра и получения дополнительной информации - звоните!