←→

1 / 32

1-комн. квартира, 45.5 м²

Уютная 1‑комнатная квартира с видом на Херсонес — автономное отопление и особая атмосфера в Гагаринском районе! Хотите жить там, где история буквально за окном, а климат в квартире вы регулируете сами? Эта 1‑комнатная квартира на ул. Восточной, 22 — редкое сочетание: вид на музей‑заповедник «Херсонес Таврический», автономное отопление (АГВ), дом из натурального ракушечника и локация с полной инфраструктурой. Идеальный вариант и для жизни, и для доходной аренды. Технические характеристики: Адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22. Тип объекта: 1‑комнатная квартира. Жилая площадь: 22 м² — просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать. Площадь кухни: 12 м² — большая функциональная зона: можно выделить и место для готовки, и обеденную группу, и даже небольшой рабочий уголок. Высота потолков: 2,5 м. Этаж/этажность: 5/5 — тишина, хороший обзор, минимум уличного шума. Год постройки: 2026 (в данных есть нюанс — если это опечатка, уточните при просмотре). Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника — материал «дышит», сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Комнаты: изолированные. Санузел: совмещённый. Балкон: есть — именно отсюда открывается живописная панорама на Херсонес. Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и ощутимо экономить на платежах. Перепланировка: не проводилась. Ремонт: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки. Особенности объекта: Вид на Херсонес Таврический. Каждый день — прогулка в историю: закаты на фоне древнего города создают особенную атмосферу, а для аренды это сильный маркетинговый плюс. АГВ. Автономное отопление и ГВС — это не только комфорт, но и прогнозируемый бюджет: вы сами управляете климатом и расходами. Дом из ракушечника. Природный материал даёт особый микроклимат: стены «дышат», нет эффекта «термоса», как в некоторых современных панельных домах. Большая кухня 12 м². В однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно сделать кухню‑гостиную, сохранив приватность спальни. Пятый этаж. Тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин. Возможность под сдачу. Локация у Херсонеса и развитая инфраструктура делают квартиру востребованной у туристов и командированных, особенно в сезон. Инфраструктура и преимущества локации: Пешие прогулки до Херсонеса. Музей‑заповедник — в нескольких минутах ходьбы: ежедневные прогулки, фотосессии, культурный досуг без лишних трат. ТРЦ «Муссон» в шаговой доступности. Кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы — всё, что нужно для комфортной жизни и развлечений, рядом. Остановка общественного транспорта у дома. Удобно добираться в любую часть города. Развитая социальная инфраструктура. В районе есть школы, детские сады, поликлиники, кафе и сервисы — всё необходимое под рукой. Гагаринский район — один из лучших в Севастополе. Сочетание близости к морю, паркам, культурным объектам и удобной транспортной сети. Варианты использования: Для собственного проживания. Квартира подойдёт одному человеку, паре или семье без детей: просторная кухня, тишина на этаже, вид на Херсонес и особый микроклимат дома. Под сдачу в аренду. Туристы и гости города любят локации рядом с главными достопримечательностями: вид, автономные системы и большая кухня — сильные аргументы для арендаторов. Подходит для наличного расчета, под ипотеку, материнский капитал. Документы РФ проверены юристами и готовы к сделке. Профессиональное сопровождение до получения права собственности. Добавьте предложение в закладки, чтобы не потерять! Для просмотра и получения дополнительной информации - звоните!