Купить коммерческую недвижимость в рассрочку: выгодное решение для вашего бизнеса

В этой статье мы рассказали об основных преимуществах и недостатках покупки в рассрочку жилой недвижимости. Сегодня разберем, как этим инструментом можно воспользоваться при покупке коммерческой недвижимости.

   

Приобретение коммерческой недвижимости – это важный шаг для развития любого бизнеса. Однако, часто высокая стоимость является серьезным препятствием. Именно поэтому покупка коммерческой недвижимости в рассрочку становится все более популярным и выгодным решением, особенно в сравнении с банковской ипотекой.

   

В чем выгода приобретения коммерческой недвижимости в рассрочку?

   

• Снижение финансовой нагрузки на старте:

 

 Вместо единовременной выплаты крупной суммы, вы распределяете платежи на более длительный период. Это позволяет освободить оборотные средства для развития бизнеса, маркетинга, найма персонала и других важных задач. В отличие от ипотеки, первоначальный взнос по рассрочке часто ниже, что позволяет быстрее начать использовать помещение.

 

---

Пример:

 

Объект: Складской комплекс стоимостью 15 млн рублей. 

 

Условия рассрочки: 

– Первоначальный взнос — 3 млн рублей.

– Срок — 3 года.

– Ежемесячный платеж — 416 666 рублей.

– Процентная ставка — 8% годовых на остаток долга.

 

Действия покупателя: 

1. Внесен аванс.
2. Объект сдан в аренду логистической компании за 500 тыс. рублей/мес.
3. Арендный доход покрывает платежи по рассрочке (416 666 руб.) и окупает проценты.

 

Итог через 3 года: 

 

– Покупатель стал собственником склада, потратив только 3 млн рублей из своих средств.

 

– Чистая прибыль от аренды за период — 2.4 млн рублей.

---

   

• Увеличение покупательской способности:

 

Рассрочка открывает возможности для приобретения более крупного и привлекательного объекта недвижимости, который был бы недоступен при единовременной оплате. Это может привести к увеличению прибыли и рентабельности вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.

 

• Сохранение кредитной истории:

 

В отличие от кредита, рассрочка часто не оказывает существенного влияния на вашу кредитную историю. Это особенно важно для компаний, планирующих в дальнейшем привлекать заемные средства для расширения. Получение ипотеки значительно увеличивает кредитную нагрузку и может осложнить получение других кредитов в будущем.

 

• Фиксация цены:

 

Приобретая недвижимость в рассрочку, вы фиксируете цену объекта на момент заключения договора. Это защищает вас от потенциального роста цен на рынке недвижимости.

 

• Гибкие условия:

 

Многие застройщики и продавцы готовы предложить гибкие условия рассрочки, учитывающие индивидуальные потребности и финансовые возможности покупателей. Возможно изменение графика платежей, размера первоначального взноса и других параметров. В отличие от жестких условий банковской ипотеки, рассрочка может быть адаптирована под конкретные потребности вашего бизнеса. Например, можно договориться об отсрочке платежа на первые месяцы работы.

 

• Инвестиция в будущее:

 

Коммерческая недвижимость – это актив, который со временем может значительно вырасти в цене. Приобретая объект в рассрочку, вы делаете выгодную инвестицию в будущее вашего бизнеса.

 

• Возможность сразу начать зарабатывать:

 

Пока вы выплачиваете рассрочку, вы уже можете использовать приобретенное помещение для ведения бизнеса и получения прибыли. Эта прибыль может быть направлена на погашение платежей по рассрочке.

 

• Меньше бюрократии и проще оформление:

 

 В отличие от сложной и длительной процедуры оформления ипотеки, получение рассрочки часто проходит гораздо быстрее и проще. Требуется меньше документов и согласований, что позволяет сэкономить время и силы.

 

• Отсутствие процентов или фиксированная процентная ставка:

 

Во многих случаях рассрочка предоставляется без процентов, что делает ее значительно выгоднее ипотеки, где процентные выплаты могут значительно увеличить общую стоимость недвижимости. Даже при наличии фиксированной процентной ставки, она, как правило, ниже ипотечной.

   

Кому выгодна покупка коммерческой недвижимости в рассрочку?

     

• Начинающим предпринимателям:

 

Рассрочка позволяет приобрести необходимое помещение для старта бизнеса, не имея значительного стартового капитала.

 

• Растущим компаниям:

 

Рассрочка помогает расширить бизнес, приобретая новые офисы, склады или производственные помещения, без необходимости извлекать крупные суммы из оборота.

 

• Инвесторам:

 

Приобретение коммерческой недвижимости в рассрочку позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель и получать стабильный доход от сдачи в аренду.

 

• Компаниям, которым сложно получить одобрение ипотеки:

 

Рассрочка может стать альтернативой ипотеке для компаний с недостаточно длительной историей, сложной финансовой отчетностью или другими факторами, препятствующими получению банковского кредита.

     

Риски и как их минимизировать

   

• Риск неплатежеспособности

 

1. Составьте подробный бизнес-план, чтобы убедиться, что ваш бизнес сможет генерировать достаточный доход для покрытия платежей по рассрочке.
2. Застрахуйте свой бизнес от рисков, которые могут негативно повлиять на вашу платежеспособность (например, от потери прибыли в результате пожара, наводнения или других стихийных бедствий)

 

• Падение арендного дохода

 

1. Считайте рентабельность – арендный доход должен превышать платежи по рассрочке на 20–30%.
2. Включите в договор право пересмотра графика платежей при форс-мажоре.

 

• Юридические проблемы с продавцом

 

1. Проведите юридическую проверку (выписка из ЕГРН, отсутствие арестов).
2. Зарегистрируйте залог в Росреестре.
3. Пропишите штрафы за просрочку снятия обременения.

   

Покупка коммерческой недвижимости в рассрочку сопряжена с определенными рисками. Чтобы максимально упростить этот процесс и избежать сложностей, вы можете обратиться к экспертам Центра недвижимости РК, которые помогут подобрать оптимальное решение, отвечающее вашим потребностям и минимизирующее риски.