Выбрать другой
Выбрать другой
Кто может жить в квартире без согласия собственника?
2024
Когда речь идет о праве собственности на недвижимость, владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако есть определенные категории граждан, которые могут проживать в квартире без разрешения владельца. Давайте рассмотрим эти категории:
РК
- Дети зарегистрированных в квартире лиц: Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, зарегистрированный в квартире имеет право прописать в ней одного или нескольких своих детей, если они младше 14 лет. Согласия собственника жилого помещения для этого не требуется — достаточно уведомить его о том, что появился новый несовершеннолетний жилец.
- Отказавшиеся от приватизации жильцы: Лица, которые имели право на приватизацию жилья наряду с нынешним хозяином, но пренебрегли этой возможностью, имеют право жить в квартире на протяжении всей жизни. Они не могут быть лишены этого права, даже если перестанут быть с собственником одной семьей или если временно поменяют место жительства.
- Получившие завещательный отказ: Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещатель может обязать наследников «терпеть» на жилплощади постороннее лицо. Гражданин, получивший по нему право на пользование жильем, имеет такие же права, как и собственник.
- Дарители квартиры: Иногда люди дарят — то есть безвозмездно передают свои жилые помещения другим гражданам. Однако в договоре дарения, который должны подписать обе стороны, «меценат» может указать, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в передаваемой квартире.
- Другие собственники: Собственников у жилого помещения может быть несколько, и все они обладают одинаковыми правами. Даже если человеку принадлежит меньшая часть жилплощади, он вправе проживать в квартире наравне с остальными владельцами, не спрашивая у них разрешения.
- Наниматели жилья: Если в квартире проживают жильцы по договору найма, документ будет действовать до срока его окончания независимо от того, кто является собственником.
- Те, кто вписан в ордер на получение кооперативной квартиры: Если квартира кооперативная и получена собственником по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать в ней могут все, кто перечислен в ордере.
- Получающие ренту: В ряде случаев владельцы квартир заключают договор ренты, то есть фактически отдают свое жилье какому-то человеку за то, что тот будет их пожизненно содержать. Договор ренты позволяет им жить в том помещении, право на которое они передали третьему лицу, до конца жизни.
Важно помнить, что если какой-то посторонний человек прописан в чьей-то квартире, ограничить его пребывание в ней хозяин жилья не может. И даже если владелец откажет ему в доступе, он может обратиться в любые службы, которые вскрывают двери, на основании того, что в паспорте есть отметка о регистрации в данном помещении.
РК
Как видите, список тех, кто может проживать в квартире без согласия собственника, довольно обширен, и только тщательная проверка всех документов перед заключением сделки поможет защитить от ситуации, когда в жилье может появиться кто-то еще.
РК
Подобрать подходящий объект, проверить его юридическую чистоту и обеспечить безопасное проведение сделки вам помогут профессионалы рынка недвижимости, обращайтесь! РК
