Ключевая ставка упала: что ждет ипотеку и рынок недвижимости в ближайшие месяцы?

Центробанк вновь сделал решительный шаг, который напрямую затронет кошельки будущих и нынешних владельцев недвижимости. 25 июля 2025 года ключевая ставка была снижена сразу на 2 процентных пункта – с 20% до 18%. Это уже второе снижение подряд (в июне ставка опустилась с 21% до 20%), причем июльский шаг оказался более существенным. Что это означает для ипотечных ставок и рынка недвижимости в целом? Давайте разбираться.

Ипотека дешевеет, но радоваться пока рано:

Аналитики рынка единодушны: снижение ключевой ставки неизбежно потянет за собой и ипотеку. В ближайшие недели мы можем ожидать снижения ставок по жилищным кредитам на 1,5–2,5 п.п. Это – хорошая новость.

Однако, есть важный нюанс: ставки по ипотеке традиционно остаются выше ключевой на 1,5–2 п.п. Это означает, что даже после ожидаемого снижения они останутся на довольно высоком уровне. Ипотека будет постепенно дешеветь, но все еще останется дорогой, что продолжит сдерживать массовый спрос. Полноценное оживление рынка требует более значительного удешевления кредитов.

Текущая ситуация с ипотечными ставками:

Динамика июня уже показала сдвиги: ставки в крупных банках снижались на 0,3–2,2 п.п. в зависимости от программы.

Средневзвешенные ставки на конец июля:

• Первичный рынок: 24,46%
• Вторичный рынок: 24,58%
• ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): 24,34%
• Готовое загородное жилье: 25,86%

Ожидаемое снижение на 1,5-2,5 п.п. должно постепенно отразиться на этих цифрах в августе-сентябре.

Кто в выигрыше? Влияние на рынок недвижимости:

Снижение ставок, даже умеренное, окажет неодинаковое влияние на разные сегменты рынка:

1. Вторичное жилье и загородная недвижимость: Эти сегменты получат наибольшую выгоду. Здесь чаще всего покупают “без стройки”, а значит, снижение ставки напрямую влияет на доступность готового жилья. Аналитики прогнозируют возможное восстановление спроса в этих сегментах к осени на 10–12%, чему поспособствует и сезонный фактор.
2.  Первичное жилье: Снижение ставок также позитивно, но эффект может быть менее выражен из-за специфики программ и сроков строительства.

Когда ждать реального бума?

Эксперты сходятся во мнении: для полноценного восстановления ипотечного рынка ставки должны опуститься до уровня около 15%. Пока такие показатели прогнозируются не раньше следующего года. Текущее снижение – важный, но промежуточный этап.

Тенденции для инвесторов:

Снижение ключевой ставки влечет за собой и падение доходности по банковским депозитам. Ожидается, что ставки по вкладам опустятся ниже ключевой. Это создает предпосылки для перетока средств инвесторов и рантье с вкладов в недвижимость, как в более доходный актив в новых условиях. Инвестиционная активность в сегменте жилья может начать расти.

 Рекомендации для покупателей/инвесторов:

• Покупателям: Сравнивайте предложения 3+ банков. Рассматривайте возможность оформления ипотеки после ожидаемого снижения ставок в августе/сентябре, но не откладывайте надолго, если нашли идеальный вариант. Учитывайте все еще высокий платеж в бюджет. Изучите спецпрограммы.

• Инвесторам: Проанализируйте рентабельность вложений в арендную недвижимость при новых ставках (ипотека + ожидаемая доходность) vs. прогноз по депозитам. Присмотритесь к ликвидным объектам на вторичке в хороших локациях – они первыми могут вырасти в цене на волне спроса. Оцените сегмент загородной недвижимости (особенно готовые дома) как потенциально растущий.

Для получения профессиональной поддержки и актуальной информации по рынку недвижимости в Севастополе и регионе обращайтесь в Центр недвижимости РК. Наши специалисты предоставят подробные консультации, помогут с подбором лучших ипотечных программ и проверят юридическую чистоту объектов. Центр недвижимости РК — ваш надежный партнер в принятии взвешенных решений на рынке жилья!