Ключевая ставка опустилась до 17%: что ждет ипотеку и рынок жилья?

Центральный Банк России 12 сентября принял решение о снижении ключевой ставки на 1 процентный пункт, до 17%. Этот шаг, прогнозируемый многими аналитиками, несомненно, окажет влияние на рынок ипотечного кредитования и, как следствие, на цены на жилье. Разберемся, чего стоит ожидать заемщикам и продавцам недвижимости.

На сколько подешевеет ипотека?

После снижения ключевой ставки банки традиционно пересматривают условия по кредитным продуктам, в том числе и по ипотеке. Эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок в диапазоне от 0,5 до 1,25 процентного пункта. Рассмотрим несколько возможных сценариев от аналитиков:

• Консервативный сценарий: Банки подойдут к снижению ставок осторожно, поэтому уменьшение составит 0,5-1 п.п. в ближайший месяц. (Эксперт РА)

• Оптимистичный сценарий: В условиях конкуренции некоторые банки могут снизить ставки на величину, близкую к ключевой ставке, или даже ниже, особенно если ожидания по инфляции стабилизируются. (ФГ “Финам”)

• Реалистичный сценарий: Более значительное снижение возможно, если банк заинтересован в активном развитии ипотечного кредитования, но большинство банков уже скорректировали ставки, поэтому дальнейшей существенной коррекции ожидать не стоит. (АКРА)

 Сбербанк уже объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1-2 п.п. с 15 сентября, минимальная ставка составит 17,4% годовых. В ВТБ также планируют улучшение условий по ипотечным программам в ближайшее время.

Текущие ставки:

По данным ЕИСЖС на начало сентября, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляет:

• Первичный рынок: 22,37% годовых
• Вторичный рынок: 22,43% годовых
• ИЖС: 22,79% годовых
• Покупка готового загородного жилья: 22,31% годовых

Как снижение ключевой ставки повлияет на цены на жилье?

Мнения аналитиков расходятся, но общая тенденция очевидна: снижение ставок оживит рынок недвижимости. Одни считают, что  вторичный рынок активизируется, т.к. снижение ключевой ставки может охладить интерес к банковским депозитам, и часть средств направится на покупку вторичной недвижимости, где цена квадратного метра ниже, чем в новостройках. Другие полагают, что скидки станут реже из-за ожиданий восстановления спроса. Продавцы предпочтут подождать, чтобы продать дороже.

Снижение ключевой ставки до 17% – позитивный сигнал для рынка недвижимости. Снижение ипотечных ставок сделает жилье более доступным для потенциальных покупателей. Однако важно учитывать, что рост цен на вторичном рынке может ограничить выгоду от снижения ставок.

Что делать сейчас?

• Покупателям: Следите за предложениями банков и анализируйте рынок недвижимости. Возможно, стоит подождать дальнейшего снижения ставок, но не исключено, что цены на вторичное жилье начнут расти.
• Продавцам: Будьте готовы к увеличению спроса на вторичную недвижимость. Оценивайте свои активы реалистично и не спешите с большими скидками.

 В условиях меняющегося рынка недвижимости важно иметь опытного помощника. Обратитесь в Центр Недвижимости РК! Мы поможем вам принять взвешенное решение, подобрать оптимальную ипотечную программу и безопасно провести сделку купли-продажи.