Кейс: увеличили доходность для клиента в 3 раза и помогли сразу выйти на стабильный пассивный доход

07 Октябрь
2022

Клиент обратился в отдел жилой недвижимости с просьбой — нужна квартира, чтобы сдавать ее в аренду и получать пассивный доход. На руках было 3,5 млн рублей. Мы показали все объекты, которые подходили под запрос на тот момент, и в результате клиент остановился на одном варианте — 1-комнатной квартире на ул. Ерошенко за 3,8 млн рублей. Но состояние квартиры и расчеты окупаемости поставили эффективность такой инвестиции под сомнение. Во-первых, состояние квартиры требовало больших вложений и серьезного ремонта, иначе квартиру просто не сдать. Придется еще превысить изначальный бюджет и потратить силы и время на ремонт — значит до получения первого дохода может пройдет еще несколько месяцев. Во-вторых, даже с учетом ремонта среднегодовая стоимость аренды квартиры в этой локации оставалась на уровне 18 тыс руб/мес. В пересчете на цифры инвестиционный потенциал такой квартиры невысок — 4-5% годовой доходности на вложенные деньги и окупаемость инвестиций около 20 лет. Мы предложили более выгодную альтернативу — вложиться в коммерческую недвижимость. Договориться получилось далеко не сразу: клиент очень переживал за такую покупку: по его словам, в вопросах коммерческой недвижимости он совсем не разбирался и думал, что такой вариант ему точно не подойдет. Но все решили цифры и наша экспертная помощь. Мы подобрали небольшое коммерческое помещение 12 кв.м. за 1,155 млн руб с платежом за аренду 15 тыс руб/мес и надежным арендатором, который продолжает работать уже два года с момента совершения сделки.

У клиента на руках остались деньги, и мы подобрали еще одно помещение 16 кв.м. также с арендатором, который платит 18 тыс руб/мес. Что получилось в итоге?

При общем бюджете на покупку недвижимости 3,2 млн руб, после двух сделок ещё 300 тыс руб осталось на руках у нашего клиента;
Ежемесячный доход с аренды составил 33 тыс руб/мес;
Инвестиционный потенциал значительно выше — доходность 12% годовых на вложенные деньги и 8 лет срок окупаемости;
Доход с первого месяца, не пришлось ждать;
Не пришлось вкладываться в ремонт;
Клиент прислушался к нашему совету и вместо одного большого помещения с одним арендатором, купил два небольших — даже если один из арендаторов съедет, клиент не потеряет доход полностью.

Уже через полтора года клиент сам обратился к нам с просьбой сдать в аренду третье помещение, которое он успел купить за это время. Предложенная нами стратегия полностью оправдала свою эффективность, клиент доволен результатом и сотрудничает с нами постоянно — сейчас он продолжает покупать небольшие коммерческие помещения с дохода от сдачи приобретенных ранее и успешно увеличивает свой инвестиционный портфель.

+7 978 204 80 12 — герой кейса, специалист отдела коммерческой недвижимости Зарина Бойко

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ

ПРЕДЫДУЩАЯ НОВОСТЬ СЛЕДУЮЩАЯ НОВОСТЬ