Какие нововведения в сфере недвижимости вступят в силу в июне 2025

 В июне в силу вступят несколько нововведений, которые затронут как застройщиков и производителей стройматериалов, так и покупателей жилья и арендаторов земли. Давайте разберемся, что именно изменится и как это может повлиять на ваши инвестиции.

1. Мораторий для застройщиков: льготы заканчиваются?

30 июня 2025 года истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность застройщиков перед дольщиками. Этот мораторий, введенный для поддержки девелоперов в марте 2024 года, временно смягчал требования по выплатам компенсаций за просрочки и недостатки в строительстве.

Что это значит для вас:

• Если вы дольщик: С 1 июля вы сможете требовать компенсацию в полном объеме за любые нарушения со стороны застройщика (просрочки, дефекты, нарушение сроков устранения недостатков) при условии, что жилье приобреталось для личных нужд.

• Если вы инвестор: Следите за ситуацией. Если мораторий не будет продлен, финансовая нагрузка на застройщиков возрастет, что может отразиться на темпах строительства и ценах.

Эксперты считают, что возможно продление моратория, но с некоторыми исключениями для застройщиков, допускающих серьезные нарушения.

2. Аренда земли в ОЭЗ: больше возможностей для бизнеса

С 27 июня 2025 года резиденты особых экономических зон (ОЭЗ) получат возможность передавать права аренды государственной земли в залог. Это открывает новые перспективы для привлечения финансирования и развития бизнеса.  Напомним, что в Крыму и Севастополе свободная экономическая зона действует по закону до 31 декабря 2039 года.

Что это значит для вас:

• Если вы резидент ОЭЗ или планируете им стать: Возможность залога арендных прав упростит получение кредитов для развития ваших проектов в ОЭЗ.

• Если вы инвестор, рассматривающий проекты в ОЭЗ: Обратите внимание на то, как компании используют новые возможности финансирования.

Важно знать: Право аренды, переданное в залог, могут приобрести только резиденты или управляющая компания ОЭЗ. Если право аренды не будет реализовано в течение года, его обязана выкупить управляющая компания ОЭЗ.

3. Контроль за покупкой жилья гражданами из Херсонской области: прозрачность и учет

С 23 июня 2025 года Росреестр начнет собирать информацию о покупке жилья гражданами, экстренно покинувшими Херсонскую область. Органы власти субъектов РФ обязаны сообщать в Росреестр о купленных этими гражданами жилых помещениях и долях в праве собственности.

Контекст: Ранее для этой категории граждан был установлен 5-летний запрет на продажу жилья, купленного с использованием соцвыплат.

Это нововведение направлено на контроль расходования социальных выплат и не должно повлиять на общие правила купли-продажи недвижимости.

4. Новые ГОСТы: повышение стандартов строительства

С июня 2025 года вступают в силу новые ГОСТы, которые коснутся производителей стройматериалов и застройщиков. Они охватывают как качество материалов, так и безопасность зданий. В частности:

• ГОСТ 13578–2024 стандартизирует производство стеновых панелей из легких бетонов. Это влияет на параметры прочности, арматуры, геометрии и испытаний.

• ГОСТ 21513–2024 регламентирует антикоррозионную и огнезащитную защиту. Он требует включать в проектную документацию схемы, узлы, технологии нанесения и другие необходимые материалы для защиты конструкций.

Что это значит для вас:

• Если вы покупаете квартиру в новостройке: Обратите внимание на то, какие материалы использовались при строительстве дома и как обеспечена его пожарная и антикоррозионная безопасность. Застройщики должны соблюдать новые ГОСТы, что повысит надежность зданий.

• Если вы инвестор в строительный бизнес: Убедитесь, что ваши партнеры адаптируются к новым требованиям ГОСТов, особенно в части проектной документации.

Эксперты подчеркивают, что новые ГОСТы будут использоваться судами при проведении строительно-технических экспертиз, особенно в спорах о самовольных постройках и оценке соответствия зданий требованиям безопасности.

 Чтобы оставаться в курсе событий, следите за новостями и консультируйтесь со специалистами. Специалисты Центра недвижимости РК готовы предоставить вам экспертную помощь в анализе рынка, оценке рисков и выборе наиболее выгодных вариантов инвестирования. Обратитесь к нам, чтобы адаптироваться к новым условиям и максимизировать выгоду от ваших инвестиций!